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台中逢甲加盟店 洪妙 營業員

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分析內容

台中西屯潛力區 水湳經貿園區含金量高

  一談起台中市西屯區,大家都會聯想到台中七期,但七期房價已漲高,若要論未來的上漲潛力區,東森房屋台中逢甲加盟店經理洪妙大力推薦水湳經貿園區週遭房市,還處於起漲點。

  原為台中水湳機場的水湳經貿園區,總開發面積254公頃,被視為台中最後一塊寶地,根據台中市政府的規劃,未來將以「智慧、低碳、創新」為開發的願景目標,區內共有五大亮點重大建設,包括水湳轉運中心、水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心及中台灣電影中心。

水湳經貿園區前景可期 房價看漲

  台中水湳經貿園區週遭房價,從前市長胡志強規劃案一提出,就先漲了一波,市長換成林佳龍後,碰到房市修正,房價停頓,但因園區內的各項公共工程正如火如荼的興建中,未來房價可期。

  東森房屋台中逢甲加盟店經理洪妙說,有一天晚上忙到十一點多才下班,抽空去附近的土地公廟拜拜,沒想到碰到裡面的工頭,都說這地區未來不得了!因此,更加深她認為這裡絕對是台中房市未來的看漲區。

  洪妙表示,雖然台中水湳經貿園區週遭房價有漲過一波了,但相對台中西屯區的房價,每坪單價約20-25萬元,現在還不算最高點,等未來整體公共建設都完成後,房價絕對還有一波漲幅。

  洪妙說,台中水湳經貿園區內的五大亮點建設一旦完工,未來絕對是台中地區具地標性建築的區塊,而區內還沒有建案推出,但想要享受公共建設帶動房價漲升段的增值效益的話,就要買在四周的房子。

先買週邊房子等增值

  她說,長安路的平均每坪單價約20萬元,中清路的預售案有開價每坪31~36萬元,但有些建案的成交價每坪在25萬元上下;然而屋齡20年的中古屋,雖然較舊,但屋況都還不錯,且低公設比,每坪成交價每坪16~18萬元上下。至於南側漢翔路與黎明路,算十二期重劃區,屋齡都在2年內新成屋的單價每坪約在25~30萬元上下。

  洪妙說,若購屋資金較為充裕者,她會建議來水湳經貿園區週遭置產,主要是園區一旦公共建設完成,屬於建築用地的土地開始有建商推案,每坪開價一定比週遭房價高,屆時會帶動「比價效應」而有增值效益。

  而在增值前先進場「養房子」收租金來保值,她說,因該區鄰近逢甲商圈,有不少上班族或學生,感情好,會想「合租」一間房,而以三房總價800萬元左右的房子來說,月租金1.5~1.8萬元左右,以每月1.5萬租金乘以12個月,收租18萬元來說,租金投報率為2.25%,比定存來的好;至於二房產品的月租金行情約在1~1.2萬元左右。

  洪妙談到,房市下修,部份區域都有下修約10~20%左右,但位屬於台中市蛋黃區的西屯區逢甲商圈,只有微浮修正約5~8%左右。此區因有逢甲夜市,以前房市行情好時,有置產客來炒學生套房及店面,現在房市景氣下滑,則是自住客進場。

逢甲商圈套房及2房 成交熱度高

  逢甲商圈內學生套房產品,屋齡20年約6~8坪大小,總價約落在150~200萬元左右;其次二房產品,一些父母會買給來此唸書的小孩居住,另有些小資女上班族也會置產,以30坪來說,屋齡10年內的新房總價約800~900萬元上下;屋齡20年以上的中古屋總價約600-650萬,總價都不高,不論是在出租自用皆划算,也是較容易上手的產品類型。

  洪妙指出,另有些首購族到此區找三房產品,但因為其鎖定總價帶在800~1000萬元上下,她會推薦指名社區「美村非凡家」,它社區管理好,一過馬路就是青海路的家樂福商圈,生活機能好,就連台北客一來都指定要買。

  然在家樂福商圈範圍的另一社區是達麗建設當初預售的「達麗晶漾」,採飯店式管理,預計今年可交屋,二房主力產品,有客戶開價1000萬元左右;另三房產品開價約1600~1800萬元,屆時就看買賣雙方的議價。

資料來源:Yahoo奇摩房地產特別企劃
https://yahoo-twhouse.tumblr.com/post/157935424699/專家專訪台中西屯潛力區-水湳經貿園區含金量高

台中市西屯區成交行情

資料來源:東森房屋

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