各都地政局陸續公告買賣移轉,六都7月買賣移轉棟數全部負成長,其中以台中市月減44%衰弱最多,其中僅有台南較去年同期年增率達到13%,其餘五都通通雙衰退,月增率與年增率均為負成長。
東森房屋研究中心副理謝欣亞分析,根據資料顯示,台南上月交易量以3,263棟創下十五年新高,因此7月交易量2,545棟,雖較上月跌落兩成,還是創下7年以來的同期單月最高量,年增率還是有13.3%的漲幅,尤其主要衰退地區是在仁德區,總計減少526棟,判斷應該受上月的交屋潮影響,而造成短期的的上下起伏,並不影響整個市場結構。
同樣受上月大量交易影響月增的還有台中市,台中市上月交易量以4,733棟創下十五年新高,本月重摔四成來到2,657棟,與去年同期相比也衰退35%,本次台中跌落最多的區域為北屯區,一共減少了496棟,其次是南屯區也減少了273棟,判斷除了六月的南北屯的交屋潮結束,應也有受到房地產新制的影響,而南北屯房價漲勢驚人,疫情恐影響民眾的出手,期盼價格有鬆動機會。
高雄則自上月即開始呈現衰退狀況,本月的2,981棟,不論是與上月的4,196棟或是去年同期的3,634棟,都呈現雙衰退狀況,為近三年最差紀錄,根據數據顯示,左營區、三民區、鳳山區,各減少235、202與132棟,為高雄本次衰退的大本營,北部地區則受到三級警戒,無法帶看影響,三區皆下滑二至三成,台北市1,937棟,較上月衰落35%、較去年同期衰落33%;新北市6142棟,較上月衰落20%、較去年同期衰落27%,桃園市則為3,011棟,較上月衰落29%、較去年同期衰落35%。
雖疫情持續影響房市,自5月中疫情爆發後的交易量大量下滑,但不動產從簽約相關的流程到辦理完程移轉登記等等,也需要作業時間,因此六月份的相關數據仍為疫情前的資料,直到七月份的相關數據才能顯現疫情下的交易市場狀況。
因房市交易流程的時間差關係,以及疫情大幅下降的狀況下,7月份買賣移轉反應出6月房市低迷,其中疫情的重災區域-雙北,但台灣防疫降級,疫苗施打率提升,房市雖受一陣子的疫情影響,若疫情不增溫,買氣應能延續至年底。
疫情衝擊新北市房市交易量,今年7月房市交易移轉棟數共4460棟,比今年6月減少1149棟,但樹林區的交易量卻絲毫不受影響,跟6月相比更是成長3成,與去年同期相比更是成長近9成,新建案更喊出4字頭挑戰市場接受度。
東森房屋樹林溪崑加盟店店東楊瓊芬表示,樹林是一個很舊的地區,但近年公家機關進行整合重建,預計2026年新的行政園區就會完工。此外,捷運萬大線第二期工程將於2028年底完工,樹林除了有板橋交界處的LG14溪洲站,還有L15到L20六站貫穿整個樹林區,連接到迴龍站,通車前利多話題讓交易量大幅成長。
樹林以車站後站跟舊酒廠區是交易熱區,樹林後站的新建案「弘華富美」開價已站上4字頭,舊酒廠區也就是現在的科技園區,有上市公司億光電子進駐,新建案「樹林學府」,每坪開價38萬至42萬,一推出就完銷。
而在樹新路秀泰影城周邊,有大型建案有Super系列的,四期共有2000戶,每坪大約在35萬左右,在新建案帶動之下,附近中古大樓每坪約在27~30萬之間。
楊瓊芬說,樹林在地人多,在復興路一帶,就有地主陸續在自建,現在每坪開價42~46萬,也有部分地主戶自行翻修、重建,但不另外出售,舊公寓改建讓市容變好看了,也帶動周邊中古屋成長,中古大樓每坪大約25萬上下,樹林有些房價都是靠地主在撐。
樹林這5、6年整體房價大概漲不到兩成,楊瓊芬認為,捷運通車之前房價應該還會有補漲空間,且因為樹林火車站周邊人口相當密集,預計之後會帶動到柑園至山佳一帶,目前樹林南站周邊也有零星推出一些建案,單價大約24萬左右。
東森房屋東港加盟店業務員許朝景,自警界退休後,因為對房地產感興趣,而加入房仲業開啟事業第二春,除了房仲工作之外,他同時也正式成為寄養家庭,服務5年下來,一共照顧過5位寄養孩童,從剛滿月的嬰兒、到兩三歲的遲緩兒都有。許朝景說,他三十多年前就讀警專時期,就開始捐助認養家扶中心的孩子,直到退休後,才有辦法完成心願,全心成為寄養家庭。
