▲「天龍國」大安區今年共有22筆「半世紀」老公寓交易，成交均價落在每坪85萬元。（示意圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

據實價資料，「天龍國」大安區今年共有22筆「半世紀」老公寓交易，成交均價落在每坪85萬元，最高價者甚至逼近百萬元。房仲表示，精華地段公寓產品的市場定位明確，需求強勁，不存在跌價的問題。

日前花東發生6.4、6.8級強震，讓房屋老舊及耐震話題再次受到關注。然而，有名網友提問：「歷經了一次次的地震，民眾換新房的念頭應會越趨強烈，是否導致老舊公寓的價格滑落？」

《ETtoday新聞雲》統整實價登錄資料，選取全台房價最高的「天龍國」北市大安區，排除特殊交易後，今年共有約22筆屋齡超過50年的老舊公寓交易，平均單價為85萬元左右。整體來看，站上9字頭的「半世紀」老屋共有6筆；8字頭則占大宗，共有12筆。另外，7字頭3筆、5字頭1筆。

▲截至今日，大安區今年共有6筆站上9字頭的「半世紀」老屋。（表／記者項瀚製）

其中最高價者為四維路巷內、屋齡53年的4層公寓，頂樓戶權狀約31.5坪，在3月以總價3100萬元、每坪98.5萬元成交。價格最低者則位於大安區的相對低價區、通化夜市一帶的巷弄內，總價1800萬元，每坪僅59萬元。

▲最高價者為四維路巷內、屋齡53年的4層公寓，頂樓戶每坪成交價98.5萬元。（圖／記者項瀚攝）

東森房屋忠孝SOGO加盟店東周榮義表示，以大安區為例，只要距離捷運站10分鐘的區域，公寓單價普遍落在85~95萬元，而屋齡較新的電梯物件，若非豪宅規劃，每坪則落在130~150萬元區間。2者雖然單價看似差異不大，但公寓仍具有一定優勢。

周榮義說明，以室內30~35坪的大宗格局來說，大安區老公寓總價約2800~3100萬元。反觀屋齡較新的電梯大樓，以同樣的室內空間計算，總價就得來到7千萬元左右。

周榮義說，總價預算抓在3千萬元的族群多，他們若上班地點在台北，又需要至少3房的格局空間，或希望給予小孩良好的學區環境，當然會是選擇北市精華區的老公寓。他認為：「地震的消息面只會加快都更的速度，北市公寓的市場定位明確、需求強勁，不會有跌價的情況發生。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，台北市房價負擔重，建物「高齡化」的現象也越趨明顯，加上年輕人偏好屋齡新穎、公設豐富的大樓產品，近年確實有越來越多人轉往新北市低價區買房，形成出走潮。

不過，曾敬德提到，北市精華區的地段條件實在好得沒話說，而且有些消費者反而覺得公寓的坪數實在，土地持份大，CP值更高。且部分區域與物件還具有都更效益、或是既有的增建空間，讓房價仍維持得不錯，尤其是北市最指標的大安區。