專家分析專欄

頭份建國國中加盟店 陳蓁如 營業員

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分析內容

竹南電子新貴 支撐苗栗頭份房市買氣

  苗栗縣頭份市因鄰近竹南科學園區,有不少電子新貴因受不了大新竹地區的高房價,轉而就近到頭份置產,而他們的高消費力,更吸引大型商場來此落腳,進而帶旺房市及經濟,而有「水幫魚、魚幫水」的雙重幼纂C
  台灣房市從2014年底開始急凍,不景氣已超過2年,苗栗縣頭份市的買氣雖然下滑近5成,但房價跌幅才1成多,東森房屋頭份建國國中加盟店副店長陳蓁如表示,主要是頭份市的生活機能及交通便利,加上,到竹南科學園區約10分鐘車程,就房價及生活機能都不遜色於新竹地區來說,自然具有磁吸效應。

頭份具雙高的交通優勢
  陳蓁如說,交通便利性一直是頭份房市的利基點,像中山高速公路設有頭份交流道,而北二高速公路的香山交流道也離頭份市不遠;此外,想搭台鐵的話,開車只要5分鐘就能到竹南火車站後站,另高鐵苗栗站通車後,從頭份開車過去後龍的苗栗站也只要25~30分鐘,就能快速到達台北市或台中市,而與北台灣及中台灣形成「半日生活圈」。
  陳蓁如指出,竹南科學園區雖然位於苗栗竹南市境內,但離市區較遠,就生活的便利,反而較依賴10分鐘車程的頭份市,使得在竹南科學園區上班的電子新貴,在頭份置產定居的比例相當高,也帶旺一波房市,此外,因為移居人口一直增加,也使得頭份在2004年超越苗栗市成為苗栗縣人口數最大的行政區。
  就房市的表現上,早先集中在中正路、中央路、中華路及民族路一帶的舊商圈,但因居住飽和後,成交停滯,近些年逐漸往新興的建國路及中興路發展,其中,建國路每周二晚上有「建國夜市」商圈,另透過中興路,則可通往竹南科學園區。

頭份喜歡8的吉利數字
  頭份地區房市還有一個特別之處,那就是屋主委售價的尾數都喜歡「6、8、9」,象徵「六六大順」、「發發發」及「長長久久」,像中興路屋齡在5年以內的大樓,48坪三房格局就開價788萬元,另屋齡20年以上,35坪二房格局的開價則是388萬元。
  不過,因房市拉回整理,購屋者大都希望屋主多多讓利,但屋主又不想便宜賣,使得成交量較房市大好時約下滑了5成,而目前能成交的案件,議價空間約15~20%,像中興路開價788萬元的物件,成交價約680萬元,另建國路屋齡約10年的3房大樓物件,開價598萬元,成交價約500萬元。
  陳蓁如表示,頭份地區還有不少三樓半的透天厝產品,屋主惜售心態更濃厚,且認為有些新大樓產品的總價都要800~900萬元,那有天有地,土地持分較高的透天產品,沒理由賣比大樓便宜,像屋齡2年左右,開價都堅持要1300萬元以上,屋齡超過20年以上的,也要開800~1100萬元,以致成交速度較慢,而願意降價1~2成的案件,去化速度較快。

尚順商圈以店面交易居多
  頭份房市另一個看點是店面交易,主要集中在中央路、中興路、和平路及尚順路間的「尚順商圈」,這裡有尚順育樂世界及尚順廣場,結合休閒娛樂、購物、美食及渡假飯店,包括知名連鎖的星巴克、威秀影城、優衣庫 UNIQLO及君樂飯店都在此搶灘設點,另每周六、日還有尚順金鋼夜市活動。
  「尚順商圈」的形成,主要是看準竹南科學園區電子新貴的消費力,就像早先在附近自強一路設立的大潤發頭份店,另家樂福便利購也來民族路落腳,種種生活的便利性,又再次吸引電子新貴的消費族群來頭份定居,可說是「水幫魚、魚幫水」。
  因此,尚順商圈內的東民一街至東民六街的透天店面更是搶手,早先店面行情總價約在1300萬元,幾經投資客換手至目前的行情已來到2100萬元上下,雖然每月的月租金才4萬多元,投報率約4%以下,但對有能力投資店面的人來說,錢都比礎b銀行定存來的好。

電子新貴買盤,頭份房價獲支撐
  陳蓁如副店長表示,頭份除了本身的立地條件外,苗北文藝中心每週都有免費電影可看,還有各項藝文表演,而想運動的人,可就近至萬坪的竹南頭份運動公園,另想吃海鮮,車程10分鐘就可以到龍鳳漁港,此外,週遭還有南庄等休閒觀光景點。
  更重要的是,來自竹南科學園區的就業人口,爭相在頭份定居的趨勢不變,有了這些買盤的支撐,房價再跌有限,如果屋主願意讓價1~2成的物件,有自住需求的人,若看到滿意物件,就值得進場。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://tw.house.yahoo.com/post/155755067479/專家專訪竹南電子新貴-支撐苗栗頭份房市買氣

苗栗縣頭份市成交行情

資料來源:東森房屋

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