根據政府各區公布的六都資料統計顯示,2021年5月份的六都建物買賣移轉棟數共24,754棟,月增率提升9.9%、年增43.8%,累計前 5 月交易戶數 109,431棟,創下8年來同期新高,唯5月中旬起因疫情關係,市場買氣急速下降,今年本土疫情在5月中旬爆發,也比去年嚴重許多,全台也進入三級警戒,民眾的看屋行程暫時被延宕,能夠預期到六月份的買賣移轉棟數將會下降,在疫情的猖狂下,端視未來是否能受到控制,也是決定下半年的房市交易量的關鍵因素。
根據買賣移轉數據反映房市,全台六都 5 月買賣移轉棟數月增 9.9%,其中高雄市為4,490棟、月增20.7%、年增率達到48%,同時為最高月增率及年增率,反觀新北市為6,549棟、月增3.5%,為最低月增率,但非為最低年增率,桃園市反而為最低的年增率,22%。
進一步觀察5月份的資料,台北市2,999棟、月增約10.6%、年增約41.6%,新北市6,549棟、月增約3.5%、年增約56.7%,桃園市3,896棟、月增約3.7%、年增約22.4%,台中市4,304棟、月增約11.4%、年增約42.4%,台南市2,517棟,月增約17.5%、年增約50.2%,高雄市4,490棟、月增約20.7%、年增約48%。
東森房屋研究中心指出,5月的買賣移轉棟數反映4月的交易量,4月國內景氣暢旺,也沒有疫情的干擾,讓整體不動產交易市場為熱絡,加上財政部於4/9(五)立法院三讀通過的房地合一稅2.0新制上路,讓不少的使用舊制的屋主加快腳步售屋,由於去年的同期仍正是受到疫情影響嚴重的時期,加上低利率及資金潮的推展下,自住需求、置產需求的民眾們,依然需求不減,交易量仍比去年增加許多。
進一步觀察今天整體的1月到5月份的六度買賣移轉棟數,年增了24.1%,其中,新北市年增 27.6%,桃園市年增 17.2%,台中市年增 26.3%,台南市年增 18.6%,高雄市年增 29.9%,東森房屋研究中心指出,其中的高雄市年增近三成最高,月增幅度為3.5%~20.7%,也創下房地合一上路以來的單月最高量,高雄市以及台南市的房價相對來說較低,像是高雄市勞動力發展署的安心就業計畫相關話題,相對來說房價仍有成長空間,買氣也會繼續上升。
記者陳筱惠/台中報導
以中小企業撐起一片天的台灣,不少工廠設置在中南部,更衍生不少農地工廠議題,近年由於政府政策影響,加上中小企業進入轉型潮,加上疫情帶回的資金,工業用地的需求大增,以台中為例,土地漲價幅度10年漲2倍,但受限土地稀缺,未來漲幅可能更加劇烈。
東森房屋豐原成功加盟店店東涂清雲,經營工業地產已達10多年經驗,他表示,以豐原的工業用地來觀察,從2012年一坪成交價10幾萬至今已經漲到30幾萬,一路從買方市場轉變成賣方市場。
他觀察,由於2016年開始農地嚴格禁止蓋工廠後,工業用地需求量大增,雖然在2019年通過《工廠管理輔導法》修法,明訂2016年5月19日前農地既有的低污染未登記工廠可以申請納管,經由改善計畫可「農地工廠就地合法」,但限制標準高,如排水問題、空地比、消防法規等,促使不少中小企業轉向尋覓工業地。
從另一角度分析,台灣中小型企業佔比高,從鮭魚返鄉、根留台灣的政策開始,不少二代著手接班,如食品業要擴廠,就要符合衛福部對工廠標準;最大宗的機械業,這幾年因應設備升級、人工問題,有擴廠需求,也都積極搶進工業用地;加上全球受到疫情影響,不少台商返回台灣尋覓企業總部,更在工業地炙手可熱的市況上,再添加一把薪柴。
涂清雲分析,從台中市況來看,私人工業地以主要的都會型台中工業區,現在已經外溢到原台中縣的外埔、大甲、豐原、后里,甚至海線的關連工業區,也都一路起漲。
公辦的工業區,現在也從中部科技園區,朝向神岡、龍井、豐洲工業區發展,最遠甚至到中科四期的彰化二林園區,科技業的大型廠房進駐,帶進就業人口,也帶動部分以租賃的工業地,在租金上也是一路飆漲,2013年左右工業地大概一坪300~400元,現在沒有600元,也租不太到了。
涂清雲表示,由於工業地熱門,目前地主多半不急售,在價格上也比較不會讓利。加上低利率時代,未來幾年工業地仍會走向「供不應求」的熱況。
記者陳筱惠/台中報導
中科帶領房市往前衝,中科周邊西屯、南屯、沙鹿區房價節節高升,其中沙鹿區房市又因為「特五號道路」開通在即、可建土地稀缺的情況下,在地房仲分析,現在要在沙鹿找到千萬內的透天別墅,已經不容易。
