六都地政局公布9月份買賣移轉棟數資料顯示,台北市、新北市、台南市與高雄市皆呈現成長態勢,其中桃園市與台中市月減率各為1.23%與5.83%,台中市在7月到達交易量高峰,後遇民俗月以致進入第四季,有下降趨勢,仍以新北市交易量最高。
綜觀9月份六都買賣移轉棟數,台北市2,172棟、較上月增2.5%,新北市4,937棟、月增5.83%,桃園市3,212棟、月減1.23%,台中市3,148棟、月減5.83%,台南市1,773棟、月增1.02%,高雄市2,660棟、月增1.03%。六都除桃園市與台中市外均微幅成長1至2%,新北市1-9月年增幅為達1.5%。
因捷運環狀線將於年底啟動,未來雙北區域相對會看漲行情,新北市增幅仍持續往上仍為六都之冠;另外桃園市與台中市相對下滑,應受民俗月影響,桃園市與台中市9月與8月相較差異40棟及195棟,但整體的年增率皆比去年的高,桃園市2018年9月2,830棟,台中市2019年9月3,008棟,年增率分別為13.5%與4.65%,顯見今年的景氣已回春,恰逢明年一月總統大選之際,預估整體的移轉量仍會持續攀升。
因捷運環狀線開通在即,連帶影響沿線的交易量,新北市9月的移轉棟數4,937棟,仍居於六都之冠,較去年的4,848棟,年增率1.84%,相較七月達到頂峰5,985棟的比較,但因進入民俗月,消費者為傳統信仰影響,所以購屋意願會在民俗月之後,8月移轉量4,665棟,各區域新建案及預售屋仍持續出現嶄新的交易量,預計到今年年底,成長曲線仍會持續成長。
今年接近年末與總統大選等趨勢,與去年1-9月移轉量相比,六都移轉量較去年同期增加5.06%,進入第四季年尾,買賣移轉棟數應會持續持穩向上。
新北市人氣古蹟景點「淡水禮拜堂」即將於10月26日舉行點燈儀式!由甫完成總統府照明設計、同時也是「2018台灣光環境獎」的得獎設計師陳宇晃重新改造照明設計,打造一座「比月亮的光再暗一點」、越夜越美麗的「光之教堂」,不只打亮,更再現馬偕博士溫暖的歷史記憶,重現北台灣百年人文軌跡。
中強光電文化藝術基金會長期推動「點亮計畫」光環境示範,點亮了台灣的廟宇文化、古城、藝文場館,走遍中南部和東邊,而「2019點亮計畫」來到北台灣的淡水小鎮,將人與環境的關係,做為光環境營造的核心精神。
中強光電基金會總監李依樺提到,1872年馬偕博士乘船從淡水上岸,開始創設教會、設立高等教育、開創女學堂、引進西方醫療,他的開墾讓淡水在宗教、醫療、教育、文化各方面都亮起了光,帶來深遠的影響。而在百多年後的今天,基金會藉著「點亮計畫」邀請了得獎照明設計師陳宇晃,為馬偕開墾的據點「淡水禮拜堂」進行照明改善計畫。
此計畫將淡水禮拜堂及周圍的偕醫館(馬偕醫院發源地)、路樹、植栽景觀、街燈和廣場的整體照明,營造成對人和對環境更為友善的光。淡水禮拜堂如今仍為台灣基督長老教會淡水教會聚會的場所,陳宇晃設計師除了考量人在教會環境的使用需求,也以「不影響具百年歷史的教堂建物」為前提,在原有燈具、電源處更改光源,或由他處投光來進行照明改善。
李依樺也說, 現今大眾經常容易忽視生活中的光污與光害,甚至有「愈亮就是愈好」的文明迷思,除了社會普遍對光環境陌生與無感,「照明設計專業」在台灣也相對未被受到重視,基金會希望透過多元的推廣模式,鼓勵全民參與並凝聚共識、公私協力,以城市發展的永續共好精神,才能讓台灣的美麗真正亮起來。她也期許,「人為創造的光」不會影響我們的星空,而是能重新拾起人與環境美好的關係。
基金會也與淡水文史工作者「旅學堂」合作,邀請照明設計師陳怡彰共同主持導覽課程「光偵探:淡水的光軌跡之旅」,以淡水畫作中的美景為活動場域,藉由實地走訪,帶領淡水居民及遊客感知在地文化地景,探索並觀察環境中的光,從實際的感受與經驗,建立光環境融入生活和文化的應用。
