日前六都地政局分別公布109年8月建物買賣移轉棟數資料,六都交易量合計為21,686戶,月減8.1%、年增24.6%。其中交易量最大為新北市5,694戶,相比7月份月減7.3%;另外,月增率成長幅度最大的是台中市8月買賣移轉棟數共4136棟,比上月增加1.9%,也是六都內唯一月成長的城市,其他五都表現皆不如上月,台北市8月共2,477棟。
東森房屋研究中心指出,月移轉是反應上月的交易量,而疫情過後遞延性買氣爆發後,購屋族逐漸回歸理性,在購屋族不追價的情況下,整體交易趨緩化,除了台中月增1.9%以外,其餘五都的買氣回歸平穩。但六都交易年增20%左右,顯示今年購屋需求仍強,估計進入第四季傳統旺季還會有一波買氣。
六都中唯一雙增區域為台中市,8月交易量為4,136棟,月增1.9%,年增23.7%,由於近期鐵路高架、捷運綠線等重大建設逐步到位,重劃區發展迅速,成為建商的推案熱區,其中北屯區在人口及建設利多的支撐下,房市相當熱絡,本月交易量更達729棟,與去年同期相比成長79%,應是部分建案交屋所致。
而台中另一交易熱區則落在大里區,在交屋潮助攻下月增幅達31.1%,年增142.9%,大里近年受台中軟體園區、捷運橘線等開發前景,不僅帶動移居人口增加,連帶也讓建商搶進推案,尤其在軟體園區、大里19甲及大里二期周邊都有不少百戶大案,近年74號道路沿線與大里老街內的新案也都陸續進入交屋期,導致交易量大增。
以年增幅度來看,六都中高雄年增最多!東森房屋研究中心進一步指出,高雄市剛性需求穩定,多為自住客購買,尤其三民區佔幅廣大,人口數居全市第二,交易量能相對高,其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內,20-25年中古大樓物件相當熱門,3房總價千萬內可入手,相比高總價大坪數的文山特區,對一般家庭而言相當好入手,此區多社區大樓聚落,生活機能便利,帶動整體房價攀升,因此跟去年相比有好表現。
進一步觀察今年1-8月六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期增加1.8%,其中台北市年增3.5%,新北市年增0.8%,桃園市年增15.2%,台中市年增1.4%,台南市年減4.4%,高雄市年減7.2%。今年房市受到疫情干擾,累計交易量一度呈現年減的狀態,但受到低利率環境、資金潮影響,近期房市逐漸回溫,直到8月累計年增率由負轉正,下半年若延續交易熱度,全年交易量有望勝過去年。
記者黃靖惠/綜合報導
百貨商場美食餐飲、親子設施及休閒娛樂多元,集客效應強,雙北百貨如後春筍一間接著一間開,也讓「百貨宅」跟著變搶手,永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計2020上半年、雙北7個行政區百貨商場周邊800公尺「百貨宅」交易價、量變化,其中最便宜百貨宅出現在淡水區「美麗新廣場」,仍在1字頭親民價,上半年仍有81件交易量。
淡水新市鎮內的「美麗新廣場」購屋中心,周邊房價仍維持1字頭低價,對此謝志傑永慶房產集團業管部資深經理說明,美麗新廣場位於淡海新市鎮中,距離台北市中心較遠,房價也相對親民。不過,在未來淡北道路及淡江大橋完成後,交通應會有所改善。而現階段的房價,相當適合資金較不充裕的首購族及小資族前來購屋。
東森房屋淡海新市鎮加盟店店東沈雅純表示,過往各界詬病淡海新市鎮新屋量體多,前個月建商有感讓利,買氣也跟著提升,而民眾多會挑選標的周邊購屋,如「美麗新廣場」購物中心、輕軌站,依照目前周邊新案單價落在22~25萬元。
最高價前3名分別是北市信義計畫區「微風南山」、「信義遠百A13」、「Taipei Sky Tower」周邊單價93.8萬元,其次是中山區「ATT 4 recharge」周邊單價72.7萬元、排名第3為南港區「三井Lalaport」周邊單價60.9萬元。
謝志傑表示,信義計畫區共有14家百貨公司、是台灣百貨公司的聖地,每家都有各自的特色及吸引的客群,且預計年底還要新開一家「Taipei Sky Tower」令人期待,且除百貨公司外,還有部分住宅區,在地理位置、生活機能及生活環境等支撐下,許多豪宅都坐落於此,使此區單價突破9字頭。
至於次高單價中山區「ATT 4 recharge」百貨宅7字頭,謝志傑表示,「ATT 4 recharge」位於大直重劃區中,周邊也有開業十餘年的美麗華百樂園,以及「美福」、「萬豪」等五星級飯店,再加上淡水河岸邊的豪宅拉高了當地行情。
交易量最多前3名分別為新莊區「宏匯廣場」245件、平均單價42.3萬元、土城區「日月光廣場」183件、平均單價35.1萬元、內湖區「CITYLINK內湖店」148件、平均單價57.1萬元。
