根據政府公布的六都資料統計顯示,2021年1月份的六都建物買賣移轉棟數累積了2.4萬棟,月幅度減少約8%,東森房屋研究中心指出,主因為政府打房、去年12月份央行推出選擇性信用管制政策上路,導致六都的建物買賣移轉棟數於1月份減約8%的幅度。
東森房屋研究中心說明,除了政府打炒房以外,由於1月份接近春節年假、工作天數較少,相對與去年12月比較,呈現下滑趨勢,也因持續受疫情影響的關係,市場資金與股市表現上相對較弱,預估第一季的部分,交易量可能不高。
東森房屋研究中心說明,除了政府打炒房以及1月份接近春節年假、工作天數較少,相對與去年12月比較,呈現下滑的幅度,也因持續受疫情影響的關係,市場資金與股市表現上也相對較弱,預估第一季的部分,交易量可能不高。
綜觀六都1月份的資料,台北市2,968棟、月減約9%、年增約55%,新北市5,726棟、月減約11%、年增約45%,桃園市4,128棟、月減約13%、年增約39%,台中市5,536棟、月增約5%、年增約96%,台南市2,077棟,月減約8%、年增約34%,高雄市3,617棟、月減約17%、年增約58%。
東森房屋研究中心分析,雙北、桃園、台南、高雄皆於1月份出現明顯遞減的情況,因農曆春節年假時間為2月的因素,估計於2月份的移轉棟數明顯量縮,而台中市較特別,因台中預售屋交屋及許多建案的新成屋落成數量高,尤其是人口快速成長的北屯區,該區從2006年至今統計,為單月最高的棟數紀錄,換言之,為15年來的最高紀錄,北屯區的買賣移轉量佔了全台中市的三分之一,不容小覷,台中市移轉棟數多達5,536棟,高雄市則於去年12月4,200棟的高峰數量,比起本月相對較弱,不過仍為近7年中同期為偏高,由於上述說明春節逢2月,未來預估下個月的移轉棟數仍將明顯降低。
東森房屋研究中心指出,政府雖抑制房價飆漲,相關機關推出打炒房的政策,針對投機客、建商,降低炒作提升房市正常發展,雖短期內會影響消費者及各房仲業對於房市的信心,但經濟環境下整體的流動不大,房市部分的熱氣,預估未來長期之下仍可比去年的熱度更顯增加,有購屋需求的民眾,即早多方看屋、多方比較,更能找到符合自己心中理想的好屋。
記者陳建宇/高雄報導
2020年高雄的房市非常火熱,尤其5月中後的報復性看屋、買房風潮,讓去年高雄整體房價也上漲不少,根據統計去年高雄房價漲幅最大的主力行政區是三民區的13.5%,該區有建設利多,加上南和興產釋出的土地紛紛開發,拉高區域房價行情。
根據住商機構與僑馥建經合作的房價統計顯示,2020年高雄整體大樓房價比起2019年上漲4.4%,其中漲幅最高的是大社區的15.74%,不過由於該區交易量少、房價基期低較不具代表性,但排名第2的三民區則是貨真價實,大樓平均價格從2019年的17.13萬元,到2020年已漲至每坪19.44萬元,漲幅為13.5%。
另外,與2019年相比,大寮區2020年房價有13.22%漲幅,小港區上漲12.31%,同屬北高的左營區則有11.8%漲幅,都是漲幅超過10%的行政區。
住商機構高屏澎東區協理林祺博表示,三民區近年有鐵路地下化議題加持,日前甫開幕的義享天地也在三民區,等於有非常多議題,對房市都具有拉抬效果。此外,過去幾年高雄大地主南和興產釋出的不少土地都在三民區,這2年建商紛紛開始規劃推案,由於取得成本不低,因此新案的房價也逐漸往2字頭中段靠攏,甚至劍指3字頭,也是三民區房價上漲的原因之一。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,依高雄2月買賣移轉棟數,三民區就以375棟摘下第1名,三民區的高交易量是受益於投入千億元的高雄鐵路地下化工程,站東區域車站結構物興建工程、站東路開闢工程,預計2023年完工,屆時地面層以上的車站將創造更多的公共綠地與活絡的生活空間,將成為高雄市中心最大的綠色公共空間,後勢一片看好。
記者林裕豐/台北報導