設計師陳宇晃分享,淡水基督長老教會是1872年成立的北台灣第一所教會,也是馬偕博士當時傳教的起點,從周杰倫電影《不能說的秘密》中淡江中學的場景、真理大學的牛津學堂、教堂路口的馬偕博士雕像⋯等,都顯示出馬偕博士對淡水的影響,「燈光設計的意義也不是把建築物打亮而已,而是如何將這段溫暖的歷史記憶重現。」他強調,「有愛的光」及「有溫暖的光」是對這個案子照明設計的初衷及概念,更重要的是能將這段文化歷史及馬偕博士的精神給傳承下去。
基金會也與淡水鄧公國小合作,策劃「有光的世界」藝術教育課程。學生透過製作針孔相機、實地走訪藝術家作畫的路徑,拍攝淡水禮拜堂的光影之美、用畫筆記錄光的色彩,其成果作品也將於點燈儀式當天活動中首次亮相。
淡水禮拜堂點燈儀式活動將於10月26日下午4:40至5:30舉行,將在夕陽西下的魔幻時刻,全場手持蠟燭,在燈海及音樂美聲的饗宴中點亮淡水禮拜堂。
創館25年的高美館第二波展覽空間改造成果,在悠揚弦樂聲中首度公開!經過大改造後的高美館作為園區主體,豐沛的人文氣息和生活美學,加上充滿綠意的優質環境,也讓高美館周邊住宅成為高雄市炙手可熱的區域。
高美館館長李玉玲表示,以三位一體的核心價值,整合高美館、兒美館和內惟埤文化園區,打造全台唯一的藝術生態園區,「美術館成為城市美好生活的存在,讓更多市民來到美術館,在不一樣的空間氛圍下,進而產生身體感知的甦醒,用一種不一樣的眼光跟視野,看到自己的存在。」
而高美館營造的美好生活氛圍,與白天鵝機構攜手藏美建設,在周邊所打造的「美術館1號」建築理念不謀而合。佔地41公頃的高美館園區,是帶動北高雄發展的金三角之一,「美術館1號」在這個首富地段,不管是到左營高鐵站或國道,開車5分鐘就能抵達,區域內距離內惟車站走路六分鐘,即可到達高雄車站,生活條件優異。
專案經理何韋臻分析,整個大高雄的商圈已慢慢往北區移轉,「包含義大生活圈、富邦BOT案、台鋁都會生活家和巨蛋商圈,每年有200億的商圈引導,其實都在『美術館1號』鄰近8分鐘內的車程,而且位在明星學區也是一大亮點,和中山國小、七賢國中同樣都在美術東四路上,距離就是700公尺。」
鎖定年輕購屋族,建商首推2到3房格局, 規劃三千坪的中央綠園道以及全齡化公設空間,以豪宅的規格來設計外,公設空間交由操刀文華苑、THE ONE的衡美設計團隊規劃,何韋臻說:「2045坪完整基地,一樓大部分作為公設使用,能讓客戶享受優質的公設生活。」
臺北市商業會為推行商業道德及商場禮貌運動,特舉辦「優良商號」選拔,於25日於台北國軍英雄館舉行頒獎典禮,而東森房屋引領房仲業,今年再次榮獲優良商號獎肯定,也由東森房屋董事長蔡高明親自出席領獎。
東森房屋自成立以來,即秉持誠信、守法、專業、在地的服務精神,把每位東森房屋客戶之權益放在第一位。致力於保障消費者交易安全,傾聽每位消費者的意見,也不斷精進公司員工的專業訓練,使每位東森房屋夥伴,繼續提供優質及安全的房屋買賣服務。
2019年,東森房屋正式回歸東森集團大家庭,此時獲得「優良商號」殊榮,如同是對東森房屋全體加盟店肯定之賀禮。東森房屋在東森集團總裁王令麟接手後,即不斷進行改革與創新,讓東森房屋所有客戶留下深刻印象。
今年再度獲獎,是東森集團及所有東森房屋加盟店共同努力的榮耀。東森房屋未來仍會不斷提供創新服務,持續為消費者提供最高規格的服務品質,保障加盟主,保障買賣雙方,保障交易安全,不斷以創新服務,引領業界前行。
付出受到肯定!2019年第16屆「服務第壹大獎」於今(25日)假台北圓山大飯店舉行頒獎典禮。東森房屋第7度獲得房仲業「服務第壹大獎」殊榮,也是房仲加盟品牌第一名。東森房屋表示,獲獎即代表品牌在競爭激烈的房仲業中,服務獲得全台消費者的肯定,未來也將秉持高度熱忱的態度,為每位走進東森房屋的消費者,提供最佳的服務。
