東森房屋首頁 > 區域房市 > 文章內容
觀看台北市精華房屋
高鐵通勤族,房價省多少?桃園青埔←→台北市區,沿線車資、房價比一比!
更新日期:2007-01-21 資料來源:窩雜誌

文 / 陳偉文 大緯是一個在台北市中心上班的普通上班族,月薪大約在45,000元上下,不會開車,習慣通勤,目前在台北縣租房子住,月租大概1萬元。現在,看到了高鐵即將通車的消息,聽朋友說到桃園、中壢一帶買房子要比台北便宜多了,只要搭高鐵上下班,可以省錢又省事。於是,你利用一個假日,親自跑了一趟桃園、中壢,與高鐵青埔站,希望能找出一個最佳的通勤與購屋方案…。

經過各方明查暗訪之後,大緯得出了以下兩個結論:第一,在桃園青埔站周邊大眾交通運輸系統尚未規劃完成之前,在青埔站周邊買房子、然後利用高鐵通勤,通勤費用相當可觀,因此,這是相當不划算的。

第二,要在高鐵站附近投資不動產,還是得等周邊重劃區土地陸續開發完成,社區建案、入住人口與商圈型態集中之後,再來挑選合適的產品進行投資還不遲;要不,就得有「放長線釣大魚」的心理準備,先買地買屋等增值,一般小型住家或店鋪投資案目前還看不到投資潛力。

附表一:台北—青埔通勤票價暨時間預估


通勤路段

交通工具

車資(元)

通勤時間(分)

台北車站∼工作地點

捷運 / 公車

單程: 15 ∼ 30

來回: 30 ∼ 60

單程: 10 ∼ 20

來回: 20 ∼ 40

桃園青埔∼台北車站

高鐵

單程: 160

來回: 320

單程: 12

來回: 24

中壢∼桃園青埔

計程車(目前)

單程: 280

來回: 560

單程: 20

來回: 10

公車

未知

未知

合計

 

單程: 455 ∼ 470

來回: 910 ∼ 940

單程: 42 ∼ 52

來回: 54 ∼ 74



附表二:省道台北—中壢間30坪電梯大樓成屋房價範圍

行政區

北市

西區

三重市

上新莊

下新莊

迴龍

龜山鄉

桃園市

中壢市

大園鄉

單價

(萬 / 坪)

28 ∼ 30

18 ∼ 20

16 ∼ 18

14 ∼ 16

10 ∼ 12

8 ∼ 10

14 ∼ 16

10 ∼ 12

6 ∼ 8

最高總價(萬)

900

600

540

480

360

300

480

360

240



高鐵通車時程雖然一波三折,不過,沿線房市仍充滿利多氣氛,五大站區地價從高鐵計畫發布後,身價水漲船高,從86年到94年,桃園、新竹、台中、嘉義及台南5座車站特定區地價至少漲了兩倍。

而根據估價業者統計顯示,高鐵五大站區自計畫發布以來,平均地價漲破200%,漲相最火爆的為六家站的900%。

另外,也有業者估計,高鐵五大站區地價漲幅北高於南。其中,新竹六家站漲幅居冠,8年來地價翻了6∼9倍,桃園青埔站地價上漲3.4∼6.3倍,台中烏日站漲了2.5∼5倍、台南沙崙站漲2.5∼3.7倍、漲幅落後的嘉義太保站也有2.3∼3倍的漲幅。眾多評估結果,讓高鐵車站周邊房價地價增值潛力充滿了期待。

不過,大緯實際走訪過一次時發現,以高鐵桃園青埔站來說,基地周邊方圓五公里處,目前是一片荒蕪景象,除了零星建案之外,放眼望去,最密集的卻是各大仲介公司與建商推案的大型戶外看板,以及仲介公司搭設的臨時服務站,此外,偶有零星好奇民眾前來高鐵站參觀參觀之外,附近渺無人煙。

雖然說,高鐵現今尚未正式通車,還看不到周邊商機是一時的現象,不過,以高鐵站為中心向外圍擴展來觀察,距離高鐵站最近的桃園縣大園鄉,除了地價有預期性上漲期待之外,房價與建商推案狀況似乎沒有太明顯成長。一般中古屋委售個案稀少,舊公寓委售價約在5∼6萬坪,電梯大樓委售價約在7∼9萬/坪,都會型態與商圈發展持平,房市則未見大量交易或投資市況。

