etwarm東森房屋

專家分析專欄

台北松高加盟店 林梅雀 經紀人

電話: 02-87807759
信箱: hungkuang88@gmail.com

分析內容

房市冷租屋熱,正是危機入市的好時機?
房市冷租屋熱的原因
台灣房價在經歷十多年來的上漲後,近幾年開始處於高檔修正的時間點,因此市場觀望氣氛濃厚,紛紛預期可能還會有新低,因此造成釵h需要買房的族群,轉而先租屋在等待時機進場,租屋的契約通常是2-3年,因此這段時間讓房市更加冷清;屋主方面也認為打房屬於短暫政策,紛紛先轉賣為租,待房市回春再轉成出售,以免在此時賣到較低的價格。

任何時間都可以買房
東森房屋台北松高加盟店 林梅雀經理認為:任何時間點都可以買房!因先前屋主的持有成本都已經非常高,因此房價很難再降低,若以台北市中心這樣的蛋黃區來說,目前修正個5-10%都是很好的買屋機會點,且這些蛋黃區的屋主大部分口袋深,當時買房就已規劃是中長期的投資或是買給下一代使用,因此都不急著出脫,市中心的物件大都以住家為主,坪數也都是標準的50坪大小約3房或4房隔局,都是非常搶手的物件,因此長久以來總是漲多跌少!
以此區租屋為例,每月約要6-8萬的租金,每年光租金付出就近百萬,若以這樣的付租金能力來說,應該是要好好考慮以買代租,可以省下很多錢!也讓自己真正有個家有個保障!

挑屋致勝建議
東森房屋台北松高加盟店 林梅雀經理建議,市中心買房首重優質學區與便利捷運,找距離捷運站10分鐘內路程的與優良學區雙加持,這樣的房子可說是增值抗跌首選,以台北市信義區為例,附近有101大樓百貨購物區及永春商圈,交通方面又有客運交通轉運站,生活機能與交通都非常完善!這正是此區長久以來房市穩健增值的因素之一。房型的格局以三房兩廳兩衛的為最受歡迎,因本區停車大不易,且車位月租也非常昂貴,建議要買附有停車位的房子,更是大大加分!

未來房市看法
東森房屋台北松高加盟店 林梅雀經理認為:房市最不好的時機已過,因政府的房市政策已漸漸明朗化,以之前實施奢侈稅為例,蛋黃區的房子仍然波動有限;在未來房市回春後,仍有繼續補漲的可能。而目前的物價萬物皆漲,食衣住行開銷都不斷的漲,因此買個好房子也可以讓你的錢不會縮水;而總是租屋的朋友,未來步入老年後,其實會有越來越難租狀況,因為房東也會挑選年輕的房客,認為他們有固定的工作,經濟來源穩定比較想要出租給他們;所以買個好房除了讓自己的錢抗通膨,更可以讓自己老的時候有個最大的保障,不用再擔心搬家的麻煩!

原文網址: Pchome找房子
http://lscp.pchome.com.tw/house/news/article/1403

台北市信義區成交行情

資料來源:東森房屋

精選推薦物件

  • EAT國際館時尚屋

    12.3509
    1,580
  • 忠孝天廈

    60.9498
    3,900
  • 捷運市府站美景高樓層

    29.7048
    2,588
  • 永春捷運電梯雙拼大..

    41.3456
    3,380
  • 吳興街邊間一樓

    27.468
    1,880