記者陳建宇／綜合報導

台灣房市愈來愈熱絡，但民眾「蝸居」的現象卻愈來愈明顯，根據東森房屋統計，近5年六都的建物買賣面積僅有桃園、台南成長，其餘四都愈來愈小，而台南扣除掉外圍的透天之後，市區建物坪數也是縮減，甚至仁德區5年坪數就少掉近10坪，幾乎是1個小2房的室內空間。


2021年六都買賣移轉棟數達到26.7萬棟，年成長7%，房市持續熱絡，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統計發現，自2018年以來，六都連2年縮退的每棟單位面積已回穩，較5年前數據僅微幅上升0.2%。



▲近5年六都住宅買賣坪數變化。（圖／東森房屋研究中心提供）

不過分析資料發現，近5年六都的建物買賣面積，除了桃園市與台南市房屋坪數變大之外，其餘皆呈現縮減現象，其中，以台北市減了3.7%最為驚人，依次為高雄市減2.9%、台中市減2.1%、新北市減1.1%，桃園市增加4.9%，台南市則以5年增6.0%，成為愈買愈大間的代表城市。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，2020年平均面積慘縮至24.4坪的台北市，在2021年已回升至25.3坪，但在中山、大安、士林、大同、北投等區域，還是以每年0.6坪以上的大小縮減，其中內湖雖已於今年補回2.6坪的面積，但相對於2017年平均面積38.9坪，5年內還是了縮減29.6%，數據相當驚人，而萬華則自2018年起每年持續縮減0.8~1坪，等於5年直接少掉1間房間。

謝欣亞進一步指出，台中市因為幅員遼闊，各區房價的差異較大，雖整體買賣面積5年僅僅縮減0.7坪，但觀察各區資料顯示，以大甲為首5年平均面積縮減高達22%、落差高達12.1坪，自2020年開始逐漸有回補現象，去年增加2.7坪的面積。而沙鹿區則在同期2020開始明顯滑落，5年縮減5.6坪之多，等於少掉1間臥室，而數據起伏大的后里區，判斷是因2020年間有較多大坪數產品交易，故影響整體數據。



▲台南近5年住宅買賣坪數縮減前15名。（圖／東森房屋研究中心提供）

而台南市的買賣移轉單位面積迎來近5年最大，衝至42.5坪，但東森房研究中心爬梳台南市買賣資料發現，主要房市熱區皆明顯縮減，如仁德區已縮減至27.8坪，5年就少掉9.7坪的面積，而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪，影響整體數據的原因，應與善化區於去年2021有大量大坪數建物交屋有關，善化主要以透天交易為主，因此影響了台南全區的數據。

信義房屋安平永華店店長張辰語表示，台南若扣除鄰近南科的區段，事實上新建案確實愈蓋愈小，以25~32坪的產品詢問度最高，其中最主要的理由還是總價考量，建商縮小坪數壓低總價，才有機會吸引民眾買房，包括夫妻自住、買給長輩的換屋產品、以及外縣市民眾買給在台南就學的孩子居住等，都會鎖定這樣的產品，總價帶在800~1500萬元入手較容易，建商自然愈蓋愈小。