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花蓮和平加盟店 羅吉秀 店東

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分析內容

後山打造洄瀾灣特區 花蓮房市可望攀升

  最近幾年花蓮吸引釵h國內外的觀光客來旅遊,加上蘇花改公路已開始動工,預計2019年全線完工通車,因此吸引觀光飯店將資金挹注花蓮,由台開集團打造的花蓮洄瀾灣特區,更帶動了周邊的房市及人口成長;此外,東森房屋花蓮和平加盟店店長羅吉秀期部A政府在蘇花改二期工程能予以重視,提升安全性及流暢性。

  花蓮縣政府近年對於未來城鄉發展採「三區雙軸一心」之模式規劃;將全縣由南到北分為北、中、南三地區,進行不同主體發展規劃;進而針對花東縱谷軸帶以及海岸軸帶,這條平行的「雙軸」貫穿南北狹長地形的各區;「一心」則指花蓮縣之發展核心,以花蓮市為中心之大花蓮地區,拉近城鄉差距。

  根據近期報導指出,在花蓮縣縣長傅崑萁任內,不少產業有東移趨勢、國內外觀光客倍增、機場趨近國際化、不少交通建設完成,奠定花蓮與國際接軌基礎,未來幾年內花蓮發展,預期將全面躍升。

  東森房屋花蓮和平加盟店店長羅吉秀提到,花蓮區域本質是個可以享受慢活、樂活的優質城鎮,擁有釵h得獨厚的天然資源,因此吸引釵h國內外的觀光客,來花蓮旅遊。再加上蘇花改公路的交通建設,更吸引觀光飯店將資金挹注花蓮。

  台開集團打造的花蓮洄瀾灣特區就是一例,花蓮洄瀾灣特區將結合日出山莊、飯店、影城、影視園區、攝影棚、創意基地等設施,預期帶動周邊房市及人口的成長。羅吉秀分享,台開董事長已於花蓮洄瀾灣投資興建的金獅影城、購物商場Shopping Mall及日出山莊,陸續籌備興建中,可望引進不少創意名店與專業人士進駐花蓮。

養生村、國際觀光飯店進駐
  羅吉秀指出,花蓮原本的消費內需以軍公教人員為大宗,也多為外縣市民眾退休後樂活、慢活的最佳休憩所,故「日出山莊」養生村與國際知名BIG建築設計團隊合作的建案,已成為花蓮的新地標之一。

  此外,於花蓮南區瑞穗鄉,天成飯店集團投入鉅資,購入約2萬坪土地,興建五星級的「瑞穗春天國際觀光酒店」,房型規劃方向如VILLA、飯店、會館…等,有較多元性的種類可以提供旅客作選擇,未來的瑞穗鄉將不只有溫泉,還有牧場以及秀姑巒溪泛舟…等,可預期該酒店開始營運之後,表現會非常亮眼!

  羅吉秀表示,綜觀台灣氣候以及風土民情,近年來不少產業看中長期照顧以及人口老年化退休需求的未來發展性,在花蓮好山好水加持下,人們漸漸東移,選擇更多元的居住環境,尋求一種緩慢卻有質感的品味人生。

重劃區發展迅速 北昌規劃發燒中
  羅吉秀說,建設往往會影響到區域的房價以及人口的遷入;位於吉安都市計畫區內的「北昌輕工業區」,由於鄰近花蓮市區,目前為土地進行重劃中,等待重劃完成後,相信將會街廓完整、道路新穎、發展迅速,逐漸成為花蓮的主要城鎮。

  自從民國63年的乙種工業區到民國86年以附帶條件的方式,由工業區變更為住宅區,歷經多年的波折,才於民國93年依附帶條件規定完成【擬定吉安都市計畫〈住一住宅區〉細部計畫】。但該細部計畫發布實施後,區內被劃分成43塊的開發單位,各單位陸續提出申請開發,卻因附帶條件之規定、開發負擔之比例、開發單位內民意難以統合等因素,造成開發面積未達10%,同時也產生捐贈之公共設施面積過小且位置分布零星。所以花蓮縣政府為了本計畫區的未來發展,辦理通盤檢討來改善面臨到的問題。同時也有民間的業者,針對本計畫區在進行整合重劃,據說已取得過半地主的同意支持,辦理自辦重劃。

  羅吉秀認為,目前花蓮不少房子成為新婚族置產的最愛,多數父母會幫孩子出頭期款,讓孩子自行繳交貸款,做為存第一桶金,而物件有眾多產品選擇,就以透天、別墅選擇偏愛在屋齡約10年上下,集合式住宅則是主打二、三房產品,企圖以較低的「總價」,讓民眾輕鬆負擔。

  針對投資置產,羅吉秀建議,在全台房市皆不被看好的時候,花蓮的房地產價格,仍是持穏抗跌的!好的地段加上對的物件,長期來看,豈有不漲的道理?買賣之前,多比較、多參考、相信專業多溝通,總會買到您心中所想要、而且保值的物件。


資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://tw.house.yahoo.com/news/專家專訪-後山打造洄瀾灣特區-花蓮房市可望攀升-062300868.html

花蓮縣花蓮市成交行情

資料來源:東森房屋

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