不同於往年,今年「服務第壹大獎」的投票方式,僅有網路投票,民眾反應熱烈,總票數超過800萬票,顯示能獲得這項殊榮之企業,其服務必須要有一定之水平及創新,才能獲得消費者之青睞。2019年,是東森房屋成立滿32週年,也宣告正式回歸東森集團大家庭,此刻獲得「服務第壹大獎」殊榮,如同是對東森房屋全體加盟店肯定之賀禮。
東森房屋在集團總裁王令麟接手後,即不斷進行改革與創新,各加盟店亦積極改善店面形象、服務態度及作業流程,讓東森房屋所服務消費者,留下良好印象。東森房屋在房市景氣低迷中,仍不斷自我提昇與創新,持續加強服務品質。今年再度獲獎,是東森集團及所有東森房屋加盟店共同努力的榮耀。
東森房屋爾後仍持續秉持高度熱忱的態度,持續為消費者提供優質及安全的服務。就如同在每一份東森房屋行銷文宣所揭示:「看見房子的真價值 聽見客戶的心裡話」一般,把每位東森房屋的客人之權益,放在第一位。傾聽每位消費者的意見,使每位東森房屋夥伴,繼續提供優質及安全的房屋買賣服務。
在一家對幸福有感的企業,會讓員工對企業具有歸屬感、認同感,企業要永續經營,打造「幸福企業」是必要的,1111人力銀行舉辦「幸福企業大賞-製造業暨營建代銷類」,共9大類別產業、總計180家企業獲獎,於今(11日)在台北遠東國際大飯店頒獎,其中東森房屋今年共獲3大獎,包括「加盟品牌服務壹大獎第一名」、「優良商號獎」與「幸福企業獎」,成為員工幸福感最高的企業。
這是頒發的「不動產管理類」,東森房屋不僅顧及加盟店與消費者之間的安全交易機制與用心服務,更關心員工的未來發展與培養專業知識技能,提升員工的專業素質,才能提供消費者更優質的服務,成為善的循環力量。 東森房屋在集團資源整合是重點特色,運用新媒體新零售的概念,迎接未來產業的趨勢與變化。持續用心秉持「看見房子的真價值」不僅顧及全台加盟店的交易安全並帶給消費者幸福的保障與用心服務。
在徵才方面,東森房屋成為全國房仲首創運營管理學院注重教育訓練,培養進入房仲的業務擁有更全面的知識與技能,讓業務比其他品牌更具特色性與差異化,近期東森房屋官網推出「Z世代新房仲」人才招募,專注於4大項,包括潛力新秀、二度就業、新居住民、加盟創業等,歡迎加入東森房屋,一起成為超級房仲達人,掌握自己人生的幸福與前程。
2019年只成交2個物件,但是卻拿下千萬經紀人的超級業務凃睿凱,他靠著「坦然的面對客戶,提供正確的資訊」來跟客戶「搏感情」,時常聯繫客戶、關心對方,並且經營了4年之久的一位地主,終於讓他在去年成交3.06億元的土地,不僅解決地主的土地上有重機具、廢棄物的困擾,也順利讓買方找到適合的土地蓋廠房。
凃睿凱現在為東森房屋豐原成功加盟店店長,從2013年4月踏入房仲業,至今已近7個年頭,2019年時,他努力經營了4年多的土地案件,在他鍥而不捨與地主主動保持互動且解決地主的問題後,終於順利成交,該土地位於后里、麗寶樂園附近,成交總額高達3.06億元,他收到4%的服務費,也讓他光靠這塊土地,全年個人業績就達1300多萬元、拿下全公司業績第2名。
他說,這筆土地共有6位繼承人,但有的在國外,時間較難調配,還好當中有一位地主,因為對土地買賣比較有豐富經驗,就交由他負責整合其他家人的意見,負責做聯繫窗口。
但是這6位繼承人其實從2011年時就想賣掉這塊土地,但是礙於當時有出租給廠房,且租客撤離後廠內遺留下不少前租客的重機具、廢棄物等,讓接手買家卻步,導致出售該土地的時間一再延宕,凃睿凱建議地主,「畢竟房子或土地交給下一手買方,必須要整理乾淨,最好先處理掉廢棄物及與前租客的官司問題,才較有買方願意接手。」
但是地主遲遲未處理該土地的問題,直到2015年凃睿凱帶著有意買土地的買方來,甚至開出不錯的價格,但買方針對該土地還有租約的官司、及廠房廢棄物的問題,提出疑慮,那時才讓地主願意加快腳步處理問題,直到2018年才完全把該土地的所有問題解決。
凃睿凱有位買方因為在越南有經營工廠,但是因為越南現在的員工薪資已不比台灣便宜,所以希望遷廠回台,而這件土地不僅臨大馬路,坪數也很符合他的需求,很有誠意買下這塊上千坪土地。
