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分析內容

投資理財新觀點,呆薪族當「省」長成家非夢

近年來房市的重大改變
台灣自95年至100年之間,是房價漲最兇的時期!吸引了好多人成為投資客,用力炒作房市!才引起後來政府出手打房干預市場,避免房市過熱房價過高!
在104年中拋出房地合一的稅改案至105年1月1日正式實施至四月前,是14年來房市交易量最低迷的時期,直到最近放寬房貸政策提高貸款成數,及央行打房鬆手,選擇性信用管制放寬和連14季降息,才讓房市稍回溫!以中永和地區來說這段期間約修正了15%左右的價格,但因雙和地區人口眾多買方需求大,預期未來是修正有限,建議此時宜買不宜賣,逢修正期後仍有很大的上漲潛力!

現階段買房的利多
東森房屋永和永和加盟店 陳宗謙店長分析:目前政府推出800萬青年首購貸款方案,利息估算起來約1.69~1.81%左右,是相當低的房貸利率,以1000萬的房子來說,自備200萬就可以成家,大大降低了買屋的門檻!此時應積極的找房子看房子,與仲介多聯繫打聽訊息,遇到喜歡的房子更可以勇敢出價!也建議盡量找屋主在民國98年前就持有的房子,因為當時取得成本相對便宜,此時就有夠多的議價空間,交成機會當然也大大提升!

挑屋致勝建議
東森房屋永和永和加盟店 陳宗謙店長建議,盡量找屋齡約10-20年的電梯大樓房型,若是10年內的新大樓因當時持有成本高,所以很難殺到理想價格,以15年房子為例,即使住個5-6年後,貸款還的差不多時想換屋,屋齡也不過二十年初頭,仍是非常搶手的好物件!另建議以3房的格局為優先考量,有車位更好,這些都是大大加分的地方!當然附近有公園綠地,捷運站等等更是未來上漲的大利多因素!

未來房市看法
東森房屋永和永和加盟店 陳宗謙店長認為:未來的房市發展將呈現汰弱留強局面,蛋黃區將更強,蛋殼區將會遭冷落!買房的五大上漲利多一定要把握:公園、捷運、優質學區、河岸美景、市區高樓夜景。這五項若能一次擁有,房價將只漲不跌,相當強勢,即使逢房市修正期也可安然度過!建議大家都能盡量找到有以上利多因素的好房,這樣何時進場都不用擔心,能夠早日買到好房,圓成家的美夢!

原文網址: Pchome找房子
http://lscp.pchome.com.tw/house/news/article/1395

新北市永和區成交行情

資料來源:東森房屋

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