謝志傑說明,「CITYLINK內湖店」是與捷運內湖站的聯開共構案,具有捷運與商場的誘因,再加上原本就是日湖商圈,為內湖較早期開發的區域,商業機能十分活絡。此外,周邊住宅種類也相當多元,從住宅大樓至公寓都有可供選擇的物件,5字頭的房價就能擁有便利的交通及生活機能,可以說是相當實惠。
最後,謝志傑補充,居住於百貨商場周邊雖生活機能良好,夏天也多一個消暑的地點,但要注意的是,假日百貨商場人潮多的時候,恐會造成周邊交通壅塞,建議民眾購買周邊住宅時,可以多多觀察周邊交通條件,才能享受到百貨公司帶來的便利,又不受交通所困擾。
提到企業訓練,多數想到的是,許多人坐在教室裡,由老師在台上滔滔不絕的演講與分享,事實上,隨著訓練方式的多元化以及科技的進步,教育訓練的方式不僅只能透過論壇講座、實體課程等,甚至體驗活動、觀摩參觀、實體及線上影片欣賞…等等皆為目前常見方式,並得配合企業員工的特質才能達到最好的訓練效果。
目前最多企業採取的訓練模式還是以實體課程以及線上影片為主要趨勢,實際成本較低,而近期直播有越來越多企業開始採用,並且逐漸成為主要的學習管道之一,原因到底為何?多數人會認為線上直播與線上影片其是大同小異,都是可以在自己的電腦前面看網路影片學習,並無不同,但對企業教育訓練來說卻是大大的不同。
由下表可知,不論是直播、實體課程、線上影片都是屬於教育訓練的一種工具,如何善用上述的幾種訓練工具,仍必須透過教育訓練人員的智慧及資訊來做選擇及運用,但一定不能忘記的仍然是企業教育訓練的最終目標,是為了提升員工的基本能力而對企業經營有所貢獻。
東森房屋25日於彰化盛大舉行2020上半年度雲彰投地區的業績表揚大會,因疫情影響2019下半年未頒發的獎項也於該次一併頒發,所有加盟店皆到場參加,氣氛熱烈。
2019下半年東森房屋雲彰投地區的第一名由和美北環加盟店的洪錦揚拿下冠軍,2020的上半年則由彰化家樂福加盟店王英豪拿下桂冠,其中王英豪的太太與兒子皆出席分享喜悅,王英豪表示因為小兒為自閉症與多重障礙的孩子,加上他專營土地整合銷售,常常各地到處跑,他就把孩子跟太太帶在身邊,他談工作時太太就帶著孩子去附近遊玩,看到太太跟兒子的笑臉,也讓他更有動力在事業上打拼,光今年上半年就有連續三個月業績破百萬的紀錄。
東森房屋加盟總部營運長胡淑惠也特別現身頒獎,鼓舞士氣。胡淑惠表示,今年上半年,疫情雖影響了台灣整體的大環境,但雲彰投地區業績反而逆向成長,遠超過往年,東森房屋總部從今年年初就推出新的品牌形象廣告,加上數位行銷多管道的曝光,大幅提升看房轉換率,下半年可望再度突破紀錄。
對於雲彰投地區不畏疫情影響的好表現,東森房屋雲彰投分會會長黃烱發表示,東森房屋的業務員一直秉持著深耕在地的精神在服務,不論案件金額高低跟難度,都是針對客戶的需求把服務做到位,正因為這種把眼光放遠,不急於當下成交的精神,得到眾多客戶的信賴,過去的累積,在疫情嚴峻的時候也得到回報,今年上半年的單月破百萬人數遠超去年,其中更不乏連續破百萬的紀錄。
政府為發展租賃住宅市場,滿足國人居住需求,鼓勵房東釋出閒置住宅以提供租賃使用,於民國107年6月27日《租賃住宅市場發展及管理條例》正式實施,並於109年9月1日修正新法上路,修正重點如下:
一、名稱修正:
管理條例規範對象僅有「租賃住宅」,即以出租供居住使用之建築物,故規範對象如有供休閒或旅遊為目的、由政府或其設立之專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理或租賃期間未達三十日均排除適用。
二、標的確認及租賃期間:
按內政部最新(109.9.1生效)住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項,將租賃住宅標的之使用時間及範圍等明確化,並就租賃期間明確規範為三十日以上。
三、租金任意調整禁止及押金擔保範圍:
明確規範押金擔保上限最多為兩個月之租金及沒收押金情形上限,如未滿租賃期間而終止契約者最多僅能沒收一個月租金額,且在租賃期間中,不得任意調整租金。
四、電費計價應區分夏季及非夏季:
電費約定由承租人負擔者,規範不得超過台電夏月、非夏月最高收費級距。
五、修繕責任之歸屬及室內裝修應取得出租人同意及範圍:
對修繕責任之歸屬明確化,並明訂承租人室內裝修應取得出租人同意。
六、租賃雙方終止租約之事由:
明確規範租賃雙方得否提前終止租約之事由,以避免產生糾紛。
七、住宅返還及遺留物處理:
東森房屋總部法務單位表示,對於租賃契約終止時,返還租賃物時係以現狀返還或回覆原狀返還等方式之約定明確化,承租人有遺留物時得以催告方式屆期不取回時,視為拋棄所有權。
總結:為健全租賃住宅市場並且保障租賃雙方當事人,租賃住宅之租賃契約如有違反內政部最新住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項者,該違反部分將為無效,為保障契約當事人,應以最新版並且合乎法律規定之租賃契約為訂約,始能避免紛爭產生。