所謂「房貸」就是一種負債，買房子的人因為購屋款項不足，就用即將購買的這戶房子作為擔保品，跟銀行借錢；銀行根據各種評估條件，決定借或不借、可以借多少…等等，這就是「房貸」的基本精神。

因此，如何提昇自己的「信用狀況」，讓銀行不但肯借錢給你、還肯「多借一點」給你，這就是辦理房貸時購屋消費者要特別注意的部分。..

一、充分掌握利率資訊
中信局、台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀…，各家金融機構利率有大同、也有小異，大型官營行庫利率較具指標性，多數銀行業者也多依循上述幾家銀行的定儲利率平均計算。外商銀行則多以90~180天期的短期票券市場平均利率為標準，不過波動性較大，民眾對此利率也較為陌生，資訊掌握度會較低。

二、加碼幅度愈少愈好.....

類別 國民住宅貸款：
利率 5% 貸款額度 220萬 貸款年限 30年 寬限期 5年
對象 (1) 中華民國國民年滿二十歲，在當地設有戶籍者。
(2) 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。(國安國宅單身者可申購)。
(3) 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自用住宅者。
(4) 符合行政院公告之收入較低家庭標準者(89年標準為台灣省94萬元，...

我可以使用全額貸款嗎?