在新冠疫情的影響下,全台下半年房市,買賣熱度不減反增,在以往第三季為傳統的房市淡季,依然殺出紅盤,到了第四季為購屋成交的旺季,房市還延續著既有的熱度,持續上揚中;其中,雙北市交易量具有指標意義,在雙北房市的帶動下,台灣整體房市皆往上攀升,為明年房市奠定穩固的基礎。
疫情造成全球經濟的動盪,也改變人們的生活型態,在家工作、外送平台等趨勢不斷的改變台灣當前社會,房屋在此利基的前提下,也成為人們重要的資產,只要透過市場的房產指標、趨勢新聞的掌握,一樣可以在當前房市上揚的情況下,找到好的進場時機,購置會賺錢的好宅。
東森房屋研究中心指出,2020年11月份的買賣移轉總棟數為24.6萬棟,月增23%、年增25%,買氣未減,雙北11月為9,318棟,交易量較去年雙北總量增加了1,870棟,雙北市交易量顯著升溫中!據觀察,不只在房市蛋黃區發燒,蛋白區及新建案也是關注的重點,應該是自住客為趕在年底完成交屋,交易量才不斷增加。
據本研究中心觀察市場各大品牌房仲業者, 在11月的房屋仲介交易量,分別比10月成長2.5%至9%,更與去年11月相比,大增10%至39%,既使市場出現政府打房的政策壓力,但一般自住消費者,在低利、資金潮的信心加持下,對買賣房屋還是抱有信心,房仲業者對房市也傾向樂觀態度。
在六都部分,台中市許多建案日漸於近半年完工,新成屋的部分接近5,000多棟,11月份的移轉棟數為5,191棟,比起去年同期多了1,808棟,年增近53.4%;而桃園市11月份為4,277棟,與去年同期也漲幅了9%,台南市及高雄市比起去年同期,皆仍為正向成長,顯見買屋需求是當前的市場趨勢。
本研究中心對消費者提出建議,購置房產還是要以自身使用交通的能力,作為首要考量,在蛋白區購產須考量上班、上學的通勤方式,如果在接受範圍,就可以考慮購入;若在蛋黃區因交通方便,就可大膽買進,之後脫手也相對容易,提早規劃置產,不但省下房租,日後的增值機會也是非常可期;此外,因台商持續返台投資、台積電行情不斷上揚,房市支撐力道穩固,買房置產還是最好的投資標的。
透過內政部資料,比起去年同期的209,715棟,增加了2萬多棟,雖然金融海嘯的衰頹以來,台灣的房市瞬息萬變,房市的變化讓各界從業人員難以捉摸,也因房市受到年初疫情的影響,但因國內疫情控制妥當,第三季至第四季的部分,房市也仍維持相當熱絡,市場買氣未有明顯衰退現象,可預估未來買氣仍可熱於年後甚至到春節,東森房屋仍繼續提供最快、最正確的房地產統計分析,讓從業人員了解並掌握資訊。
記者黃靖惠/綜合報導
中壢老街溪開蓋後大翻身,臭水溝成為親水綠地公園,與光明公園兩大綠地,逐漸發展自成一格生活圈,機能充足,且與青埔、海華特區距離約10分鐘,未來還有被雙捷運站包夾利多,現在2字頭房價、總價600萬元能築巢,吸引首購族目光。
流經中壢段老街溪兩側鐵皮工廠林立,被深埋地下、不見天日,成為一條臭水溝,直到103年桃市府開蓋整治,打造親水步道綠園帶,變成居民休憩、散步、慢跑、騎腳他車好去處。
「老街溪生活圈」以綿延數公里老街溪為核心,包含民權路、新民路、三光路、義民路、中央西路二段等框出的範圍,機能完善,近年受機場捷運A21環北站開通,帶動整體區域發展。
房仲專家說明,「老街溪生活圈」除了有老街溪河濱步道,還有光明公園萬坪綠地、中壢運動中心等,足以提供居民休憩外,且沿新明街有中壢夜市觀光夜市,周邊不少銅板價格美食小吃店,吃東西不成問題。
新明路上有新明市場、中山路有全聯、中豐路有興國公有市場,無論是蔬果、生鮮漁貨、肉品、雜貨一應俱全,從新明路往元化路二段步行約10分鐘,抵達海華特區精華地段,百貨、影城商場林立。
除此之外,該區還有中壢高中、新明國小、新明國中、興國國小等教育資源,住宅區文教氣息濃厚。
交通機能部分,他解釋,除了現有機場捷運A21環北站外,另機捷中壢延伸段的A22老街溪站,也預計2022年完工,未來將被雙捷運站包圍外,且目前開車上國道1號也很方便。
另外,行政院已核定12.69億元國道1號桃園中壢增設中豐交流道計畫,他解釋,未來若於中豐路、A22站周邊增設匝道口,開車上國道時間縮短更便利,預計2023年開始動工。
張黃記表示,該區的光明公園萬坪綠地、河濱親水公園、市場、學校、夜市生活機能好,且鄰國道、百貨聚落、青埔站前區,卻保有住宅區寧靜,多所學校所在地、文教氣息濃厚,區域發展自成一格,成為偏好安靜住宅、或是仰賴國道通勤族首選。
