六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數,今年受2月上旬春節9天連假影響,加上實際工作天數不多,六都2月整體約下滑4成,總計1.18萬棟,但若與去年2月相比,雙北市、台中市、高雄市皆呈現正成長,至於相比今年與去年1、2月移轉累計,高雄市正成長1成最亮眼,其他各都皆與去年同期相差不遠,呈現平盤態勢,高雄市表現相對亮眼,明顯因選後韓流效應持續帶動購屋熱潮,六都整體2月雖處淡季,不過,3月將邁入上半年的旺季,有機會衝高上半年房市交易量,下半年是總統大選前哨戰,房市恐轉觀望,但若有利多、稅制調整等政策議題釋出,房市交易量能仍可望放大成長。
2月建物買賣移轉棟數出爐, 相較上月,六都2月淡季整體下滑約4成,雙北月縮超過3成,台北市1423棟,相較上月2293棟,月縮38%,新北市3214棟,月下滑34%,桃園以南都會皆縮減逾4成,桃園市僅交易1769棟、台中市交易2222棟,兩都皆月衰退超過42%,台南市交易1200棟、高雄市1977棟,皆月縮約44%;但若相比去年2月,以新北市、台中市成長逾1成最多,新北市年增16%、台中市年增10%,台北市年增約6%、高雄市也增近5%,反觀桃園市年縮8.4%、台南市則下滑逾11%。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,由於2月適逢農曆年節,向來是交易最淡的月份,今年受農曆春節9天連假影響,加上實際工作天數不多,相較上月因有過年封關前的噴發量體,相對六都2月整體約下滑4成,其中,新北市因剛性買盤需求高,仍有部分交屋潮及成屋交易移轉支撐,月縮34%、年增16%相對亮眼,以板橋區604棟、淡水區466棟、新莊區332棟最熱,板橋區有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時光」交屋112棟最多,淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲品」25棟,新莊則有「和耀民安讚」移轉89棟。
于靜芳指出,雖然六都月縮4成,但若與去年2月相比,包括新北市、台中市、台北市、高雄市皆呈現正成長,除新北市年增16%,台中市年增也逾1成,以西屯區557棟、北屯區275棟最熱,太平區、南屯區、北區皆交易逾150棟,台中市近年有台商回流台中科學園區、台74線通車等建設議題激勵,人口紅利逐年上升,交易量能持續攀升,而雙北市因近3年房價修正,自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場,推升交易呈現正成長,北市2月以中山區181棟、內湖區171棟最多,高雄市則明顯因選後新市長韓國瑜「韓流效應」持續加持1、2月購屋熱潮,也帶動南漂置產詢問度大幅增加,本月集中三民區245棟、楠梓227棟、鳳山區225棟最多。
不過,若總計今年1、2月建物買賣移轉棟數3.15萬棟,與去年1、2月總計量相比正成長3%,相比2016年不到2.8萬棟,更大增13%,其中,高雄市今年1、2月合計5496棟,相較去年同期4996棟,高雄市正成長1成最亮眼,新北市總計也破8千棟,共計8086棟,也年增約5%,至於北市、桃園、台中、台南市四都買氣,則與去年同期大致維持平盤,增減皆不到1%。
于靜芳分析,高雄市今年移轉表現相對亮眼,其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠,房仲、建案看屋人潮皆增2~3成,雖去年12月未立即反映移轉表現,但買盤遞延發酵,加上登記移轉需要時間,故反而推升今年1月時移轉量一舉大增至3519棟,創下3年來單月新高紀錄,2月雖因淡季轉弱,不過,1、2月總計量仍年增1成,為六都表現最佳,顯見高雄市在九合一選舉落幕後,新市長韓國瑜「韓流」帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加,也因房價相對北部親民,吸引許多北部置產型買方出手,近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡。
