記者陳建宇／高雄報導

少子化對全台大專院校造成衝擊，而去年註冊率僅19.06%的東方設計大學更是岌岌可危，不過該校所在的湖內區鄰近路竹科學園區，在高市府大力推動科技產業的現在，就業人口即將進駐，因此東方周邊的學生套房，反被就業人口的租屋需求填補，甚至供不應求。

▲東方設計大學註冊率全台最低，瀕臨停招邊緣。（圖／記者陳建宇攝）

位於高雄湖內的東方設計大學是國內知名的專業大學，特別美工、設計等領域是該校的強項，而東方設計大學也出過不少知名校友，例如網紅四叉貓就曾就讀該校，拿過金曲獎最佳台語女演唱人的朱海君也是從該校畢業，不過若要論東方設計大學知名度最高的校友，應該就是聲稱自己會分身的宋七力，還曾當選過該校傑出校友。

▲東方周邊有不少學生套房，但空租率並不高。（圖／記者陳建宇攝）

過去因為東方設計大學是藝術類領域相當知名的學校，但隨著中、北部陸續都有相同型態的大專院校出現，導致東方的可替代性愈來愈高，學生人數逐年減少。該校附近雜貨店老闆娘表示，10年前東方的學生人數還很多，現在大概只有當年的1/10，人數減少相當劇烈。

根據《大專校院校務資訊公開平台》數據，東方設計大學110學年度在校的學生人數僅有1471人，110學年度的註冊率19.06%更是全國大專院校最低。

東森房屋路竹美美加盟店店東林峻央表示，東方設計大學的學生逐年減少，似乎不影響周邊學生套房的出租率，「雖然少了學生，但該校緊鄰路竹科學園區，就業需求不斷增加，順勢就填補上租屋空缺，甚至還有套房供不應求的現象。」

▲整棟宿舍型產品受到人力仲介業者青睞，近年陸續被收購。（圖／記者陳建宇攝）

實際搜尋租屋網站《591房屋交易網》，不論用「東方設計大學」或「湖內區」當作關鍵字，都顯示僅有2間套房招租中，附近房仲業者表示，東方設計大學周邊的學生套房總量應該有1000間，若以此數據來看空置率僅有0.2%。

▲搜尋東方設計大學周邊套房，目前僅有2間招租中。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

《ETtoday新聞雲》也致電2位房東，均表示目前已無空房可租，其中一位房東指出，東方設計大學的學生人數這幾年確實銳減，招租沒有那麼容易，不過附近仍有社會人士會承租套房，所以影響程度不大。

另一位房東太太表示，租給東方的學生比起租給社會人士相對單純，但學生不夠也還是有附近的路科園區的員工來租房子，「空房可以填滿就好。」

林峻央分析，東方設計大學附近的學生套房可分3種，最常見的就是透天厝改為6~8間套房的產品，另外也有在大樓內的套房、以及一開始就規劃整棟宿舍型的產品。

其中，宿舍型產品接手性強，近期陸續有人力仲介業者收購這類產品，而一般大樓內的套房也因為總價只要100萬元左右，買氣也不弱。相對較差的就是透天改套房產品，這類產品主要還是鎖定學生族群，受到的衝擊較大。

▲東方設計大學周邊租金行情。（圖／記者陳建宇攝）

目前東方設計大學周邊套房租金行情約在5000元上下，設備好一點或坪數大一點的可以租到6000元，而雅房則只要3500~4000元就能租到。