買房要選高樓層還是低樓層,一直是買房族關注的焦點,位在士林的建案「將捷朗闊」實價登錄揭露,2筆高樓層轉手價位有撐,小賺出場,不過低樓層9樓戶就沒這麼好,屋主持有9年,賠售380萬元,同一社區賣家,命運大不同。 「將捷朗闊」是北投區知名豪宅,屋齡6年,位在文林北路上,開車要進入北投,第一個大型建案就是它,樓高23層,矗立在路口,氣勢磅礡,基地面積771坪,規劃84戶。
最新實價登錄揭露,「將捷朗闊」連續有3筆成交紀錄,包括高樓層20樓戶2筆,坪數分別是82.9坪、62.0坪,這2間持有時間都是9年,轉手小賺22、20萬元,勉強撐住不賠。
不過低樓層9樓戶,面積83.1坪,原屋主在2011年1月以4368萬元買入,2020年11月以3988賣出,持有9年,賠了380萬元,拆算車位,單價55.97萬元。
記者實際走訪觀察,「將捷朗闊」位於文林路與承德路七段交叉口,視野遼闊。附近住戶表示,「當初開賣不便宜,算是這邊指標的建案,但聽說還是賣得不錯。」東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,「將捷朗闊」在大馬路上,有些人會在意,這類建案高樓層的價格鐵定不便宜,因物以稀為貴,條件好是保值及增值的保證,高低樓層售價落差會很大,通常高一個樓層價差約每坪3,000~5,000元。
房仲業者指出,「將捷朗闊」於2011年推出預售,該案於承德路與文林北路交會的雙幹道樞紐,交通動線佳,前排戶臨路景緻遼闊,後棟的中高樓層因鄰房低矮而有不錯視野,全案景觀條件頗佳;加上當地新案供給不多,因此預售時平均成交價便逾6字頭,成為石牌地區知名的豪宅社區。
該社區長期價格平穩,除預售時有少數5字頭戶別外,多年以來,社區的平均成交價都維持在6、7字頭水位;去年成交的戶別,價格也都落在64~71萬元,因此9樓戶的新買家,以總價3988萬元、5字頭單價購入,可說是撿到便宜;原賣家讓利380萬元割愛,不排除是個人財務規畫考量。
記者陳建宇/高雄報導
幾乎所有的人買房子都會申請房貸,但現在房貸的年限、還款方式多元,到底該採取什麼樣的方式還最有利,房仲業者指出,最好的方式當然還是採取本利攤還的方式,但若有臨時資金需求的民眾則可以善用寬限期,至於年限由於多數人在5~10年就會換屋,因此貸30年或40年的差異就沒那麼明顯。
多數人買房子的時候都會辦房貸,除了極少數「大戶」會用現金買房之外,就算是有錢人買房也會辦房貸,畢竟現在的利率位於相當低的水位,等於房貸利息並不高,利用申請房貸讓自己手邊多留一些現金也更好運用。
不過不少民眾還是對於該申請怎麼樣的房貸有疑問,特別在於貸款年限、還款方式等不是很清楚,房仲業者指出,民眾房貸該怎麼貸要看自身的條件,如果是收入穩定、每個月扣掉固定生活開銷仍會有一部分金額的人,就適合採用「本利攤還」的房貸型態,但若是新婚、剛生小孩、有短期特別支出的民眾,就可以暫時性採用「寬限期」這種先還利息不還本金的方式。
若以月收入5萬元、購買總價1,000萬元的房子、貸款800萬元,而房貸年限30年、利率約1.35%計算,採本利攤還每個月要繳的房貸總額約為2.8萬元,吳宗德表示,房貸總額約佔月收入的6~7成,有些人會認為比例太高,但只要民眾沒有其他信貸、車貸、學貸等債務,銀行基本上還是會核貸。房仲業者指出,本利攤還的意義就是「強迫儲蓄」,把原本可能是租屋的費用拿來買房子,若以高雄3房加車位的房子來對比。
若以承租的方式每個月租金約在2.2萬元,比起繳房貸只少了6,000元,差距並不是太大,但買房子可減少需要常常搬遷的困擾,未來房價增值也不會看得到吃不到。
而若採用所謂的「寬限期」,也就是在短期1~2年期間只還利息不還本金,用上述同樣的條件每個月只要繳約9,000元,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,寬限期對於有資金需要調動的貸款人有很高的便利性,因為不用還本金只需要還利息的關係,所以寬限期內的大概只要繳正常金額的一半不到,但在期滿之後每月不僅要攤還利息,連之前的本金也要一併攤還,每月還款壓力倍增,也就是說,其實是比一般正常繳本金的方式還多繳了利息給銀行。
