▲打算買房自住的民眾，可趁現在屋主心態易軟化，大膽進場議價，相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

最近幾年，受惠於科技題材與建設題材的發酵，新竹縣房市交易量能迅速攀高，其中，緊鄰新竹科學園區的竹北市，更是成為科技新貴們的聚集之地。東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2021年竹北市貸款者年收入100萬元以上的新增房貸件數為2607件、占全縣3446件的76%，對比2016年的1361件，短短5年就增加1246件， 幾乎翻了1倍。

對此，東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟指出，竹北高薪族群消費能力毋庸置疑，加之市內可供開發的大面積素地愈發稀缺，而且又有建設話題為區域房市增添能見度，從長線來看，竹北房市的確很有潛力。

傅國棟指出，竹北基礎機能完善，建設題材豐富，除廣為人知的新竹科學園區、台元科學園區外，還坐擁遠東百貨、璞玉計畫、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區、職籃攻城獅隊主場等眾多熱點話題，也因此吸引了大量科技新貴爭先入住，帶動區域住房需求及房價同步走揚。

而且，隨著國內外知名大廠進駐科學園區，當地民眾的收入水平也在不斷提高，依據財政部最新發布的「109年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊」，竹北以149.5萬元的每戶平均綜合所得高居全台榜首，因此被墊高的房價依然有相當強勁的買盤支撐。

傅國棟表示，目前竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4~5字頭，部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上，顯見竹北房價飆漲速度之快。目前竹北的房市交易仍以自住需求為主，不少買方都是來自竹科、台元兩大科學園區的首購族群、科技族群，且以總價落在2000萬元左右的3房剛需戶型最為熱銷。

至於竹北的房市前景，傅國棟表示，雖然今年以來，升息、股匯市震蕩、政府打炒房、地緣政治風險等種種房市黑天鵝相繼出現，確實讓不少購屋民眾進入觀望狀態，但是目前竹北市內土地開發日漸飽和，再加上在高薪族群、建設題材等因素的支撐下，竹北房價欲跌不易，長線仍具想象空間。

傅國棟建議，打算買房自住的民眾，剛好可以趁現在屋主心態易軟化，大膽進場議價，相信有很大機會可以爭取到更合理的價格。

▲▼東森房屋竹北水瀧加盟店東傅國棟（前排右7）談區域房市。（圖／業者提供）