老街溪旁的民權路段離捷運站不遠,周邊指標社區「民權經典」、「民權極景」均價32萬元,主力產品為3~4房含車位,總價帶2,000~2,300萬元。
另,鄰中壢高中校區的三光路歐洲村,如「法國賞」、「法國香榭」、「法國紅」等社區,均價20~24萬元,主力產品為2~3房含車位,總價帶600~800萬元。
至於公寓集中於白馬莊、王子街一帶,原先為中壢高中宿舍群,附近多屋齡30年以上建築,均價13~14萬元,3房為主,總價400~500萬元,由於總價低吸引首購族入手外,也有為了收租的置產族入手。
記者陳建宇/台南報導
台南市地政局今天公布2021年公告現值調整,全市平均調幅2.52%在六都中僅次於桃園,地王寶座則由新光三越中山店第4度蟬聯,每坪108.4萬元比起今年上漲3.47%,而開發區漲幅更是驚人,中西區運河星鑽地區調幅高達163%則是調幅最高的區段,每坪已來到72.39萬元。
今年台南市的房地均熱也反映在公告現值調整上,台南市地政局今天公布明年台南市公告現值調整,全市平均漲幅2.52%比今年的0.98%增加不少,地王寶座則由維持在新光三越中山店,每平方公尺的公告現值為32萬8,000元,換算單坪為108.4萬元,比去年的104.8萬元上漲3.47%。
台南市公告調整幅度最大的還是在新開發區,例如東區的平實營區重劃區調漲33%,南台南區段徵收區則調漲52%,永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調漲116%及73%,中西區的運河星鑽地區更調漲163%。
台南市地政局資訊地價科科長張書哲表示,這次調幅最高的路段在運河星鑽地區的大涼路兩側,調幅達到177%,也是反映今年運河星鑽地區土地標售單坪價突破百萬元的市況,該區段過去是學校用地因此公告現值較低,但去年變更為觀光特定專用區後,吸引相當多開發商競標土地,因此公告現值連續2年都有100%以上的漲幅。
若以行政區看,明年台南市公告現值漲幅最大的前3名行政區分別為東區的6.22%、中西區的4.38%及永康區的4.01%。
東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,今年台南都會區的買氣非常強,只要價格合理的物件幾乎都可以在1個月內賣出,甚至出現沒有案件可賣的狀況,因此公告現值也會隨著火熱的市況往上調。
而新光三越中山店因為商圈發展成熟,加上 鄰近台南車站,穩居地王寶座並不意外,未來可能東區平實重劃區較有機會追上。
下半年房市買氣旺盛,除了仰賴台商資金回流,自住客也紛紛出籠,全台賞屋、買屋的民眾也紛紛至房仲公司,找尋心目中的家。東森房屋特於9日辦理年度SP買屋成交、委託抽大獎的活動,針對9月15日至11月15日活動期間成交的客戶,頒發各項大獎。
此波活動吸引全台民眾到各加盟店賞屋,累積大量成交的案件,也藉此服務民眾配對更多的優質物件。
東森房屋在活動期間,不但有線上預約賞屋,可以贈送咖啡券,還週週抽東森購物的民生用品大禮包,讓來看房的消費者,有更多意外好康贈品,並在活動結束後,針對成交及簽認專任委託的客戶,抽取Dyson、東森自然美等各項精緻家電及保養品,引發多批民眾至加盟店詢問抽獎辦法。
東森房屋整合行銷處協理甘庭昱表示,SP活動是東森房屋每年都會舉辦的重頭戲,除了可以創造話題、增加買氣,更可以回饋支持東森房屋的消費者。
他也指出,今年將獎品調整為民眾喜愛的高級品牌家電,再搭配集團的東森自然美保養品、東森購物自產的民生用品大禮包,廣受消費者的喜愛,詢問度居高不下,當通知得獎者要到現場領獎時,都非常雀躍高興,顯見透過好的行銷規劃活動,可以讓公司贏得買氣,消費者也拿得開心,造就雙贏的局面。
本次活動為東森房屋年度例行性SP活動,係由僑馥建經、第一建經及綠瓦熱水器聯合贊助,頭獎為價值近八萬元的Dyson家電三件組,並由最大贊助廠商僑馥建經彭慶董事長親自頒發,增添活動現場的光彩。僑馥建經彭慶董事長亦表示,每年支持東森房屋的SP活動,與東森房屋持續強強合作,讓民眾買屋有市場第一品牌的履約保證,是最安心的交易方式,也為雙方品牌帶來更多正面效益。
今年租金補貼按照蔡總統英文政見,擴大辦理、名額加倍、資格放寬,且首次將申請次數改為1年2次,第1次受理申請作業已於8月31日截止,第2次受理申請時間將於明(110)年1月18日至2月5日。營建署表示,今年計畫戶數12萬戶中有分配2萬戶額度於第2次受理申請,請有租金補貼需求的民眾把握機會!
