專家分析專欄

新莊中平加盟店 簡榮耀 店東

電話: 02-29908522
信箱: ab89788978@yahoo.com.tw
本區住宅大樓 平均單價: 31.21 萬 (近三月) 資料說明

分析內容

價平量增讓利潮浮現 新莊回自住合理價

歷經房市冰原期,近期也出現了不少與過去不同的跡象,除了今年度來二房格局買賣成交量大於三房格局外,北市幾大重劃區旁的中古屋成交量也比往年倍增,成為一迎合自住需求提升的購屋趨勢。機捷通車後,今年度路線規劃帶動桃園到新莊間的區域通勤人口,也有不少自住客,因北部外圈生活消費較為平價,而開始選定自住生活圈。新莊中平加盟店店東簡榮耀表示,近期很多客戶開始進場新莊,「看得到」的交通基礎建設,而非投資獲利的需求,趁此賠售潮,覓得幸福窩。

新莊副都心長期看好 短期投資客收手
簡榮耀表示,什麼是賠售潮?以仲介業者的角度,期待買賣雙方市場達到合理的平衡;以市場的角度,這是新莊區域價格波重整的時機點。過去不少買方高點進場,無法承受市場狀況的丕變,價格可議空間變大,雙方近期回到合理價格,成交戶數遠比過去增加四成之多。

在新莊副都心部份,簡榮耀認為,就目前來看,新莊副都心依然為未來的重要政府建設規劃區塊,所以長期性看好,但因為近年來民生消費市場不振,短期想要投資套利的買方,要掂掂自己的口袋,是否可以承擔相關風險,但也讓不少自住客,有空間可以進場選擇。

而且建議與新莊副都心相鄰的頭前重劃區,2009年重劃完成,總面積近50公頃,區內規劃為一純住宅區,商業區面積僅15%,四處有公園綠地及多條新闢的寬闊道路。而該區推案最大的賣點,無非是可同時享有副都心的便利與公共建設,也可同時保有純住宅區的居住品質。

好物件依然抗跌 進場享讓利看區域
簡榮耀提出,不是新莊所有區域都賠售。從大區域到小物件,還要看物件本身的狀況以及所在地點,比如說:捷運附近的新成屋、物件的格局跟方向等,某些好物件依然抗跌,屋主也少有讓利空間,建議大家在看屋賞屋時,還是要依照實價登錄的買賣成交價格,以及銀行鑑價的價格進行斡旋,而非亂砍價,才能購得優質物件。

依新莊目前區域來說,頭前區的價格依然亞於副都心每坪2~5萬元不等,而捷運站附近小坪數低總價物件,依然具有交通優勢,加上未來三環三線的加持,仍可有力支撐;而現階段機場捷運已經通車的捷運站附近,增加三重與新莊的交通通勤族,紓解新北市外圈的上班族,所以砍價時要看屋主讓利空間,也可詢問仲介人員、屋主銷售意願度。

新莊頭前周圍中古大樓 吸引北市輕移民出手
簡榮耀分析,目前中古大樓因為價格較為合理,在化成路、新北大道ㄧ帶,不少中古屋不到千萬元就能入手,同樣享有未來增值性;畢竟,未來新莊副都心,仍有中央合署辦公大樓、國際金融中心、大型企業總部、國際商展中心、大型購物商城、國家電影文化中心以及5公頃公園及兒童遊樂園等建設。

在現有生活機能上,國中小學學區完整、化成路附近飲食曙U林立、聯外交通便利、市場消費物價低於台北市,也是不少上班族考慮的重點。

簡榮耀認為,不少北市輕移民已經錯過了板橋當年的低點,所以對於新莊副都心未來可期。目前正逢買方讓利,不少父母多幫新婚成家的子女們置產,以兩房、三房小坪數低總價為主,離北市上班地點有捷運及交通的加持,便利性佳。至於增值空間,建議在建設落定後再考慮為上。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃 2017年5月3日
https://yahoo-twhouse.tumblr.com/post/160257564624/價平量增賠售潮浮現-新莊回自住合理價

新北市新莊區成交行情

資料來源:東森房屋

精選推薦物件

  • 丹鳳裝潢美三樓

    29.9113
    998
  • 柏悅府四房雙車位

    85.2718
    3,198
  • 綠藝首席三房車

    37.0414
    2,198
  • 富貴園景觀美四房車..

    52.6903
    1,699
  • 丹鳳收租五套房

    25.3042
    988