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專家分析專欄

永康小東加盟店 羅正穎 營業員

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分析內容

台南永康成為新興文教重鎮
  房市北冷南熱!台南當紅南紡購物中心商圈,因為連結永康永大商圈、大橋商圈,促使台南市東區與永康區產生更為緊密的連結關係,千萬宅頗受南科主管與換屋族青睞。永康小東加盟店羅正穎店長認為,台南市立新圖書館落在大橋重劃區,目前規劃106年動工,107年底前完工,未來誕生一個面積廣達15公頃、堪稱台南最大綠地的紀念公園,勢必讓永康成為人文薈萃、學風鼎盛的新興文教重鎮。

公共運輸領人潮 自住需求有空間
  羅正穎店長分析,根據資料顯示台南對面的平實營區重劃預計於106年6月24日完工,重劃面積中有42.4公頃開發成住宅區、商業區,綠地佔比大,全區兼備綠能與生態,加上為了滿足自住需求,興建一個7公頃的公園,250個地下停車場,不少建案近期都陸續交屋中。
  公共運輸也是吸引自住族的主要需求,目前小東路和中華東路口的車站專用區是未來大眾運輸轉運站,預期開始營運後,將會帶來相當大的交通便利性。另外,永康的對外交通連結性高,往來人口川流不息。再者,永康小東路的南北交通便利性強,榮民醫院旁20米的南北向道路將連結仁德中山路、東區虎尾寮重劃區,另外大灣交流道也已於7月正式通車。

永康上半年度成交量佳 南紡房價穩定成長
  以台南當紅的南紡購物中心商圈來說,除了已經成為台南地區引領流行時尚的新地標,舉凡購物消費、影城娛樂到頂級超市等多元經營型態,除了吸引高質感住戶,購物中心內從生活用品到法國、日本、美國等國進口商品,無不襯托出本區域的精緻優雅生活品味。而南紡夢時代所在的中華東路一段,直接連結永康中華路的帶狀商圈,形同將南紡夢時代和永康緊密結合在一起,本區內居住品質佳、住戶人口素質高,為南紡夢時代和大橋商圈奠定房價穩定的基礎。
  以案件成交情況來看,105年度3月份東區建物成交132筆,永康區有175筆。到了6月份東區建物成交達161筆,永康區也成長到213筆,顯見東區和永康的建物成交量都在穩定爬升狀態, 羅正穎店長認為,雖然全台房市預期下修,但南紡購物商圈卻很難受到影響,因為商圈自住內需強大,下半年度預估也會呈現量平的狀態。

精品生活高質感商圈 南科白領主管為主力客層
  不少人質疑下半年度房價狀況,羅正穎店長分享,房價下修是大環境的政策,但是商圈有好的價格支撐因素,除了地點、居住人口素質等要件。南紡購物生活圈規劃了懦慼B娛樂、電影與健身俱樂部,除了集中配置,生活機能也且全天候不間斷,偌大的營業購物空間包含購物商場、國際觀光酒店、辦公大樓、公共停車場、高級住宅與公園綠地,完全符合金字塔頂端的優質生活品味需求,目前看來成交量相當穩定,尤其地點好、管理佳的社區,往往一戶難求。
  政府政策會有影響嗎?羅正穎樂觀地認為:「目前商圈主要住戶以科技園區主管、軍公教人員、中小企業主居多,多以自住長期投資為主,其實受政府政策的波動小。而且在目前整體環境下修的氛圍下,反而讓店頭帶看的人數變多了,連帶過去觀望很久的人潮也開始浮現,本區房市可說正朝量多價平的態勢發展,前景可期。」

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://tw.house.yahoo.com/news/專家專訪-羅正穎-台南永康成為新興文教重鎮-002700094.html

台南市永康區成交行情

資料來源:東森房屋

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