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專家分析專欄

木柵加盟店 王鳳英 店東

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分析內容

南環線題材木柵房價抗跌成蛋白區首選

  台北市文山木柵地區雖然缺乏電影院、百貨公司等大型娛樂場所,但公園綠地多,加上文教氣息濃厚,成為台北市蛋白區房市的首選地區,兩條主幹線:木柵路及木新路是民眾購屋指名路段。
  台北市蛋黃區的房價高不可攀,使得想住在台北市的民眾,競往外圍的蛋白區找房,而在第二環的房市首選區域,又以文山木柵區最吸睛。

木柵房價具穩漲緩跌特性
  東森房屋木柵加盟店店東王鳳英表示,過去房市大多頭時,市中心的蛋黃區都有翻倍漲幅,但木柵地區漲幅約只有六、七成,主要是這裡的居民,大都是軍公教人員或喜愛悠靜的居住環境,一住下來就不太搬遷,使得房價缺乏追漲力道,自然無法快速向上堆疊。
  雖然木柵地區房價沒飆漲,但相對的,因為住戶的穩定性,且還款能力較強,因此,屋主惜售,房價自然也不會崩跌,以這一波的房市大環境下修來說,木柵地區修正幅度約只有一成左右。

看屋人潮回溫,出手價為1000~1500萬元
  王鳳英提到,房價從2014年底開始拉回修正,這幾年的看屋人潮比較淡,但今2016年11月及12月,賞屋人氣有回溫,有不少自住客開始出來,而這些買方打算出手的物件,以電梯兩房或公寓三房,房屋總價在1000~1500萬元間為主。
  而購屋客的屬性又具有地緣性,如一些唸政大或世新等學校的畢業生,其結婚或就業,會選擇在木柵落戶,另有些是小時候住在這裡,長大後因懷念這裡而搬回故里,另有些則是父母幫成年子女買在附近,彼此可就近照顧。
  不過,隨著第一條捷運木柵線的通車,有部分在沿線各站上班,如南京商圈、忠孝商圈的上班族,反而會選擇到房價相對蛋黃區便宜的木柵來購屋,另新店線在景美站轉公車,也能迅速進出木柵,因此,從市中心輕移民到此的購屋族也占有兩、三成比例。
  至於木柵地區的購屋首選又在哪裡呢?王鳳英大推木柵路及木新路兩條主幹道沿線的房子。

木柵路舊公寓具捷運及都更雙題材
  她說,木柵路一至二段大都是四十多年屋齡的老公寓,平均房價約在36~38萬元間,中古電梯大樓則約46~48萬元,一些屋況好的則有50萬元以上。
  木柵路未來還有捷運「三環三線」的南環段題材,而雖然這條路線還處於規劃階段,尚未動工,但為了讓南、北環能銜接上,未來南環段勢必會興建。王鳳英說,木柵路一至三段的舊公寓皆有都更及南環線題材,若能提早進場,才有機會買在低點。
  此外,位於木柵路一段290號的國發會,面積多達2.24萬坪,已變更為永建國小遷校預定地及住宅用地,元利建設於2005年標得此塊土地,當時,房市處於大多頭行情,原本要規劃一些豪宅產品,但近幾年,因豪宅稅及房屋稅等因素,豪宅銷售不易,元利會做何規劃,尚不可知。
  但可以確定的是,此區一旦進入開發階段,且依元利建設的建案皆邀名師設計,加上時代愈進步,建築外觀的設計會愈新穎,以及建材都會更好的情況下,此區將成為木柵地區未來的指標建築,勢必帶動周遭房價的比價效應。

木新路生活機能好 河岸景觀為房價加值
  至於木新路一至三段,生活機能優,且鄰近景美溪河堤,環境清幽,早先就有不少民眾相中其河岸景觀,而搶進週遭的房子,再加上,近些年運動休閒風盛行,不少民眾愛騎自行車,或是在河堤邊跑步等等,使得此區的房價還比木柵路高一些。
  以木柵舊公寓的平均單價約35萬元左右,木新路上的公寓均價有38~40萬元以上,若面朝河堤一定在4字頭以上,至於電梯大樓的均價約48~52萬元以上,王鳳英說,此也再度驗證了面河景或面公園第一排的房子,仍是民眾的最愛,房價自然不易下跌。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://tw.house.yahoo.com/post/155144066189/專家專訪南環線題材木柵房價抗跌成蛋白區首選

台北市文山區成交行情

資料來源:東森房屋

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