觀察新北市1、2月總計年增5%、北市略增0.8%,皆是正面指標,于靜芳也指出,主要雙北市在近2~3年價格修正後,買氣回升不少,包括去年雙北整年交易量皆較2017年增約1成,新北市剛性買盤需求大,無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能,台北市有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場,加上危老都更話題, 交易緩步回溫;六都整體2月雖處淡季,不過,3月將邁入上半年的傳統購屋旺季, 受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,估計年後房市將再出現一波推升,皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量,唯自住市場下,價格波動不大,價格多持平或緩修正,住宅需求量大區域,目前屋主價格多有堅持, 下半年是總統大選前哨戰,房市恐轉觀望,但若有利多、稅制調整等政策議題釋出,房市量能仍可望放大成長。
六都地政局公布3月建物買賣移轉棟數,2月因受春節連假、工作天數不多影響,整體月下滑4成,3月則邁入傳統旺季、329檔期,房市春暖回溫,六都總計1.83萬棟,整體月成長55.6%、年略增1.5%,其中,六都以高雄月增92%、年增25%最多,為六都表現最凸出,高雄市3月3808棟,除了受惠大批交屋潮挹注,也因選後韓流效應持續帶動當地購屋熱潮,不僅創39個月來單月移轉新高紀錄,今年Q1累計9304棟,也創下近5年來同期新高峰,這波韓流也可望持續發威,而六都329檔期百家爭鳴,帶動整體購屋氛圍,加上年前自住買氣往後遞延,有機會推升六都上半年房市交易量。
3月建物買賣移轉棟數出爐, 相較2月,六都整體3月大幅回溫逾55%,雙北市皆月增超過4成,其中,台北市3月移轉2055棟,相較上月1423棟,月增44%,新北市4613棟,較上月也增將近44%,桃園以南都會表現更亮眼,桃園市本月交易2666棟,月增逾50%,台中市3222棟,相較上月也成長45%,台南市交易2001棟,相較上月僅1200棟,月增約67%,高雄市3808棟,相比上月不到2千棟,月增92.6 %;但若相比去年3月同期,六都整體小縮1.5%,桃園以北皆衰退、台中以南都會呈現正成長,以高雄市年增25.6%表現最佳,以北市衰退28.8%最多,其他各都起伏不大。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,2月因適逢農曆年節,向來是交易最淡,因此,農曆年前遞延買盤皆推升六都迎3月買氣回暖,其中,高雄3月移轉3808棟,創下自2015年12月房地合一稅上路前的移轉高峰來的單月新高紀錄,月增92%,幾乎翻1倍成長,相較去年同期也年增25%,本月以橋頭區560棟、鳳山區411棟、三民區406棟、楠梓區405棟最多,橋頭區近年單月移轉多零星,本月因有達麗建設先前推出預售案「全民萬歲」大批交屋潮挹注,成為移轉亮點,而鳳山、三民、楠梓等自住熱區三區3月皆突破逾400棟,顯見高雄市市長韓國瑜「韓流」上任後,高雄1~3月房市明顯回溫,且持續帶動南漂置產族、企業詢問度大幅增加,也因房價相對北部親民,吸引許多北部置產型買方出手,近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡,目前包括台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清,買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。
