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太平中山加盟店 林俊亨 店東

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分析內容

太平房價不到2字頭 相較台中市區親民

  台中太平房市受惠於台74線快速道路開通,加上,台中蛋黃區房價漲多,首購族群競往低價區跑,帶動太平房價上漲,東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示,區內有不少1字頭的好物件,是台中蛋白區購屋首選。
  台灣房市大多頭時,台中市中心的五期、七期、八期及十二期重劃區的房價大漲,也帶動週邊的太平區房價上攻,其中,太平的新光段及臨北屯的廍子段,區塊相連,更是建商推案的熱區,預售房價從1字頭,上衝至2字頭,但房市下修,建商喊價也接近市場行情價,目前預售價格喊到每坪20~23萬元。
  東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示,過去大多頭時期,整個新光段及廍子段的推案量高達3000多戶,這兩年開始進入交屋潮,而後期進場的建商,因購地成本較高,目前還有人開價每坪24~25萬元,在消費者「貨比三家」的情況下,銷售速度比較慢。

太平房價比台中市便宜兩三百萬元
  林俊亨指出,雖然新光、廍子段的房價被帶上2字頭,但有些新成屋的均價還在每坪18~19萬元,且相對於台中市市中心的蛋黃區房價,每坪都要20~30萬元左右,若每坪差個5~8萬元,40坪就要差個200~300萬元左右來說,太平房價還是相對便宜,也是台中蛋白區的購屋首選。
  林俊亨說,過去太平房價有1~2倍的漲幅,主要是台中市市中心大漲,一些首購族買不起,就往週圍五縣市,房價較低的區塊買房,加上,台中縣市合併,且台74號快速道路的開通,大大縮短了太平與大里、北屯及中科的距離,因此,外地客大量湧進上太平的新光、廍子段重劃區購屋,帶動上太平房價上揚。
  林俊亨表示,太平房市分上太平及下太平,新光段重劃區位在上太平,故房價漲最多,而離開重劃區,區內一些新大樓的每坪房價約17~18萬元,而中古大樓則每坪12~13萬元,另有些新的透天產品,坪數約27坪,總價約1600~1700萬元。

上太平主力產品約千萬元
  大致來說,目前太平房市的主力產品是總價800~1000萬元的舊透天,屋齡約20年上下,而一些50坪左右的新華廈,總價帶約900~1000萬元。
  林俊亨指出,雖然有些年輕的首購族會偏愛新成屋,但有些中古大樓因為低公設比,也另有青睞者,因此,地段好,或屋況好,管理不錯的社區,購屋的詢問熱度還不錯,加上,屋主已願意降價,成交讓利約在5~10%左右。

下太平流行舊透天拉皮
  下太平以舊透天產品居多,區內四樓新透天地坪約27~28坪,總價落在1300~1400萬元左右;另有一些舊透天產品總價約落在800~900萬元,至於舊華廈產品則約在400~500萬元間。
  林俊亨表示,下太平的房市,大多是在地客居多,甚至有些上太平的人認為房價難以負荷,反而轉往下太平購屋。
  他說,有些上太平的人到下太平尋找屋齡30~40年的舊透天,總價可能是600~700萬元左右,再花個100~200萬元重新「拉皮」裝潢,整個預算控制在900~1000萬元內,感覺就像在住新房子般。

經濟壓力大 透天換華廈
  此外,還有些住透天的在地客,因為近幾年經濟不景氣,工作可能做一休二,收入不像過去那樣好,生活負荷較大者,有不少人會賣掉800~900萬元的舊透天,轉換約400~500萬元的舊華廈產品,讓自己身上留個200~300萬元現金,以求心安,而這種成交案件也不少。
  林俊亨說,整個房市就是台中市民往上太平購屋,房價水位拉高後,上太平的民眾又往水位較低的下太平跑,加上,首購市場當道,太平又有台74線快速道路加持,以致太平地區有符合各種購屋族群的價位產品,而成為台中市蛋白區購屋的首選。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://tw.house.yahoo.com/post/157889879024/專家專訪太平房價不到2字頭-相較台中市區親民

台中市太平區成交行情

資料來源:東森房屋

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