專家分析專欄

永安捷運加盟店 張傑 店東

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分析內容

捷運永安市場站周邊生活機能極佳,但受政府打房影響,近期交易量明顯下滑。不過東森房屋永安捷運加盟店店東張傑表示,9合1大選已落幕,農曆年前又是傳統購屋旺季,買氣已有回溫跡象。
張傑說明,永安市場站正後方就是占地1萬2,000餘坪的四號公園,周邊又有永安市場、家樂福、永和國小、國立台灣圖書館,生活機能良好,向來是自住客購屋首選,「該有的都有了,發展得很成熟。」
當地熱銷物件為中古公寓和電梯華廈,張傑指出,公寓單價約40至45萬元,屋齡10年內的華廈,每坪約60到70萬元;屋齡10年以上的華廈,單價則約55至60萬元;上述物件熱銷地點,多集中在中和路與雙和街一帶。
張傑說,與2013年相比,2014年永安市場站周邊房市交易下滑3到4成,主因就是政府打房,造成消費者持續觀望,不願進場。
張傑說明,雖然不斷有人預約看屋,但在買賣雙方價格認知差距過大的情況下,買方還是買不下去。
展望2015年,張傑認為,政府打房力道可望減輕,若房地合一實價課稅的政策方向能進一步確立,買氣就會恢復。
張傑強調,9合1大選結束後,預約看屋人數明顯增加,加上農曆年前是傳統購屋旺季,交易量應可止跌回升,「購屋人觀望了一整年,耐心也壓不住了。」

新北市中和區成交行情

資料來源:東森房屋

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