而凃睿凱時常回報客戶狀況給地主了解,清楚告知他買家的狀況,也常邀約地主到店裡聊天、關心他家人的狀況,也漸漸的突破地主的心防,把他當朋友看待,最後終於順利成交,凃睿凱說「坦然的面對客戶,提供正確的資訊給對方」,畢竟現在資訊發達,客戶也會再去求證你說的話是不是對的。
凃睿凱認為,每個人都會遇到挫折,但是房仲遇到困難及客戶的言語指責是家常便飯,所以抗壓性也要很高,最怕的就是沒物件、沒客戶,所以需要積極主動的聯絡客戶,並且規劃好自己每周的進度和目標,他訂下每周至少要親自拜訪或電訪3~5位客戶,保持和客戶之間的互動。
他也建議新人,「不用想太多,也不要預設立場,講話只要順口講出來就好,如果遇到客戶問到不會的問題,就回去確認清楚了之後,再回覆給客戶,遇到不對的事情也不要去爭論和反駁,否則容易因小失大,反而得罪客戶。」
拿下2019年全公司業績第4名及千萬經紀人,東森房屋北投奇岩捷運加盟店店長葉淑珠,曾經擔任《經濟日報》的漫畫記者20年,但是後來因投資股票失利,負債200萬元,為希望在短時間能夠還債,毅然決然進入房仲業,至今已14個年頭,當遇到挫折的時候,她常常對自己說「要不斷正面思考,不要輕易被挫折打敗!」
葉淑珠表示,進入房仲業,是高專制的房屋仲介,沒有底薪要靠獎金來爭取收入,沒有受過普專的訓練,一開始受了很多挫折,為了工作需要,就自己買了摩托車,自己印傳單、努力發傳單,「把屋主的房子當作自己的房子再賣」,也為了爭取專任委託的機會,還主動掏腰包先幫屋主把房子整理好,像是自費把房子重新油漆、打掃、清潔等,因為屋況變好了,也讓原本賣了很久都沒賣掉的房子一下就賣出了。
她說,「做仲介就是要考驗忍耐挫折的能力」,之前曾經遇過有位客戶,帶看一間房子從頭嫌棄到尾,批評房子20多分鐘,但是葉淑珠不斷告訴自己,客戶是在嫌棄房子,並不是在嫌棄自己,所以等客戶抱怨完,她還是笑臉面對客戶,並且詢問客戶願意開多少價格買房,沒想到「嫌貨人就是買貨人」,因為客戶喜歡這間房子,才會看得更仔細、有這麼多要求,後來這間房子也順利成交了。
她認為「關鍵在於要用對方法,一定要約買賣雙方出來當面談,讓屋主看見買方的誠意,不要輕易放棄,要勇於突破客戶的心房。」經營客戶的方法,她說,要取得客戶的信任,提供好的服務,客戶自然也會介紹親朋好友,加上北投的客戶注重地緣性,要幫客戶找到符合需求範圍的房子比較重要。
葉淑珠拿下2019年的東森房屋業績第4名,創下高達1221萬元的個人業績,全店業績也高達7千多萬元。她也設定自我目標,每個月的業績要達100萬元,也就是全年業績要到1200萬元,目前她也成功達成。
為了防範傳感冒等傳染疾病,很多人家裡都備有酒精每天消毒,一名網友昨天從醫院回來,想說外套上沾滿了細菌、病毒,在這敏感時刻更要加強防疫,於是拿出酒精噴灑放在地上的外套,結果不小心噴到木地板,馬上出現一塊塊白色斑點,用衛生紙擦也擦不掉。
原PO在臉書社團「爆怨公社」貼出照片,木地板接觸到酒精後,立刻冒出斑點狀的痕跡,彷彿被腐蝕一般,用衛生紙、濕紙巾都擦不掉,「一瞬間腦袋空白,怕被老爸罵死」,緊急求助朋友後才用「牙膏」救回來。 他表示,朋友說「用白色牙膏塗抹在白色斑點上方靜置30秒,之後再用濕抹布擦掉」,木地板上的痕跡果然被擦得一乾二淨,這方法快速又有效,而且牙膏是每個人家裡都有的現成物品,不僅可以拿來刷牙、清銀飾、刷鞋子,就連木地板噴到酒精也能解決。
先前也有網友在《Dcard》表示,他心血來潮要打掃房間,用75%酒精消毒木桌後就出門吃飯,結果半小時回來後「整個白化」,留下大片白色痕跡,當時也有人在底下留言用牙膏復原,但面積太大、太嚴重的白化可能無法完全修復,也有人說塗嬰兒油有效,「我也有噴酒精在木桌上,塗嬰兒油就恢復了哈哈哈哈哈,我自己亂弄的方法。」