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專家分析專欄

汐止中興加盟店 陳漢陽(明凱) 營業員

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分析內容

汐止新案讓利中古屋價格修正吸引自住客
  東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽表示,受到房市景氣下滑的影響,汐止地區的買氣大受影響,過往競推高價的建商,今年的新推案,在開價方面,也都出現「讓利」行為,不敢亂開高價,就是希望有自住需求的購屋者能上門賞屋。

房價修正1~2成 再跌空間有限
  他說,汐止的房價在3年前達到最高檔,部分預售屋的開價,每坪曾衝到5字頭,而屋齡5年內的新成屋也快接近4字頭,但隨著景氣下滑,加上捷運汐止民生線遲遲未有消息,使得房價拉回,迄今整體房價下修幅度約有1~2成。
  房價的鬆動,讓一些原本還想開高價的中古屋主,眼見形勢比人強,態度上也肯給買方較大的「議價」空間,他認為,未來房價再跌的空間已有限,自住客可好好把握機會,進場挑好的物件。陳漢陽指出,目前汐止房市約分四大區塊:
  一是以建成路國泰醫院汐止分院週邊的房市,屋齡約15~25年,房價每坪約在25~35萬元間。
  此區有傳統市場的中正市場,也有全聯福利中心、頂好及另有郵局等,生活機能好,另穿越和平街可快速到達台鐵「汐止站」,若連接到南港站搭高鐵轉捷運都很方便。他說,很多跟父母同住的30~45歲的族群,會指名買在國泰醫院附近,就近解決長輩的醫療需求。

一橋之隔 汐止房價較南港少一半
  二是社后地區,其與南港區只差一座「南港橋」,但一橋之差,汐止的房價可是比南港少一半。
  陳漢陽說,南港房價依物件不同,價格落差大,從舊公寓的30萬元至新成屋的80萬元不等;但社后地區的舊公寓,屋齡30~35年間,房價每坪約20~26萬元;屋齡20~25年的舊大樓,每坪約25~30萬元;而5~10年的新大樓,每坪約30~33萬元,至於新成屋或預售屋,每坪約35~38萬元。
不少在台北市東區、東湖、內科及南軟上班者,若想住新房子,會選擇到此購屋,加上此區有一些小山坡,居住環境有鬧中取靜、鳥語花香的氛圍。
  三是秀峰學區,除秀峰國中及高中的完全中學外,還有青山、汐止及秀峰等三所國小,學風鼎盛,吸引不少在U-town或Acer上班的科技工程師在此購屋。

購物商場及運動中心為房市加分
  此外,透過新台五線可通往iFG遠雄購物廣場,裡面有間家樂福的旗艦站,另再往南港方向走,也有好市多Costco汐止店,逛街及購物都非常方便。在運動設施方面,秀峰完全中學有體育館,另大同路一段有大魯閣棒球練習場,再加上位於新興路的汐止國民運動中心在今年9月啟用,有棒球場及游泳池,為此區的房市加分不少,吸引不少愛運動的人口來此購屋。
  此區新成屋的房價每坪約35~38萬元;而屋齡約20年的電梯華廈,每坪約30萬元上下;舊公寓則約在每坪25~28萬元間。
不過,因新成屋的公設較高,加上車位一個約200萬元,總價約在1100~1200萬元間,指名度反而不如中古屋般受自住客青睞,主要是中古屋的公設較低,且車位價格約在150~170萬元間,但若想住新房子的人,則就另當別論。

房價趨於平實 自住入場好時機
  四是汐科站周邊,拜鐵路高架化,在此設站之賜,過去5年是不少建商來此預售推案的熱區,但案量太大,再碰到房市下跌,成屋後的價格約落在每坪35~38萬元間,這也使得今年一些預售建案,雖然開價是四字頭,但成交價約只有每坪38萬元左右,至於屋齡15~20年,房價每坪約26~30萬元間。
  陳漢陽談到,汐止區域是唯一擁有中山高及二高等兩條高速公路的區域,向東可至基隆及聯結雪山隧道通往宜蘭,向西則往中南部,交通相常方便外,此區也擁有房價較台北市「平價、親民」的特色,對準備千萬買屋的自住客來說,一直都具有價格優勢的吸引力。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://tw.house.yahoo.com/news/專家專訪-汐止新案讓利中古屋價格修正吸引自住客-0010900614.html

新北市汐止區成交行情

資料來源:東森房屋

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