▲國內第一座大規模跨海大橋「金門大橋」推動超過20年，工程經歷12年完工，將在10月30日下午3時正式通車。（圖／記者林明揚翻攝）

記者賴志昶／綜合報導

金門大橋預計30日正式通車，將為大、小金門兩地提供更便利的交通，同時或將帶動房市發展。觀察近期金門新案，不少已上到3字頭，其中預售案「瑞達高照」4月10樓戶以單價35.5萬元成交，創下3大離島預售實價中最高歷史單價。

根據內政部統計資料，各縣市5年房屋稅籍住宅數量增長幅度，金門縣以14.8％成長幅度，成為全國住宅成長最快速的縣市，顯示金門縣近期房市成長驚人。

另據預售實價，目前金門新案中，「瑞達高照」有多筆紀錄上到3字頭，該社區歷史最高單價出現在4月，10樓戶以總價1545萬元成交，該戶總面積43.48坪，扣除車位單價為35.5萬元，此價格目前也是3大離島中，預售實價中歷史最高單價。

▼根據實價，金門預售案「瑞達高照」4月10樓戶，以單價35.5萬元成交。（圖／翻攝自《591新建案》）

不過，除了預售之外，金門成屋有實價以來單價最高者，出現在「熙鼎御苑」，該案基地面積約417坪，目前屋齡已5年，規劃26~48坪的2~4房格局，開價每坪32~35萬元。

根據實價，此社區7樓戶，總坪數26.05坪，1月以總價850萬元成交，扣除車位每坪單價高達45萬元，為目前金門純住宅中歷史最高單價。

東森房屋金門加盟店長樊志恒分析，金門房價從去年年初至今約漲12％，主因首先是建築成本，金門許多建材都需依賴台灣本島，近期原物料上漲等因素，又讓營建成本節節高升，2年前新案每坪營建成本約9、10萬元，至今約13、14萬元跑不掉。

第二是缺工問題，近年來南二都掀起台積電議題，半導體產業積極擴廠，使得金門工人大量外移至本島，在缺工情況下，人力成本自然拉高。

最後是人口問題，金門近期由於遷入戶籍福利多，不僅吸引調來此地的軍公教人員積極入戶，同時也由於兩岸發展，不少台商、台幹會選擇在此置產買房。

同時，銘傳大學金門分部、金門大學等校，為當地提供6000多位大學生，由於金門房價基期仍算低，套房總價約僅300萬元，對家長來說，為子女租房不如買房，未來還有部分投資效益，因此學生族群的家長也有不少人在此置產。在缺工、缺料以及人口積極移入之下，讓金門房市有剛性需求支撐，因此價格持續高漲，目前新案價格開價3字頭已幾乎成為常態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，離島原料、人力都需經由本島提供，因此營建成本自然拉高，若再加上人口移入等因素，新案價格也可能趁勢大漲。不過，消費者入手預售屋仍需注意近期缺工缺料問題，需找品牌較大、知名度較高的業者，以免遇到斷頭危機。