專家分析專欄

路竹美美加盟店 林峻央 店東

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本區住宅大樓 平均單價: 5.08 萬 (近三月) 資料說明

分析內容

有土斯有財 小型農地成退休生活新寵兒

  有土斯有財,不少人以為買地就得買上好幾甲、花個數千萬,認為買地是有錢人的專利。其實不然,買地不像買房,一定得買一整戶,它可以切成一塊一塊來賣,以「持分」的概念來做買賣。

土地即原料 行情只漲不跌

  買房的經驗,不少人有過,但是對於土地買賣,涉獵的人則相對減少。東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央表示,土地是原料,隨著供給,它的量會越來越少,因此其價值不像房屋買賣,有漲跌的波動。因此,擁有一張土地權狀,會比擁有一張房契,來得更有財富保障。

  建地和農地是一般人想買地時,感到較為困擾的部分。其差異在於,農地符合政府「農地農用」的規定,轉移時得免除所有稅金。林峻央店東舉例:「假如你有1000萬去買農地,十年後這塊地增值,也不需要繳任何稅金,表示當初的投資不僅沒少一分錢,還賺了一大筆,若要贈予給小孩,也是完整的財富轉移。但建地則不然,持有時不僅要繳地價稅,土地轉移時還得繳納增值稅,這些都是買賣農地在稅賦上的一大優勢。」

  至於工業用地,大都是投資客和需要遞t房的客層標的,但是去年起,工業用地也開始熱了起來!林峻央說,近期不少在農地上誘u廠的人,擔心政府要求拆除並遷移至工業地,於是,他們在未雨綢繆的情況下,就拚命買工業用地,造成工業用地價值一路攀升。

投資小型農地 正火紅

  林峻央也分享這兩年正熱的「農地分割」買賣現象,正如先前提到,土地是可以一小塊一小塊買來持有的,把農地分割成100多坪,手上有2、3百萬就可以持有農地經營,也滿足了不少人的退休美夢。

  因應市場需求,腦筋動得快的建商先買下一整片農地,並利用法令分割成塊狀。符合農地申請面積的區塊就誚邦A舍販售;面積不足的區塊,則低調的以貨櫃或小木屋做建築使用。此外,也可以用農業設施概念去申請儲藏空間,做個人休閒使用。建商做了前期的開發,整體居住環境都已完整打造,這也是這類小型土地在市場上火紅的原因,每個想進駐這片園地的人,只要直接花錢,便能輕鬆擁有。

  林峻央強調,不少想過悠閒田園生活的退休中老年人,會將積蓄或退休金投資於此,同時也有一群人陪著一起養身、圓夢,這麼多誘因,何樂而不為,農村社區也就應運而生。

關注地方建設和交通開發 土地跟著水漲船高

  買地究竟要考量什麼因素呢?「掌握度高的熟悉地域是首選,公共建設、區域發展、開通新路、捷運等重要交通計劃,以及地點的便利性與繁榮發展,會讓土地跟著水漲船高。」林峻央提醒您,面對接連的新聞炒作,政府不少公開透明化的建設訊息,可以讓不少對土地投資有興趣的人多加留意,並做出更有利的投資判斷。 「建商購地的時機,也是買土地的不錯指標。」建商團隊會先做景氣預判,並經過專業的分析判斷再計劃購地。建商買地時,一定是預測房市會上揚,此刻跟進買土地,也是一項智舉。市場房產越熱絡,建商越不敢出手,就像買賣股票一樣,逢低買進,獲利報酬率相對增高。
  
  想投資土地的人也陳Жe,土地價格有明確標準嗎?林峻央說:「土地價格也是實價登錄,只不過議價空間比買房大。」房子比土地的實價登錄更嚴謹,因為每個號碼的房價都可以分別列出,區段價格很清楚。但土地的號碼區間較難分辨,對於價格的分析也不容易。據說以前買賣土地價格更混亂,現在有參考資料,合理多了。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃 2017年5月10日
https://tw.house.yahoo.com/post/160507668644/專家專訪有土斯有財-小型農地成退休生活新寵兒

高雄市路竹區成交行情

資料來源:東森房屋

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