房市有量 才會安定

資料來源: 聯合報  文章日期: 2015-09-21 

全球經濟下滑,首先衝擊的就是台灣經濟。台灣今年面臨GDP慘跌、出口疲弱、結構重整等壓力,不僅庶民經濟轉差,房市也跟著不安定。

中國大陸經濟趨緩、亞幣競貶、美國聯準會(Fed)暫緩升息、國際油價大跌…,諸多利空造成台灣、日本、大陸及香港股市大幅震盪。根據往年觀察,前波股災確實替房地產帶來更多不確定性,尤其股市與房市連動關係大、投資族群重疊性高。

但房市不像股市會在短時間內大跌10%至20%,房市也很難在市場上立刻反映行情,都得等待一段時間後,房價才出現緩跌,除非少數有房地二貸、增貸的投資人,因受到股災影響,資金調度發生問題,才會「賣屋換現金救股」,否則很難立刻看到房市下挫的危機。

今年已過了三分之二,整體房地產走勢明顯出現價、量盤整,尤其雙北市推案量大的區域,新成屋、預售屋價位已明顯降價,銷售期拖太長、未完銷、資金周轉壓力較大的業者,也悄悄降低成交價,未來將影響中古屋市場,房價也會趨向「被凌遲」的緩跌情形。

根據全國六大都會區地政局公布8月建物買賣移轉棟數來看,與去年同期相比,分別年減12%至20%,可看出政府祭出豪宅稅、囤房稅、房地合一稅制和央行部分區域的不動產信用管制措施,都逼得市場成交量大幅萎縮,不少中古屋銷售天數已拉長至2個月,台北市高總價產品去化速度變慢,都是房市轉壞的跡象。

雖然房市轉壞,但近期台北市政府卻逆向操作,將建商囤房稅從3.6%調降至2%。從產業角度來看,建築業者的確可減輕囤房稅負擔,但對民眾並無實質意義,想透過該政策來逼迫建商降價賣屋,機率相當低的,因為台灣目前有87%房屋自住率,面對170萬戶餘屋量,市場供過於求,建商只要資金壓力不大,仍沒有降價的誘因。

政府應提撥一筆「首度購屋族貸款連帶保證基金」,給首購族作貸款保證,並將貸款年限從20年延長至30年,利率低於1.5%,才能有效提高房市成交量和解決自住者購屋的問題,同時也帶動市場成交量,才有機會以量制價,房價才有可能真正調節,往更健康的方向前進。

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