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中壢房市 需求遽增 買氣暢旺
更新日期:2006-10-15 資料來源:東森房屋加盟事業總部

桃園南區的中壢地區,向來是大桃園地區房市發展的一級戰區,除了鄰近內壢工業區、中壢工業區、龜山工業區、元智科學園區等大型就業區塊,就業人口充裕、購屋需求穩定成長之外,近年來,在元智、中原、中央、清雲、萬能、南亞等大學與大專院校所帶動的商圈店面與學生套房租賃投資市場亦蓬勃發展;而除了就業、就學之外,周邊眾多軍事單位中所服役的軍人與家眷,也因為習慣於本區各項生活環境,紛紛選擇在中壢定居落戶,使得中壢地區房市在人口成長、需求遽增的效應帶動下,顯得欣欣向榮。





產品多元 交易熱絡





東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業指出,中壢地區在土地利用上,涵蓋了工業區、農業區、住宅區、商業區等不同區塊,加上大專院校林立,造就了當地房市產品型態的多元性,除了一般電梯大樓住宅產品之外,包括透天別墅、學生套房雅房租賃與投資、商圈店面租售、外地就業人口租賃買賣、農地交易、工業用地與廠房交易…等等,應有盡有。




而且,受到產業轉型的發展影響,中壢市早期諸多工業用地紛紛轉型為工商綜合區等大型開發案,例如位於中壢市省道中華路旁的「泰豐輪胎」基地,佔地12000坪,預計開發為「泰豐金銀島廣場」工商綜合區,刻正積極進行招商,初步區分為四大主題,包括電影城、休閒中心、餐飲娛樂中心及商務旅館等四大主軸,計畫在2006上半年開始動工,未來進駐廠商租、售均宜。未來,工商綜合區效益一旦發酵,將會更積極正面地帶動周邊房市的發展,令人期待。




電梯三房 交易主流





目前來說,中壢房市發展大抵可以外環道路(環中東路、南路、北路等)為界,外環道路內側以一般電梯大樓住家為市場主力;外側則以透天住宅為主。




另外,中壢兩大知名大學:中原大學與中央大學兩校周邊,其房市發展也各具特色:中原大學周邊商業活動興盛,區內學生套房租賃投資市場以及店面投資市場相當暢旺;而中央大學周邊還有大量農地,環境清幽,建商多以大學城周邊優美寧靜的環境為訴求,推出透天別墅產品,對當地購屋客也頗具吸引力。




在電梯大樓方面,廖壽業指出,中壢地區3∼5年新成屋電梯住家以一般30∼40坪左右三房產品較受歡迎,平均單價落在11∼12萬/坪左右,總價約在300∼500萬之間;10年以上中古屋房價則在7∼8萬/坪左右,總價帶落在200∼300萬之間,這個總價區間的住家交易量也最大。




中原商圈 租賃量大





在中原大學周邊,實踐、日新兩條大馬路兩側是知名夜市,商家林立、越夜越熱鬧;播放二輪電影的中原戲院,是學生與周邊藍領上班族最好的休閒去處,每到週末假日,便人潮洶湧,道路擠得水洩不通。生活機能與各項商業娛樂的發展,連帶地帶動當地房市需求。




在學生套房市場方面,新成屋電梯大樓以12∼18坪的產品居多,房價約在13∼15萬/坪不等,總價在160∼280萬之間,租金約在每月1.2萬∼1.5萬左右,加上全套家具家電設備,投資報酬率約在7∼8%;而當地投資客最青睞的則是商圈內30年上下的老公寓,以每戶25∼30坪的空間,總價在100∼200萬左右,大概斥資100萬成本進行裝潢、隔間、配置家具家電…等等,隔成4∼5間套房出租,每月租金行情約4000∼5000元,投資報酬率在5%∼10%不等。




廖壽業指出,中原大學周邊住家需求除了外宿學生之外,有將近四成以上租賃客源是來自周邊工業區的單身就業人口。有這些就業人口的支撐,才使得中原大學周邊租賃市場需求量較一般大專院校周邊來得熱絡許多。




而受到近期桃園縣大量取締交通違規事件的影響,意外造就了中壢地區停車位價格的上揚。廖壽業表示,原本中壢市區電梯大樓地下平面車位單價約在100萬/個上下,現在要漲到120萬/個;租金也從3000元/月漲到3500∼4000元/月,算是近期車位交易市場的一大特色。




中央學風 嘉惠房市





而在透天住宅市場方面,則以外環道路外側,中央大學周邊為市場主流,甚至涵蓋到部分新屋、觀音地區。本區透天住家產品以面寬、地坪、停車方式、總價範圍等條件影響消費者的喜好。一般來說,當地以4樓半規劃、地坪在20∼30坪內,建坪在60∼80坪,5米以上面寬,前院停車等這一類的產品較受消費者青睞,總價約在800∼1000萬之間。




另外,中央大學學風鼎盛、人文氣息濃厚,生活機能強,是許多醫生、高階專業經理人尋覓別墅住家的首選地段。近年來,受到農業發展條例修正案的影響,政府開放了原來自耕農才能購買農地的限制,讓一般自然人也可以購買農地、興建農舍,腦筋動得快的建商以法令規範為藍本,在中原大學週邊農業區內,趁勢推出所謂的「集村農舍」產品,規劃出2.5層∼3層透天住家,住家基地面積約120坪∼200坪、建坪約70∼80坪,另附有一塊外耕地(法令規定),總價在1800∼2000萬之間,推出後頗受重視居家品質的購屋族群喜愛;惟此類個案需有20戶以上同時申請才能興建、且一戶一建照,不足於20戶時於法不能申請興建,因此在選購這類住家時需特別留意。




店面投資 回看中原





在店面方面,廖壽業指出,中壢主要高級消費商圈集中在元化路SOGO一館,一路延伸至中央西路SOGO二館這一帶,店面需求度高,透天店面每棟總價約在2000∼3000萬,一樓店面租金約在6∼8萬/月,雖然租金高,但因為這一帶透天店面二樓以上利用度不高,因此投資報酬率不算太高。




反觀中原大學周邊,透天店面總價約在1500∼2500萬左右,一樓租金約4∼6萬/月,雖比SOGO商圈來得稍低,但本區除了人潮洶湧、市況熱絡之外,透天店面二樓以上空間可做為學生套房隔間出租之用,因此投資報酬率大增,因此較受到店面投資人的喜愛。




廖壽業以在地經營16年的房屋仲介經驗表示,中壢地區不論在房價、交通、就業環境、人口成長上都相當具有優勢,因此,近幾年來,吸引了不少投資型買客進場購屋,以中壢地區近年的發展來說,還頗有獲利空間,有興趣的消費者不妨可以到中壢來尋找投資獲利機會。

 
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