于靜芳指出,相較去年3月,雙北、桃園移轉量呈現衰退,主要北台灣在近1年讓利風逐漸退散,加上部分屋主對價格的堅持,與去年相比買氣稍轉弱,新北市3月4613棟,月增4成、年減4.7%,剛性買盤需求高,但也仰賴不少交屋潮與成屋交易支撐,3月以淡水區661棟、板橋區547棟、汐止區459棟最多,淡水有「海洋都心II」95棟、「吉美雲品」43棟、「海洋都心I」18棟,板橋區有「江翠ONE」交屋59棟、「湛然幸福時光」交屋60棟最多,汐止區有「遠雄U-Town」遠雄U TOWN 、「汐寶之星」等案陸續交屋。
觀察今年1~3月建物買賣移轉棟數,今年Q1累計4.99萬棟,相比去年Q1累計4.92萬棟,正成長1.3%,相比2017年Q1僅4.54萬棟,更大增1成,其中,高雄市今年Q1合計9304棟,相較去年同期8029棟,高雄市正成長15%最亮眼,至於新北、桃園、台中、台南市四都買氣,則與去年同期大致維持平盤,增減2%內,北市5771棟,相比去年6573棟,年減約12%。
于靜芳分析,高雄市今年Q1移轉表現相對亮眼,其實觀察選後12月買氣早已陸續出籠,房仲、建案看屋人潮皆增2~3成,雖去年12月未立即反映移轉表現,但今年買盤遞延發酵,加上登記移轉需要時間,故推升今年1月時移轉量一舉大增至3519棟,創下3年來單月新高紀錄,2月雖因淡季轉弱,不過,1、2月總計量仍年增1成,3月更達3808棟,Q1移轉更相較去年同期成長15%,今年一路表現持續衝高峰,加上年前自住買氣往後遞延,甚至高雄329檔期也極度熱鬧,首購、中小坪數產品百花齊放,顯見韓國瑜市長招商引資、產業政策,也一併帶動「房子賣得出去、錢進得來」,有機會推升上半年房市交易量,而其他各都雖相較去年同期差距不大,但六都整體仍呈現正成長,在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,央行今年升息機率低,也皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量,唯自住市場下,價格波動不大,價格多持平或緩修正。
桃園市八德區熱區除了廣豐重劃區有題材,近年「八德擴大重劃區」也因1字頭房價、擁舊市區生活機能,吸引不少雙北購屋族目光,近期交通建設議題更挹注此區房市交易,除了去年10月正式動工的捷運綠線,加上桃園市政府將推動三鶯線延伸至八德段,機場捷運、新莊至桃園的棕線,共有4條捷運線經過八德區,而政府規劃增設八德第二交流道,整體八德擴大重劃區房價持穩,近3年皆年漲8~9%。
桃園八德擴大重劃區,佔地164公頃,以豐德路以北、建德路以東、豐吉路以西、仁德路及仁德一路以南的範圍內,重劃區內有建德公園、豐德公園、興豐公園、仁德公園等高達12座公園的綠覆率,又有緊鄰舊市區的便利,生活機能仰賴興豐路八德區公所周邊商圈成熟,與興仁花園夜市、八德公有市場供採買,學區則有八德國小、八德國中、僑愛國小,對外交通可接國道2號大湳交流道、國道3號、台66線,豐德路則規劃增設國道3號八德第2交流道,捷運綠線則要在建德路、興豐路口設置G01站,而八德擴大重劃區的1字頭房價,更是吸引不少雙北自住客移居,更吸引來建商搶地,房市潛力佳。
東森房屋八德介壽加盟店店長陳俊權表示,八德擴大重劃區開發約8年,大品牌建商陸續進場,因1字頭房價、捷運建設話題,加上桃園市府預計在豐德路增設第2交流道,將能大幅改善桃園八德交流道壅塞問題,近半年吸引不少三峽、鶯歌、永和的民眾購屋,目前該區新案、成屋價格相差不大,該區指標社區遠雄「艾菲爾」、麗寶建設「大藝術家」、「青年時代」,整體交易每坪16~23萬元不等,透天總價帶則在2000萬元以上,重劃區周邊「僑愛國宅」也受當地自住客青睞,每坪成交約在13~14萬元。
陳俊權指出,廣興二路與長興一路口設置「北區青少年活動中心」,包括以青少年活動為主的「桃漾館」、非營利幼兒園以及公托中心等,預計2020年完工, 而八德擴大重劃區的熱門交易路段在豐德路、豐田路、建德路,近3年房價持穩略升,豐田路房價自2017年開始,每坪站穩2字頭, 目前重劃區逾20個銷售中新案,新成屋餘屋約在1字頭,預售新案則在2字頭,每坪開價約在25~26萬元,3年前八德區出現推案熱潮,房價略盤整修正,但隨著綠線議題發酵、人口遷入增多,去年房價逐漸穩定緩升、交易量也成長1~2成,估計該區未來5年內房價有望看漲。