1. 擴大補助對象、資格放寬
營建署表示,為落實擴大辦理租金補貼之政策,109年整併以往住宅補貼及去(108)年單身婚育租金補貼試辦方案的補貼對象,租金補貼戶數由現行6萬多戶調高至12萬戶,所得標準從平均每人每月所得應低於最低生活費1.5倍放寬為2.5倍,戶籍地也不用再跟租屋地相同縣市。因政府資源有限,經審核通過的戶數若超過計畫戶數,則須進行評點,評點分數較高者可優先獲得補貼。
2. 租金補貼金額再分級,每月最高補貼5,000元
想申請租金補貼的民眾,可於明年1月18日至2月5日受理申請期間內,向租賃地或欲租賃地的直轄市、縣(市)政府提出申請。租金補貼金額依地區、是否單身及單身者之年齡調整為7種補貼級距。
3. 善用線上申請,減少群聚
營建署呼籲,時序進入冬天,中央流行疫情指揮中心已自12月1日啟動秋冬防疫專案,強制要求民眾進入洽公場所應佩戴口罩,以落實個人衛生防護。為減少疾病傳染的風險,鼓勵民眾多加利用線上申請方式。 營建署也感謝民眾熱烈支持,第1次受理申請的線上申請比例已由108年的11%大幅成長至29%,約為去年3倍,請民眾持續支持。
記者黃靖惠/台北報導
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會(簡稱全聯會)今天召開年終記者會表示,政院拋出打炒房「大炸彈」,預估2021年產生新市場交易秩序,會以自住、長期投資買盤為主,房價也將更穩定,並選定明年代表字「宜」,更喊出「2021年突破33萬棟!」口號。
全聯會表示,2020年代表字以「湧」字回應台商回流,帶來5,000億投資金額、民間投資大爆發,不過隨著下半年爆發的買氣,引發政院高度關注下,提出抑制炒房的方案及金融管制措施,預料2021年不動產市場將在政策引導下重新整理市場。
再者,「實價登錄2.0」將正式上路、預售屋紅單炒作受管控,自住及長期投資不動產買賣為主流,杜絕短期投機炒作,未來房價將更趨於穩定,價格波動小,更加適合自用型買方進場購買,展望2021年度選定以「宜」作為代表字。
全聯會表示,依照2020年前10月買賣移轉登記棟數推估,2020年全年棟數31萬2,065棟,年成長3.93%,且預估這波打炒房鎖定投機焦點不在雙北市,明年度雙北依舊價量持平,所受到的影響相對較小。
至於桃園市因為不少新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數直逼2012~2014年高峰期,2021年將持續大增;新竹縣市及台南市、高雄市在打炒房政策的約制下,預估市況將是”價平量減”格局;台中市的市況熱度,預料會跟中捷通車時程的關聯性較高。
全聯會新任理事長張世芳表示,疫情壓抑年初房市買氣,直到第3季買氣爆發,但又出現一顆大炸彈,政院聯手央行及金管會瞄準紅單客、投機客打擊炒作,但不能全面打房,若熱錢退出台灣,可能拖垮產業鏈。
全聯會營保基金主任委員王瑞祺表示,目前營保仍有19億元,今年不動產經紀家數年增加1倍,明年不動產仍是剛性需求,預估明年將呈現量穩、價穩趨勢。
北市不動產仲介公會理事長黃文雄表示,北市高總價產品較多,因而央行打炒房後,高總價區域受衝擊、對於購屋族自備款壓力較大,預估這波打炒房將造成量縮。
台中不動產仲介公會理事長吳本源表示,房仲長期背負炒房污名,但其實仲介要的是成交量,而不是要高價交易,希望此次可以洗刷一下污名,而台中是工業重鎮、有多個新興重劃區帶動下,出現預售紅單炒作,並不擔心打炒房影響中古屋市場,因為台中有74線快速道路,具有移居且吸磁效應,建議自用大膽看屋、適宜出價。
另外,全聯會也選租2020年房市10大新聞,如「行政院祭出九大方案打炒房」、「央行出重手選擇性信用管制打炒房」、「2020年買賣移轉件數可望突破30萬件 創6年來新高」、「房地合一稅稅收大增94%」、「928檔期全台灣推案量5,428億」、「近11年住宅存量新增80萬戶」、「電子業雙倍薪資搶工 全台營建業大缺工」、「購屋信心指數創7年新高」、「六都住宅價格指數出爐 台南市年漲幅5.46%最多」、「820房仲捐血袋數創新高」。