北市最後開發中重劃區 6字頭價隱身內湖

資料來源: 蘋果日報  新聞日期: 2017-12-02 

房市景氣不佳,但今年6月于美人仍以百萬單價售出台北市內湖5期重劃區豪宅「元大之星」,內湖5期與信義計劃區僅1橋之隔,採住商分離設計。專家表示,最重要的是周邊產業逐漸進駐,帶來就業人口及購屋需求,房價落差大,從6字頭到百萬單價都有,今年房價有築底且略微上漲的現象。

內湖5期重劃區以明美公園切割住宅區及商業區,住商分離,住宅區僅有8.1公頃,扣除道路等公共設施後,僅有4公頃,車輛僅能由行善路進出,形成封閉型社區,少有外車進出,環境寧靜。遠雄房地產行銷協理曾楚騏表示,內湖5期重劃區為台北市最後一塊尚在開發的重劃區,相當稀有。

該區屋齡最舊只有8年,東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐指出,3~4年前為重劃區房價最高峰,不少落在每坪75~80多萬元,後下修約2成,現有不少社區為6字頭的成交價。

永慶房屋5期行善直營店業務副理姜富源表示,該區房價落差大,從6字頭到百萬單價都有,以面環東大道的大樓房價最高,因周邊幾乎都是低矮的老舊公寓,只要高度越過環東大道,視野遼闊,次高為面明美公園的大樓。

該區以遠雄集團推案最多,至今已有12個大樓落成,現推出「賦邑」及「峰邑」等2個小坪數產品,「賦邑」為30、38坪2~2+1房,「峰邑」則是25、48坪1+1及3房,開價每坪90~100萬元,預計明年第1季將推出「常御」,為40、50坪產品,「國泰?沐善」近期則將餘屋拿出來銷售,同樣是25、36坪的小宅。?(連珠君/台北報導)

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