東森房屋台中沙鹿加盟店店長林雅婷表示,從沙鹿地區土地增值幅度大,2、3年前建地每坪7、8萬元開始起漲至今,現在均價落在15~17萬元,臨20米路的土地上看2字頭,若在台灣大道旁的也有成交3字頭。
也因土地漲幅高,林雅婷說以往沙鹿區以透天別墅為主力,近年開始建商為了符合成本,出現不少大樓個案;在價格部分全新的透天均價也已經來到1200~1500萬元,品質更好的也上看2000萬元,在沙鹿要找到千萬內透天,可能只剩中古屋的屋齡40年以上,或只好往梧棲、清水區找。
林雅婷分析,在沙鹿買房的自住型顧客很全面,首購、換屋都有,甚少有投資性質,大多是因工作地點而選擇在沙鹿置產,其中也不乏在中科工作的科技人。
目前已經動工的「特五號道路」,一開通後,縮短中科到海線的距離,屆時她認為因沙鹿房價相對西屯區便宜,可望會增加一些靠近西屯區的顧客群。
林雅婷表示,目前沙鹿區自住客偏好光華路上的家樂福商圈,週邊距離沙鹿交流道5分鐘,也是大型商店集中的區塊,生活機能佳,離國小國中也近。不過週邊新建案較少,店面開價2000萬元以上,以20~28坪透天來說,屋齡較高大概落在1000~1200萬元,但也有社區型透天,如皇家系列就要3000多萬,落差很大。
東森房屋推出寵物友善宅找房功能,除幫助有毛小孩的飼主找房,也結合公益,只要在活動的貼文上按讚,每按一個讚,將由東森房屋和東森寵物雲,捐贈5元公益金,最後募集到的捐款全數回餽給流浪動物之家,把愛心轉換成500個寵物罐頭讓浪浪吃個飽,希望藉此拋磚引玉,讓更多朋友一起加入陪浪浪等家的行列。
財團法人流浪動物之家基金會救援小組組長高晨鈞說:「基金會在貢寮的保育場目前就有八百多隻狗,希望透過這次的活動,可以讓更多企業看見,也加入公益的行業。」高晨鈞進一步說,基金會每個月大約透支30至50萬,經費吃緊,呼籲社會各界多多捐款幫助毛小孩,目前需要的是社會大眾的捐款或貓狗罐頭、飼料等物資,這一批罐頭算是及時雨,後續還需要長期營運,仍然仰賴社會大眾的持續關注。
東森房屋營運長胡淑惠表示,東森集團一直是寵物友善的企業,本次推出的寵物找房功能,是想幫助因帶著寵物,找房遭遇阻礙的飼主,能快速找到適合的房子,降低因找房壓力而棄養寵物的案例,本次的捐贈只是起點,主要還是希望大家看見流浪動物議題,加入救助流浪動物的行列。此外,東森房屋長期深耕各社區,期盼可以打造一個寵物友善生活圈,因寵物找房的功能,讓毛爸毛媽可以看見社區附近的寵物雲門市, 透過多元服務串聯,提供消費者更好的體驗。
東森寵物雲董事長陳安祥說:「東森寵物雲自2018年成立以來,秉持毛孩即家人的理念,致力推廣認養活動,至今年6月已協助將近650隻貓狗找到家。」期盼藉由這樣的公益活動,一同打造讓寵物和飼主能夠「共好共幸福」的友善環境,讓每隻毛小孩都能擁有溫暖的家,獲得妥善的照顧和滿滿的愛。
記者林裕豐/台北報導
疫情爆發影響房地產市場,不過也帶動另外一波特殊需求的物件,租屋網上有多筆主打「防疫」的露台戶,吸引不少人詢問,不過,專家分析,對於露台戶的需求可能只是曇花一現,還是要看物件本身的條件。
5月中疫情再起,全台進入三級警戒,不少人宅在家裡,如果房子有個大露台,還能走走伸展一下,讓露台戶討論度變高。搜尋租屋網,不少物件主打露台,尤其是疫情衝擊嚴重的萬華區,萬大路上17坪的房子開價1.7萬元,首頁顯圖就用大露台的照片,強調「空氣流通」,防疫期間也可賞屋,露臺戶不愧躍租屋網的主打星。
除了萬華,台北市還有不少露台戶直接在標題載明「防疫大露台」、「疫情首選」,都是主打防疫,屋主大推「防疫期間也是能放心的接觸陽光,讓身心也能得到適當的放鬆。」房仲專家表示,自疫情爆發後,由於外出減少,公共活動空間也不宜出入,許多民眾開始思考有大片陽台或露台的空間。
不過,依先前多次停電經驗,確實讓民眾擔憂買大樓面臨停電需爬樓梯的問題,但畢竟為偶發事件,多數原本想購置大樓的買方還是會以大樓為主,故對於露台戶的需求可能也是曇花一現,疫情過後,可能熱度就會降低。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,大片露臺,是市場上較為特殊稀少的物件,但因近期疫情嚴峻,建議賞屋民眾多使用線上賞屋方式較佳。