台北市房價高居不下,新北市三峽北大特區因房價相對親民、學區完善、生活機能漸成熟,近年吸引雙北民眾購屋,但北大特區過往最大缺點是對外交通機能不佳,過去往台北仰賴國道3號,尖峰時段塞車嚴重,但三峽北大聯外道路2015年通車後,10分鐘車程可達土城頂埔站,省下20分鐘車程,加上當地望穿秋水的新北捷運三環三線計畫之一「捷運三鶯線統包工程」今年施工加速腳步,預計2023年完工,未來北大特區將設有2站,交通建設議題帶動,加上人口持續大增,近2年不僅成為新北市交易亮點,新大樓房價更持穩在3字頭。
「三峽北大特區」,自2004年重劃完成,是以國立台北大學為軸心發展,由佳園路三段、學府路、復興路所圍成的棋盤式林蔭街廓,總面積約185公頃,並規劃有2所國中、2所國小、6處公園、3座停車場及車站等,住戶生活採買以大雅路、學勤路的賣場店家為主,生活機能優越,近幾年建商紛紛大舉推案,而三峽區原本2007年人口僅7.3萬人,2010年突破10萬人,今年更因有不少交通建設、學區議題帶動下,3月已達11.6萬人,12年人口快速增長近60%,房市交易也成為亮點,新北市今年3月移轉棟數4613棟,較上月增加43.5%,以汐止與三峽成長最多,其中三峽106棟,較去年同期成長20.45%。
東森房屋三峽北大加盟店店長林柔辰表示,三峽是新北市房價相對低廉區域,加上近年政府交通建設三鶯線話題,人口成長、學區完善,光北大特區人口5年增1.3倍,自2萬增至約4萬人,今年3月更已突破4.6萬人,北大特區內更有桃子腳完全中小學、龍埔國小及附設幼兒園、龍埔國中、北大高中等完整學區,具有教育一條龍優勢,吸引不少家長置產遷籍,還新增「北大國小」開校招生,當地因人口需求增加,周邊房市熱絡,交易量及房價皆持穩,近2年交易近1800件,平均房價每坪約27萬元。
林柔辰指出,目前北大特區10年大樓每坪30~37萬元,民眾熱門購屋總價帶1000~1500萬元,熱門路段除了學勤路之外,學成路新成屋多在每坪28萬元 ,指標社區「將捷MIT」每坪32~39萬元、「台北大」每坪39~42萬元、「皇翔玉鼎」每坪30∼33萬元,估計在捷運三鶯線利多下,看屋量、交易量有望較去年再增1∼2成。
而鄰近北大特區的舊社區,屋齡15~20年中古大樓每坪約23~27萬元,熱門總價帶則在700~900萬元,林柔辰指出,未來三鶯線起於捷運土城線頂埔站,沿途經頂埔科技園區、三峽北大等地點,終站設置鶯歌鳳鳴國中,也讓沿線「三峽站」、「台北大學站」價量皆增,熱區多集中在三峽站周邊,位於國慶路、近三樹路口,兩站地處重劃區和舊社區交界處,鄰近北大特區,房價卻比北大特區3字頭低,以1千萬以內2房車位物件最受歡迎,新案每坪25~30萬元,吸引首購族及退休族。
東森房屋迄今已31年,全盛時期市佔率達25%、店家數曾達400家,近年因面臨房地產景氣變化、各房仲品牌競爭、行動科技快速變遷,目前店家數約220家,未來為強化房仲專業服務、數位及媒體資源,東森集團近日宣布將由東森國際租賃股份公司董事長蔡高明出任董事長,原董事長王應傑退任副董事長,東森集團總裁王令麟重掌東森房屋經營權,並在今(3/29)日於台中林酒店舉辦「榮耀再現 2019東森房屋全國店東大會」,首度號召全台200位加盟店店東、店長見面,造勢場面浩大,房仲菁英們也齊聲歡呼力挺品牌重整後能突破重圍、重返榮耀,王令麟總裁現場宣布,東森房屋在回歸東森集團體系後,未來將導入集團資源,進行線上線下O2O零售整合,採複合式多元經營策略,王令麟總裁也對店東信心喊話:「東森集團經營多年來,旗下品牌始終保持只做市場第一、第二,因此,東森房屋未來將不再是房仲落後品牌,3年內市佔率將從目前7%回升至20%,並協助加盟店東業績大增2~3成,甚至不排除與建商、房仲同業品牌聯手合作,不僅要重返房仲業領導品牌,更要讓房子賣得出去、錢進得來,店東發大財!」
