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2021年04月號刊
全國六都房屋交易量達6.22萬棟
年增16.5% 10年來同期最高
文/東森房屋研究中心報導

根據政府各區公布的六都資料統計顯示,2021年3月份的六都建物買賣移轉棟數共22,576棟,今年首季六都總數來到62,157棟,年增率提升16.5%,房市買氣火熱,因受惠低利環境以及資金的熱潮來臨,2016年交易量僅24.5萬棟,連續四年陸續走高,今年移轉量為10年來首季移轉量中新高。

根據買賣移轉數據反映房市,目前自住需求接近穩定,近年新建案也逐漸完工,移轉棟數日漸新高,因去年首季疫情爆發的影響,房市買氣陷入低潮,導致買賣移轉棟數較低,而今年因台灣疫情控制得當,今年的買氣較旺,進一步觀察3月份的資料,台北市2,806棟、月增約37%、年增約13%,新北市5,797棟、月增約56%、年增約20%,桃園市4,005棟、月增約26%、年增約9%,台中市4,226棟、月增約47%、年增約10%,台南市2,060棟,月增約48%、年增約8%,高雄市3,682棟、月增約58%、年增約19%。

東森房屋研究中心指出,新北市、高雄市皆出現月增提升50%以上,其中,高雄市月增率為六都之最,路竹區、大寮區有較多建案的交屋量,讓高雄市的交易量年增近2成,另外,新北、桃園、台中的三月交易量皆創下2012年以來的三月份同期新高,該三區的近期交屋量為高峰期,包含新北的重劃區,江翠北側重劃區、土城暫緩發展開發區、新店央北、三重二重疏洪道段重劃區等,桃園的重劃區部分,小檜溪重劃區、中路特區、中壢區高鐵特區等等,陸續的交屋潮,讓買賣移轉量持續增高。

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2021年04月號刊

六都交易量除了上述的新北、桃園、高雄交易量屢屢新高之外,其餘縣市也呈現往上的趨勢,台北市及台中市的年增率也來到了10%以上,台南近年也因台積電深耕南科,台南房市的看屋熱度不減反增,由此可知,六都的交易量仍不受疫情的影響,月增率及年增率皆有好的表現,去年2020年的六都同期第一計合計為53,364棟,比較今年的總量為62,157棟,年增了16.5%,無懼政府打房,買盤依然穩定成長,因此出現一波買氣。

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單位:棟
資料來源:六都地政局、東森房屋研究中心彙整
單位:棟 資料來源:六都地政局、東森房屋研究中心彙整
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2021年04月號刊
靠南科就對了!山上、玉井翻身
400萬買別墅吸小資族出手
文/ETtoday新聞雲
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玉井區有台84線快速道路行經,交通機能相對便利。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/台南報導

南科的發展帶旺整體台南房市,緊鄰的善化、新市也因此房價愈來愈高,想買房但手頭資金不夠的民眾只能往更外圍的地方找房子,因此近期包括山上、玉井等區的房市也逐漸熱絡起來,新透天別墅總價落在800萬元上下,屋齡15年的中古別墅則只要400萬元就有機會入手,也成為南科外溢效應的受惠區段。

南科因為有台積電加持而成為科技重鎮,也因此帶動了整體台南房市,近2年房價漲幅明顯,而緊鄰南科的善化、新市等區房價也愈來愈高,以透天產品來說總價破千萬元已是常態,甚至連大樓產品也有每坪2字頭的水準。

也因為這2區的房價愈來愈高,因此原本預計在南科周邊購屋、但口袋不夠深的民眾,也只好往更外圍區段買房,山上、玉井這2區就變成購屋者的新寵。信義房屋永康國小店店長簡劭存表示,原本山上和玉井的房市可用乏人問津來形容,但隨著南科附近的房價漸高,購屋族群開始往這2區移動,房市也逐漸熱絡起來。

東森房屋永康奇美加盟店店東卓豐章表示,山上和玉井區的新案都以透天別墅為主,目前甚至有開價超過1000萬元的產品,不過實際成交價約落在800萬元上下,比起善化、新市仍舊相對便宜,銷售速度也非常快,1批10~12戶大概幾個月就能玩銷。而中古別墅以屋齡15年為例,總價更只要新建案半價的400萬元就買得到。尤其玉井區因為有台20線、台84線快速道路等行經,交通機能相較山上更為便利,未來性比山上區更看好。

不過房仲專家表示,從玉井行車至南科在非塞車的狀況下,車程也超過30分鐘,不太符合為了工作便利而買在南科周邊的距離,推測可能在南科長期發展後,可以吸引有退休規劃的族群購置在玉井,近幾年台南市有許多區域推案都搭配南科熱潮,但該區域至南科的距離可能都在40分鐘以上,明顯缺乏交通條件,但工程師購買能力強,一旦有南科工程師購買該建案,有助於行銷,因此即便沒有地利之便仍有建案訴求南科話題。

