台中近2年土地買賣 量縮價漲
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台中近2年土地買賣 量縮價漲
新聞日期 / 2014-01-21
台中近2年土地買賣 量縮價漲

台中近2年土地買賣 量縮價漲

記者曾麗芳�台中報導


資料來源 /

中時電子報

台中近2年土地買賣 量縮價漲
 根據住商不動產企劃研究室統計資料顯示,實價登錄101年與102年7至11月的土地移轉量後,發現台中市成交均價增加8.9%,交易量卻萎縮22.9%。房仲業者表示,台中地價上漲,加上建商需地孔急,造成舊市區成交量萎縮,大北屯區、大里、太平等新重劃區卻鹹魚翻生、交易量大增,台中土地買賣出現了「量縮價漲」的現象。  住商不動產中區協理賴萬表示,各地的土地公告現值均大漲,以台中市29個行政區為例,自今年1月1日起全部調漲,平均漲幅高達24.43%,不過,「台中地主口袋深,土地交易量縮,但價格卻上揚,顯示台中地主對後市深具信心」。  賴萬說,以台中土地交易量來看,舊市區內土地交易是一面倒的量縮,其中,又以西區量縮幅度最大、達到51.4%,西屯區緊追在後、也量縮了35.2%;反觀台中市縣市升格受惠最深的大里區、太平區,土地交易量明顯激增。  他表示,北部建商搶進台中天價購地,不僅帶動台中地價大漲,也讓地主有了惜售心態,造成交易量明顯萎縮;反觀大里、太平等區域,開發空間仍很大,加上74號快速道路全線通車,大幅縮短行車時間,帶動新重劃區土地買氣水漲船高。  至於台中舊市區,賴萬認為,由北屯、西屯與南屯區土地交易價、量均下滑來看,上述區域目前質優土地所剩不多,成交均價偏低應是土地條件不佳所致;而北區、中區等區域土地交易漲幅則分別有52%、26%。  賴萬表示,隨著公告現值逐年調高,意味著台中市地價仍有上漲空間,且台中許多重大建設陸續到位,台中後市更為看俏。
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