許朝景說:「當警察三十幾年,真的看太多了!」吸毒、因吸毒而竊盜、搶劫的父母、因情緒問題家暴的家庭,他們也無力照顧生下的孩子,長期循環之下,衍生更多的社會問題,當問到決心要投入寄養家庭時,有跟家人溝通很久嗎?許朝景笑笑的說:「沒有ㄟ,我太太一直都是最支持的人。」
他的兩個孩子,女兒是職業軍人,兒子也出社會多年,全家人都非常支持,尤其照顧的孩子,許多是發展遲緩、疏忽照顧或是母親感染的毒品寶寶,更需要更多的愛心跟耐心去陪伴,在許朝景房仲工作忙碌的時候,太太就成為最堅實的後盾。
當被問到如何平衡寄養家庭與房仲工作時,許朝景說,其實並不會主動說,自己有在做公益,他單純是喜歡幫人找家的感覺,以前的警界的同事友人,因為工作忙碌,會委託他幫忙買賣房屋,這些因為信任而委託的案件,也讓他更加努力服務,而且房仲工作的時間上比較彈性,也不影響帶寄養的小朋友做復健,還可以抽空回去家扶中心上訓練課程,東森房屋的同事知道也都很支持、很幫忙。
不擅言詞的許朝景,一提到喜歡的工作跟寄養寶寶時,明顯話多了起來,「我現在家裡那個寶寶,現在跟一般孩子差不多了!」一歲六個月就到寄養家庭的小許(化名),是母親被強暴而產下的孩子,許朝景接手照顧時,連半顆牙齒都沒有,明顯的發育遲緩,每個禮拜都要帶到醫院做復健,兩年多的時間,小許已經恢復了至少八成,目前看上去與一般孩子已無明顯差異。
屏東家扶中心寄養組社工黃玉潔說,許爸爸對孩子的付出真的有目共睹,當他們看到可以正常跑跳的影片,大家都流下眼淚,因為背後一定是付出相當大的努力跟愛,因為成為寄養家庭需要經過很多的訓練課程,通過之後也要跟社工配合,不時回中心受訓,但目前能夠照顧嬰幼兒的寄養家庭愈來愈少,招募目前拉緊報中,也希望有更多像許爸爸這樣有心的退休家庭可以加入寄養行列。
響應「820房仲公益日」,東森房屋串聯各地加盟店一同挽袖捐熱血,因疫情期間全台鬧血荒,為了儘快補充血庫庫存,東森業務員參與的熱度也更盛以往,另外為鼓勵民眾踴躍捐血,各捐血站各出奇招,各贈禮品或禮券等,一早就吸引不少民眾一同加入捐血行列。
東森房屋高峰會總會長暨桃園大業加盟店店東許麗珠表示,「東森房屋串聯全台的捐血活動,上週(8/14)雙北跟台南地區就搶先起跑,這兩天由桃園、彰化、高雄、屏東各地捐血站接力進行,今年受疫情影響全台血庫告急,我們動員東森房屋業務員們都參與捐血,也號召家屬跟當地民眾一起加入,希望可以用實際行動回饋社會,為公益熱血傳愛。」
自110年8月1日起實施非全程網路申請土地登記,包括146種登記項目。透過「數位櫃臺」網站,申請書表可線上送出,紙本附件(如契約書、所有權狀等)再郵寄到不動產所在地的地政事務所,讓申請人與其代理人不必臨櫃,簡單便利。
透過政府提供的「數位櫃臺」網站,讓申請人及代理人不用因為擔心疫情關係得需出門才能辦妥相關資料,舉例新北市相關的網路申請土地登記及測量案件的相關說明如下,
一、服務說明:
為推動智慧政府優質地政服務,自110年8月起,民眾可透過自然人憑證登入地政司數位櫃臺系統(網址:https://dc.land.moi.gov.tw)網路申請土地登記及測量案件。
二、 網路申請案件分為全程網路申請及非全程網路申請:
(一)全程網路申請:申請人及代理人於網路提出土地登記、複丈或建物測量之申請,其應提出之文件均以電子文件提供並完成電子簽章。
(二)非全程網路申請:申請人及代理人於網路提出土地登記、複丈或建物測量之申請,其應提出之文件未能全部以電子文件提供並完成電子簽章,部分文件仍為書面。
三、 網路申請案件由申請人及代理人依下列程序辦理:
(一)登入數位櫃臺系統。
(二)輸入申請資料產製書表。
(三)書表線上簽章。
(四)線上送件及提交紙本附件。
四、 網路申請案件由管轄登記機關受理,並依下列程序辦理:
(一)接收案件。
(二)案件收件。
(三)計收規費。
(四)審查案件。
備註:全程及非全程網路申請登記項目及其他注意事項請參閱新北市地政局相關附件。
出處來源 : 新北市地政局https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=11678