東森房屋成立於1988年,原為直營品牌「力霸房屋」,是東森集團總裁王令麟眾多事業版圖中自創立的事業,1996年轉為加盟體系,2006年正式更換為「東森房屋」招牌商標,近10年來經營相對保守,至今加盟店僅220家,房仲業排名第七,王令麟總裁指出,2007年全台房仲業中,信義房屋居龍頭,東森房屋第二、太平洋第三,當時仍名列前茅,近年面臨泛信義、泛永慶兩大體系採取多品牌策略、系統化經營,東森房屋市佔率掉到僅剩7%,他說,「東森兩字品牌中,無論是東森電視、東森購物、東森新聞雲,加上去年結盟的東森自然美,都是世界華人領導品牌,東森房屋回歸東森集團,勢必能重回市場前三名寶座!」
東森房屋近年面臨房仲徵才困難、物件流量曝光度低、缺乏系統大數據與區域單打獨鬥的窘境,加盟主流失嚴重,未來將如何整合?王令麟總裁也說明方向,東森集團版圖近年快速成長,圍繞新零售、新媒體雙核心,因此,集團資源將從線上數位平台、媒體端到線下零售通路,確實導入東森房屋,未來不僅全面導入AI及數位化,協助房仲平台系統優化,電視購物龍頭東森購物也會將880萬會員導流至東森房屋,透過電話語音、網路EDM問卷,尋找買房意願的會員,推薦至各房仲加盟店,而過去大數據所發展的「商圈地圖」成功協助自然美導入40%新客源,也將協助東森房屋加盟店業績增加2~3成以上。
此外,網路媒體龍頭《ETtoday新聞雲》也將火力集中房仲影音、報導的仲介網平台,大量宣傳曝光加盟店的物件資訊、區域分析,讓東森房屋各地店東成為區域的專家領袖,結合目前台商回流潮趨勢,增加東森房屋客戶人數、物件詢問度、串流性及各通路廣告曝光度,全面協助東森房屋業績成長2~3成。
王令麟總裁也指出,線下實體通路經營策略方面,房仲加盟店勢必得採取複合式多元經營策略,這是未來趨勢、生存之道,目前房仲店面皆單調、缺乏溫度,未來規劃結合電商網連通、美妝保健食品、專業保險等商品,規劃更貼近社區、接地氣的多元服務,必能為房產仲介業帶來新的契機,他也說,「團結才能創造競爭力,今年集團內東森自然美500家、東森房屋220家、寵物雲55家,將達775家以上規模,各地區將成立『東森線下聯盟』共同深耕社區鄰里,而集團外,我們也不排除與其他優秀建商、房仲品牌聯手合作,擴大區域聯賣,讓房仲不再只是單打獨鬥,創造競爭力。」
房仲徵才困難,他也提出經營方針,人才是實體店經營最大困難,好的薪資福利才能吸引好人才,東森集團業務團隊有近4成年收入超過百萬元、新聞雲優秀同仁年薪更達18個月,未來東森房屋將祭出優渥獎金報酬、福利制度及年輕化徵才,並規劃大專院校積極徵才計畫,注入年輕新血,建立一條龍專業教育訓練,王令麟總裁說,「東森房屋不僅要成為房仲業領導品牌,最重要的是,要承襲東森集團『長期關懷弱勢』的精神,東森慈善基金會連續12年透過東森購物會員捐贈的發票所得,提供偏鄉超過2萬5千名學童『愛的早餐』,東森購物也透過『東森農場』關懷系列,旗下多通路全力義賣銷售生產過剩的新竹峨眉鄉桶柑、屏東高樹鄉善導書院金鑽鳳梨、雲林脆甜高麗菜、高雄美濃香蕉、台中茂谷柑等台灣農產品, 因此,未來將發動地方互聯網力量,投入更多公益活動,善盡企業社會責任!」
對於房地產市場,王令麟總裁也樂觀其成,他指出,2016年全台房市交易量24.5萬棟,2017年26.6萬棟、2018年27.8萬棟,連2年逐步回溫,今年民眾購屋信心持續上升,相比去年1月、2月,六都交易皆呈現正成長,今年前2月,5大銀行新承做房貸金額也創近4年新高,年增超過1成,顯示房市成交量穩定成長,可望放大成長,尤其台中、高雄因台商回流、韓流效應皆持續帶動購屋熱潮,也將是東森房屋積極拓點區域,去年東森集團營收217億元,獲利近24億元,預計從線上媒體端整合到線下零售端後,今年整體營收可達314億元,成長達45%。
馬來西亞2018年人口統計已達3260萬人,近年經濟火力全開,民間消費和投資帶動經濟持續強勁成長,2017年GDP 為3145億美金,可望在2020年成為高收入國家,人均GDP今年有望突破1.2萬美元,而據美國《國際生活》雜誌今年所公布的2019年全球養老指數,馬來西亞被選入十大最適宜退休養老的國家之一,名列全球最佳退休國家前五名,並且連三年蟬聯亞洲最佳退休天堂美譽,馬國不僅首都吉隆坡熱鬧繁榮,尤其在大馬半島南部的「柔佛依斯干達經濟特區」近年火紅,受到商務菁英、退休人士青睞。
