專家分析專欄

高雄巨蛋加盟店 楊國良 店東

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本區住宅大樓 平均單價: 12.54 萬 (近三月) 資料說明

分析內容

高雄軌道三鐵連結 Q2成交量不降反升

  近幾年來,北中南房市因政府稅制影響,民生消費市場冷清,房屋買賣成交量一直處於量能不高的狀況,不少的買方也多為觀望狀態。總統大選至今,南北兩樣情,進入Q2重整季後,高雄房屋的買賣成交量明顯大於北部,高雄巨蛋加盟店店東楊國良表示:「深耕高雄多年,見證高雄成長,目前躍升亞太國際都市,具有都市競爭力,氣候宜人、生活機能強大、大批退休人潮入住,相較於北部房市狀況,區域物件成交量不降反升。」

亞太國際幸福城市 建設提升競爭力

  什麼是國際宜居城市?楊國良表示,在2013年的國際宜居城市獎,在廈門揭曉高雄市便一舉拿下四金、三銀、三銅的國際殊榮。具有山、海、港的得天獨厚環境優勢,且氣候及人文皆有相當競爭力,如:鼓山漁港、蚵子寮漁港,皆曾榮獲漁業署舉辦的全國「十大經典魅力漁港」,北美館不定期舉辦的藝術聯展活動,也常吸引大批文教人員參觀,在在顯示高雄市府對於城市建設及提升生活品質的投入已開花結果。

  在經貿部份,高雄市已晉升國際級幸福城市,包括推行「自由經濟示範區」來提升高雄競爭力,以及亞洲新灣區的規劃,更大力發展的數位內容、文創、會展、觀光等產業。駁二特區已是現今高雄產生的高附加價值,與生活品質的提升,包含:過去六月世界烈酒大賽、九月世界運動舞蹈大會及全球矚目的亞太城市高峰會(APCS),也都齊聚高雄,讓高雄能有更多與國際交流的機會。

  楊國良認為,過去重工業城市完全轉型為亞洲新灣區,並領先全台發展輕軌,具有國際肯定、大量優質企業與人才進駐、提升在地就業機會、區域發展提昇人文居住素養,成就不少白領聚落,值得高雄人驕傲。此外,自高雄縣市合併之後,行政版圖重整規劃,山海港合一,拉近城鄉差異,促進了城鄉在地特色文化。

高雄鐵路地下化 附設七通勤處

  楊國良提出,106年底即將完成鐵路地下化通車,鐵路地下化斥資近千億元,對高雄未來發展非常關鍵;其中,最受矚目的就是新高雄火車站周邊,預計完工後更是高雄新地標。全長18.16公里,從新左營站到鳳山車站的所有平交道將走入歷史、加速交通動線的速度,而原有的鐵路軌道將變更為林蔭園道,讓市容更為大器。除了讓原有高雄車站、左營站及鳳山站地下化外,,從新左營站到鳳山車站間,更增設了內惟、美術館、鼓山、三塊厝、民族、大順及正義等7個通勤站,讓居住在沿線的民眾上下班交通更為便利!

  當然,高雄也有分為「蛋黃區」與「蛋白區」,車站周邊的「蛋白區」是指71期、新站及站體兩側鐵道延伸範圍。周遭商圈的成衣聚落「高雄五分埔」及音響電腦街等,高市更挹注逾20億元開發新站周遭土地,提供未來商業發展腹地及公設。

  除了台鐵外,高雄市政府捷運工程局表示,高雄輕軌為全世界唯一全程無架空線的輕軌,且高雄捷運沿線也帶動不少商家林立。透過提升運量及多角化經營,影響高雄輕軌周邊房價甚鉅;不論鐵路地下化,或是輕軌通車,歷經多年跨局處、各界合作下,總算見證高雄百年車站邁向國際轉捩點,也將高雄縣市內部交通網絡,更為周全。

北高雄重劃區夯 飯店式大樓管理搶手

  楊國良分析,過去北高雄美術館重劃區,一直以透天別墅為房市主流,但是近幾年來,第一排豪宅大樓熱賣,加上退休軍公教人員大舉南下購屋,有飯店式管理的大樓,不僅生活便利性高、也有一層兩戶至四戶的隱蔽式空間,美術館、農十六重劃區等具有規劃性的新社區,目前也相當搶手。

  除了人文薈萃的美術館,河岸景觀也是不少軍公教退休人員的首選。楊國良分享,北高雄知名的高級住宅區河堤社區,座落於龍華國中優質學區一帶,結合高市河堤圖書館,營造人文氣息與優質學風,指名度高。

  加上區域設置的河堤公園、微笑公園與漢神巨蛋百貨商圈、好市多量販店購物商圈連結,吸引不少注重生活品質的高收入首購族紛紛進駐,成為輕豪宅大樓推案新集中區。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃 2017年5月5日
https://tw.house.yahoo.com/post/160328281774/專家專訪高雄軌道三鐵連結-q2成交量不降反升

高雄市左營區成交行情

資料來源:東森房屋

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