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玉井區近5年透天房價。(圖/大家房屋企劃研究室提供)
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2021年04月號刊
800人響應!
彰化新創協會攜手東森房屋一起做公益
文/ETtoday新聞雲
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東森房屋雲彰投分會會長張鈞䆣(中)與東森房屋和美加盟店店東姚禎祥(左)響應淨山活動。(圖/東森房屋提供)

記者陳筱惠/台中報導

八卦山是彰化縣市中指名度最高的一座神山,長久以來吸引不少遊客、在地民眾駐足,而財團法人彰化縣創新創業協會有感於「取之社會、用之社會」,攜手東森房屋、南投縣新創協會,也號召彰師大、大葉大學,民眾、在地企業等各路人馬,共計約800人一起淨山!

八卦山山脈腹地廣大,從彰化一路延伸至南投,大約在 10 萬年前形成,經由時光洗禮,成狹長形山脈,地勢北高南低,南北長約 33 公里,也成為台灣特殊地形景觀之一。

財團法人彰化縣創新創業協會理事長劉志雄表示,「我們彰化就這麼一座八卦山,希望藉由淨山活動,能讓民眾知道森林的重要,也有感於最近缺水的事件,更能提醒大眾『青山綠水』,要先有青山才能有綠水。」

劉志雄說:「受到疫情影響,這次淨山活動總共籌備4個多月,歷經8次會議、走訪300多個單位,分為北彰師大、中員林、南社頭、橫山步道3個區段,號召800人同時進行。」

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業者表示,這次光是東森房屋就吸引5、60位同仁一起響應,期望一起創造更美好的家園(圖/東森房屋提供)
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2021年04月號刊
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財團法人彰化縣創新創業協會攜手東森房屋、南投縣新創協會,也號召彰師大、大葉大學,民眾、在地企業等各路人馬,共計約800人一起淨山。(圖/東森房屋提供)

從南段出發的東森房屋雲彰投分會會長張鈞䆣接受採訪時則認為:「淨山活動除了做公益時,也能順便健身,對自身健康也有幫助。」而以往公益活動的規模都是仲介店頭各別行動,但這次光是東森房屋就吸引5、60位一起響應,他認為仲介人除了銷售,也需懂得愛護環境,才能一起創造更美好的家園。

對於未來會再串連什麼樣的公益活動,張鈞䆣表示,「其實社會上有很多面向的問題都值得關注,舉例來說,我本身是埔里人,所以對於921大地震後的重建就特別關注,但只要有機會,都會串連號召大眾一起做公益。」

另一位東森房屋和美加盟店店東姚禎祥說:「這次的公益活動我們都帶著『進山』、『淨山』、『敬山』的心情,先進山再淨山,這也代表我們彰化的企業對大自然尊敬。」

姚禎祥說:「做公益的方式有許多種,像是和美店也不定期會舉辦公益拍賣,利用仲介的力量,將成交的房屋內堪用,但即將被丟棄的家俱、小物等搜集起來,以很低的價格讓周邊鄰居選購,既不浪費也能幫助到需要的人。」

張鈞䆣與姚禎祥兩位仲介代表,都認為此次淨山活動十分有意義,得到的喜悅與淨山過程中的垃圾清運、整理等辛勞不能相比,再再應證「施比受更有福」!

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2021年04月號刊
帶毛小孩找房輸一半?
東森房屋推出友善寵物找房!
文/東森房屋整合行銷部報導
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東森房屋官網推出友善寵物找房功能,上線活動結合做公益一起陪浪浪等家。

據內政部、農委會聯合統計,2021年全國犬貓隻數達到295萬,已正式超過15歲以下人口283萬,台灣養毛孩的人口比養小孩的人還多,友善寵物宅的需求大增,東森房屋官網推出友善寵物找房功能,上線推出「幸福就是寵著他,我們一起找到家」活動,即日起官網預約友善寵物宅賞屋,即送貓狗罐罐等一系列活動。

網路盛傳「只要養寵物,找房子就輸一半了!」的都市傳說,許多飼主在找房時,常因帶著寵物而遭遇阻礙, 東森房屋整合行銷部協理甘庭昱表示,很多民眾在找房時,常遇到看了十間房子,最後發現房子都不能養寵物的窘境,既浪費時間又浪費心力,友善寵物找房功能,讓民眾在一開始就可以把不適合的物件篩選掉,民眾只要針對合適物件進行考量,可大幅降低有毛小孩民眾找房的不便性。

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2021年04月號刊

東森房屋整合行銷部協理甘庭昱進一步表示,東森集團一直是友善寵物的公司,本次新功能上線活動,特別與東森寵物雲合作,只要預約賞房就可以憑簡訊前往全台寵物雲門市領取犬貓罐頭乙個,現場還加贈商品折抵券與美容折抵券共三項小禮物。