大馬柔佛州新山市「柔佛依斯干達經濟特區」,被譽為馬國經濟心臟支柱,該區與新加坡僅只有一橋之隔,面積等於3個新加坡,規劃2025年完工, 此區結合兩國優勢,因有新加坡所欠缺的腹地,不少企業能在當地製造商品,並同時在新加坡從事研發與金融的工作,兩相助益,而隨著依斯干達經濟特區近年蓬勃發展,使該區迎來許多投資,共規劃為A、B、C、D、E五個旗艦區,其中,旗艦A區新山市中心為中央商務區,經濟活動包含金融、文化與城市旅遊,而旗艦B區主要經濟活動還包含教育、醫療生技、觀光娛樂等,至於C、D、E區則以物流配送、石化、航空等製造業為主,運用快速道路、港口、國際機場,發揮經濟特區的樞紐效益。
東森國際地產執行長廖麟鑫表示,旗艦A區為迅速發展的中央商務區,鄰近新柔長堤、坐擁馬幣38億元的金海灣發展計劃,區內林立大型購屋商場、酒店、人造沙灘、遊艇碼頭,生活機能發展成熟,且可經由濱海高速公路銜接至旗艦B區的樂高樂園(Legoland)、國際教育城及醫藥專科醫院等,堪稱是結合娛樂、文教及醫療的樞紐區域。
廖麟鑫指出,旗艦 A區的指標建案「ASTAKA」,兩棟建築樓高65、70樓,可俯瞰整個柔佛州與新加坡,是馬來西亞僅次於雙子星高度的第一豪宅,鄰近新山市政廳、萬豪酒店,且與新加坡僅一橋之隔,10分鐘車程即可抵達,該案使用頂級豪宅建材,鎖定高端客群,但房價相對較低,換算每坪台幣35~45萬元,受到不少商務菁英、退休人士與馬國皇室青睞, 整體租金投報率為5~7%,增值潛力備受矚目。
優 點 |
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缺 點 |
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經 濟 狀 況 |
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房 貸 模 式 |
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稅 務 法 務 |
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外 國 人 投 資 規 劃 |
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分別共有按民法第819條第1項規定,共有人得自有處分其「應有部分」,即共有人可以自有處分其「持份」部分,例如夫妻二人各分別共有二分之一,其中一方自然可以出賣其持份二分之一,但其他共有人得依土地法第34條之1第4項規定有「優先承買權」。
而分別共有應該如何出賣全部共有物,按土地法第34條之1第1項規定,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之,但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。值得注意的是這邊的過半數是指「超過」,即以上面夫妻二人各二分之一的例子,必須夫妻二人全部同意才能把不動產全部賣出,不能其中一人同意出賣全部不動產。
公同共有,通常係在繼承時,其中部分繼承人未出面辦理分割繼承,但為求繼承登記順利,將全體繼承人登記為公同共有,又或者為合夥事業財產,亦可能登記為公同共有,而公同共有並無如同分別共有般有所謂應有部分即持份之概念,所以並沒有共有人之一自有處分其持份情形,故在未辦理分別共有登記前,按民法第828條第3項規定,出賣全部共有物時,需「全體」公同共有人同意始得為之。
故共有人在出賣共有不動產或買受共有不動產前,應該詢問專業仲介人員及合格地政士,避免違反處分共有物法令,導致無法過戶進而產生違約情形,不得不慎。