專家分析專欄

蘆洲長榮加盟店 張文良 店東

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本區住宅大樓 平均單價: 33.83 萬 (近三月) 資料說明

分析內容

北台灣房市冷颼颼 三重及蘆洲是淡定哥

  台灣房市經過兩年的震盪整理,房價普遍下修1~2成,而新北市的三重及蘆洲地區,回檔幅度約1成,於今年11月及12月止跌回溫,看屋人潮較以往多出一兩成。
  房市自高檔拉回整理,低總價及首購產品是市場主流,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出,近期看屋人潮有回籠現象,大都是有自住需求的新婚小家庭,訴求三房加一車位,總價在1500~1600萬元的物件。
北台灣房市冷颼颼,新北市也有不少地區的房價進入盤整,不過,三重區及蘆洲區各有交通便利的特性,反倒是新北市房市的「淡定哥」,房價波動不大,近期更有止跌回穩的情況。

重陽重劃區房價親民 吸引台北市民移居
  張文良表示,位於重陽大橋三重端兩側的「重陽重劃區」及捷運蘆洲總站旁的「南港子重劃區」,是三重及蘆洲兩地區民眾購屋的熱蒐區域。
他說,重陽重劃區與士林區僅有一橋之隔,過個橋就進入台北市,但房價僅需二分之一再多一些,相對親民,因此,吸引士林、石牌及北投地區的市民「移居」至此。
  張文良表示,重陽重劃區發展已有十多年,區內包括家樂福及五華街舊商圈等,生活機能已臻成熟,區內並有碧華及五華兩所國小,學區極為完善。
  區內三房加一車位,權狀坪數約40坪,房屋總價約1500~1600萬元,是目前較好賣的產品,另有45坪的物件,其總價帶則要拉高至1700~1800萬元,抗性較大。

南港子重劃區受首購族青睞
  至於蘆洲區在捷運中和新蘆線通車後,帶動房價飆漲,沿捷運站週邊,不管新舊房子都搶手,而2014年底房市開始急凍,蘆洲雖有影響,但拉回幅度僅1成左右。
  張文良說,位於蘆洲總站的「南港子重劃區」,因為區內生活機能好,加上,大部分是地主自地自建,且採「先建後售」,大樓戶數都在100戶以內的社區,投資客不多,房價相對抗跌。
  張文良表示,新北市有不少重劃區,因為建商標榜「造鎮」計畫,會形成上千戶的大社區,就社區環境管理上較有難度,一般來說,一、兩百戶以內的社區管理及大樓維護較容易,且出入份子也較單純,一旦成為民眾購屋的「指名社區」,房價相對抗跌,當房市反轉向上時,也較容易彈升,因此,不少沿著捷運站買房的購屋客,就指名「南港子重劃區」。

微風廣場吸睛 為蘆洲房市加分
  此外,新北市政府大力整治二重疏洪道後,位於蘆洲疏洪微風廣場內有不少運動設施如網球場、籃球場、棒球場、溜冰場,以及可玩風帆的親水區,另假日也有不少人在此放風箏,親子活動項目多,並設有寵物運動公園是其他地區少有的規劃,再加上,在蘆洲總站旁也有多弁鄋犒B動中心,都為「南港子重劃區」的房價加值不少。
  張文良表示,重劃區內有國中及國小,其中,忠義國小是屬於「額滿學校」的明星小學,想就讀得從出生就住在學區內,故不少父母會搬到這一區來買房「設籍」,因此,以今(2016)年11月及12月來蘆洲找房的客群,就有不少就是新婚的小家庭,想要找三房的物件。
張文良說,「南港子重劃區」內大都是屋齡10年內房子,每坪平均開價約在48萬元,而成交則約在42~43萬元間,屋主讓利的幅度約在10~15%,而房屋總價約在1500~1700萬元。

明星學區內 低總價產品較好去化
  區內也有一些88~120坪的豪宅,當房市大多頭時,買氣好,建商競推大坪數產品,但自從政府打房後,建商手中有不少豪宅餘屋,開價要賣60多萬元,但成交則約在50萬元,若總價超過5000多萬元,超過央行限貸門檻,且又有豪宅稅隨伺在側,致去化的速度非常緩慢。
  張文良另推薦,位於蘆洲總站周邊,也屬於忠義國小學區的永平街及永樂街,有些公寓或電梯華廈,屋齡約20年左右,只要1000萬元以內就可以買到三房,也是首購族的另一選擇。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://tw.house.yahoo.com/news/專家專訪-北台灣房市冷颼颼-三重及蘆洲是淡定哥-160100023.html

新北市蘆洲區成交行情

資料來源:東森房屋

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