另外,距離高鐵站最大的都會區桃園縣中壢市,則是生活機能較佳、房市發展較穩定的區域。目前來說,中壢房市發展大抵可以外環道路(環中東路、南路、北路等)為界,外環道路內側以一般電梯大樓住家為市場主力;外側則以透天住宅為主。

另外,中壢兩大知名大學:中原大學與中央大學兩校周邊,其房市發展也各具特色:中原大學周邊商業活動興盛,區內學生套房租賃投資市場以及店面投資市場相當暢旺;而中央大學周邊還有大量農地,環境清幽,建商多以大學城周邊優美寧靜的環境為訴求,推出透天別墅產品,對當地購屋客也頗具吸引力。

在電梯大樓方面,中壢地區3∼5年新成屋電梯住家以一般30∼40坪左右三房產品較受歡迎,平均單價落在10∼12萬/坪左右,總價約在300∼500萬之間;10年以上中古屋房價則在7∼8萬/坪左右,總價帶落在200∼300萬之間,這個總價區間的住家交易量也最大。

然而,大緯發現,從高鐵站沿新生路三段直達中壢市中心環北路、元化路一帶,距離將近8、9公里,目前兩者間尚無通勤巴士往返,光是計程車單趟跑下來,一趟就要280元左右,來回下來就是580元,長此以往尤其可觀!讓大緯直呼吃不消!

目前來說,以中壢市房價來評估,5年內新成屋單價約在10∼12萬/坪,粗估一戶30坪住家約在300∼360萬左右,以自備款3成來看,大緯的貸款額度約在210∼252萬,以平均房貸利率2.4%來算,每月本息攤還約要11,000∼13,000元。

而以上述附表一的通勤車資來計算,每日來回需負擔910∼940元左右的車資,以週休二日計算,每月上班日數約22天,則通勤費用將近20,020∼20,680元,這樣的通勤費用,足以負擔得起一戶貸款額度在400∼450萬左右的住家了。

再以400∼450萬的貸款額度、換算出可負擔的房價,以「貸款約房價7成」計算,大緯可負擔的總房價約570∼650萬;以附表二的路段行情來評估,大緯倒是大可以選擇在三重、新莊一帶的住家來選購,通勤費用以目前的聯營公車計算,單趟最多1∼2段票15∼30元;未來在捷運新莊線完工通車之後,通勤費用每日每趟最多在20∼40元,且通勤速度更快,加上悠遊卡的優惠,省時省事又省錢。

目前,高鐵青埔站周邊雖然一時之間還看不到商機,也還沒有較為成形的社區與商圈,沒有任何生活機能可言,不過,在高鐵正式通車之後,搭配大眾運輸工具的路線規劃,在通勤往返便利性增加之後,大園、中壢、內壢一帶房市將會直接受惠,還是頗令人期待的。不過,大緯想想:「還是等高鐵通車一段時間之後再來評估不遲吧!」(本文刊載於SMART智富月刊2006年12月號,100期紀念專輯第104頁)。

 
 
 
台北市 台北縣 基隆市 桃園縣 新竹縣 新竹市
苗栗縣 台中縣 台中市 雲林縣 彰化縣 嘉義縣
嘉義市 南投縣 台南縣 台南市 高雄縣 高雄市
屏東縣 宜蘭縣 花蓮縣 台東縣 澎湖縣  
 
東森房屋-好用小工具 雙大交易安全保障金鑰 東森房屋資訊網-招商加盟-我們的錢景保證  東森房屋 四大領先影片 主題賞屋管 - 明星學校 主題賞屋管 - 青年首購
東森房屋資訊網-招商加盟-我們的錢景保證
東森房屋 四大領先影片
民權加盟店
松江特區.行天宮.民權東路.吉林路.亞都飯店.麥當...
復北興安加盟店
中山區位處台北盆地中央,東臨松山區、西與大同區為界...
內湖加盟店
台北市東森房屋,內湖加盟店,前有西湖圖書館 ,中華...
忠孝東路延吉街口˙近SOGO百貨˙明曜百貨˙統領百...
1.北大生活圈 2.華航一帶商圈 3.大同高中...
更多優良仲介
東森房屋 四大領先影片