另外,本次活動除了幫有毛小孩的飼主找家,也結合公益,只要在活動貼文按讚,每一讚東森房屋和東森寵物雲,將捐贈5元公益金,公益金將全數購買罐頭,捐贈給流浪動物之家基金會「一起陪浪浪等家」專案,也希望拋磚引玉,讓更多朋友一起加入陪浪浪等家的行列。

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「幸福就是寵著他,我們一起找到家」活動專頁
https://www.etwarm.com.tw/actions/pet
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2021年04月號刊
房地合一2.0立院初審通過
施行日期保留朝野協商
文/內政部地政司
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立法院財政委員會今(29)日審查《所得稅法》修正草案(房地合一2.0),在朝野立委高度共識下,順利且快速通過財委會初審。其中外界討論最多的取得時間回溯至2016年,也無異議順利通過;不過針對實施日期,由於藍綠立委對於要修法後立即實施、或是由行政院定之,仍有不同意見,施行日期(所得稅法第126條)保留黨團協商。

針對實施日期,政院版草案是由行政院定之,但國民黨團堅持,應總統公布後立即上路,避免造成不要逃亡潮,反而造成房市動盪不安;不過民進黨立委、財政部認為,實價登錄2.0是7月1日上路,希望保留彈性,讓行政院視實際房市發展、配套等整體情況來衡量。

國民黨團認為,若由行政院定之,恐遙遙無期;但民進黨團認為,居住正義是社會共識,執政黨絕對不會拖延。最後經過討論,朝野同意此條文保留送黨團協商。因應近期房地產市場升溫,部分地區不當炒作房地產,財政部祭出房地合一修法,共四大重點。

首先是延長短期交易時間,兩年內出售就要適用45%稅率,逾兩年、未逾五年適用35%稅率;其次將營利事業納入房地合一差別稅率,最高也是45%;第三則是納入預售屋及特定股權交易,也要適用房地合一稅;最後則是修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定,防堵避稅行為。

財政部拋出房地合一2.0修法後,外界討論聚焦是否「回溯」。根據行政院版草案第4條之4,在取得時間方面,是回溯至2016年取得案件就適用房地合一稅,今日在財委會審查過程中,跨黨派立委對於取得時間回溯無任何意見,順利通過。其餘多數條文,幾乎都照行政院版本通過,僅所得稅法第24條之5,針對境內法人納入房地合一差別稅率部分,民進黨立委吳秉叡提案新增兩條排除條款,第一是財政部公告之非自願性因素,交易持有期間五年以下房地,稅率20%;第二是營利事業以自有土地與營利事業合建房屋,自土地取得日起算五年內完成並銷售房地者,稅率20%。

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2021年04月號刊
一次搞懂木地板材質差異化
懶得保養千萬別用這款
文/ETtoday新聞雲
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木地板可以營造家裡的溫馨感。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

買房後,為營造家裡的溫馨感,很多人選擇木地板,但是木地板種類眾多,有實木地板、類木地板和木紋磚,民眾常常會發生選擇障礙,專家分析,把家裡的區域切分出來,每個地方用不同的功能的木地板,就能快速解決選擇障礙。

木地板中,由整塊木頭加工而成的實木地板最貴,帶有淡淡的天然木頭香氣,還能調節溫溼度,自然紋理和彩在上頭溫潤的觸感,一度是裝潢市場的首選,不過在濕氣較重的台灣,容易變形,加上實木地板保養不易慢慢退出主流。

接著流行類木地板,優點在於價格經濟實惠,容易清潔,但最大的缺點在於觸感偏硬。在含實木的地板中,有些人會選擇超耐磨木地板作為選擇,也許觸感紋路不如實木地板來得溫潤,卻是含實木地板中,價格更為經濟實惠的選擇。

現在則有木紋磚的選擇,除了有真實木材相似的紋理,同時還具備了實木地板所沒有的防潮、防水的功能。相較於實木材質,磚材可以防霉、表面還可刷洗,價格又更為便宜實惠。而木紋磚的紋理是由絲網印刷或陶瓷花紙黏貼而成,看起來還是會比真實木材較為單一和重複。這樣的縫隙可以防滑,非常適合家中有老人與小孩的家庭。

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2021年04月號刊

房仲專家指出,地板在各種不同材質的轉換上,可依空間需求做選擇。例如玄關的落塵區,作為進入家中的重要轉介點,使用好清潔又耐刮的磁磚材質,使用上會更為方便。

進入客廳或是起居室,木地板帶給人的舒適腳感,可帶給人更為放鬆的感覺。而在風吹雨淋的陽台、潮濕的浴室,可能有散逸油垢的廚房,防水耐髒的木紋磚,會更符合清潔使用的需求,也增加安全性。

達峻室內設計公司總監黃達峻分析,木頭地板的選用和業主的年齡有很大關連,年紀較長的業主喜歡實木地板,年輕人願意多嘗試新的板材,不過以維護保養來說,還是建議避開實木地板。

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木地板的選擇不是愈貴愈好。(圖/業者提供)
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