謝欣亞指出,以往投資客會運用高度操作資金槓桿的模式,來達到快速累積房產,建議一般自住客,在使用前還是好好衡量一下,以免操作資金槓桿失靈,但若有換屋需求者,舊屋尚未售出,已購買新房的狀況下,這時候就可利用寬限期,因為舊屋出售後就有資金入袋,可以加速本金之攤還。
另外,很多民眾也會在意貸款年限,尤其現在部分銀行推出40年的房貸,到底該申請幾年的房貸較理想?房仲業者指出,這點可由民眾自身的收入狀況來判斷,若本身屬於高收入的族群,當然可以採用20年、甚至15年的房貸年限就好,但一般首購族多半申請30年的年限,也有部分民眾採用40年的房貸。
若採用上述的條件來看,房貸年限延長到40年每月要繳的房貸金額約是2.2萬元,不過利息的佔比就會比較高,房仲業者指出,實務上民眾其實不用太在意貸款30年或40年,因為一般大概5~10年就會換屋,房貸也會在移轉到買方後塗銷,實際上真正繳到30~40年的人非常少,也許民眾會在坊間的試算軟體看到利息總額會因為年限不同而出現很大差異,但這些金額往往是後手承接的人去負擔,因此除非是打定主意不換屋的人,否則就算貸款40年也沒關係。
也有民眾問到,若是繳納房貸的期間有其他收入,是否可以不定期增加還款次數,房仲業者指出表示銀行當然願意接受,而本金還得多接下來的利息自然會降低,但利率並不會因此而調整。
想買房購地的民眾請注意!內政部即日起(110/02/01),提供「土地建物參考資訊檔」線上免費查詢服務(網址: https://moiref.land.moi.gov.tw/pubref/ ),民眾只需上網輸入地號或建號,即可查詢相關機關註記的土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等重要參考資訊,以維護自身不動產交易安全。
內政部表示,民眾在買賣不動產或開發利用時,一般都會向地政機關申請登記謄本,以查詢土地建物登記的面積、所有權或抵押權等內容。而為了提供更多土地參考資訊,內政部也另外建置了土地建物參考資訊檔系統,供各政府機關註記土地使用分區、土地污染、容積移轉或土地開發使用限制等參考資訊,目前該系統已有60個政府機關,登載21類、69萬筆土地建物參考資訊。
內政部指出,過去民眾如果想要查詢土地建物參考資訊,都必須先向地政機關付費申請。但為了讓民眾能更便捷地查詢到參考資訊,在開放政府政策目標下,內政部即日起提供網站免費查詢的服務。
內政部提醒,民眾在不動產交易時,若想知道政府機關對於個別土地建物有無相關管制等資訊,都可至土地建物參考資訊檔網站查詢,以確保自身權益,減少可能的不動產交易糾紛;此外,各機關對於所管的土地建物相關資訊,也可以多利用此網站對外公開,讓民眾能更加輕鬆查詢。
記者林璟倩/綜合報導
都市人多半居住在小坪數空間,為了保持生活動線順暢,往往得在家具配置上發揮巧思或斷捨離大減量,最近網路一收納社團眾多網友熱烈討論,想解決生活空間不足的困擾,建議盡餐桌椅的配置上,可捨棄傳統一桌4椅的組合,改選長凳取代2張椅子,不只視覺上瞬間放大居家空間,看起來也美的很時髦!
有網友分享最近在挑餐桌椅時,考量家裡空間不大,另一半傾向入手一桌2椅+一長凳的方式節省空間,乍聽之下覺得難以接受,認為餐椅沒有靠背,吃飯時會不舒服,然而實際做功課才發現,改用長凳之後,整個餐廳空間在視覺上明顯放大變得寬敞,而且長凳甚至可以坐到3人以上,只要挑對合適的尺寸,平時不用時可以收在餐桌底下省空間,或可充當腳凳舒服伸展雙腳,好處出乎意料的多。
此文吸引眾多網友回應,認為吃飯時本來就不太需要靠背,若吃完想休息可以移駕沙發區,或建議挑選同樣有靠背的餐桌長凳設計,一樣很舒服。有網友提醒挑選長凳時,最好選有椅墊的比較好坐,如果沒靠背的長凳,多人同坐時出入反而方便,不會影響其他人,或選擇將長凳那一側靠牆,坐的人同樣可以有所支撐而不容易腰痠,甚至有網友分享改用長凳後,掃地機器人暢通無阻,地板更乾淨了。