▲東森房屋研究中心統計實價登錄發現，竹南近3年房市整體漲幅約7%，其中，電梯大樓及華廈產品漲幅約8%。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

竹南為苗栗縣最繁榮鄉鎮之一，東森房屋研究中心統計實價登錄發現，竹南近3年房市整體漲幅約7%，其中，電梯大樓及華廈產品漲幅約8%。然而，竹南土地呈現驚人漲幅達42%，土地單坪均價自8萬元成長至11.4萬元。



東森房屋竹南運動公園加盟店店東羅士記表示，近年竹南受惠於台積電效益，房市穩定上揚，而今年8月台積電封測廠更將為竹南帶來至少1300個工作機會，加上大千醫院設址之消息，種種利多持續加持竹南房市。

羅士記表示，區域交易熱區以竹南火車站放射而出，周遭不僅有苗北藝文中心、萬坪竹南運動公園，亦鄰近尚順廣場生活機能便利。區域內指標建案如「上德匯」，建案2年前開售時單價為23~26萬元，預售2個月便搶購一空，目前行情已站上3字頭，總價則在1700~2300萬元間，主打3~4房產品。



羅士記表示，目前竹南市場供不應求，除了在地自住需求強勁，更吸引到竹北投資型置產客戶，且不僅搶購新成屋大樓，對於在地老屋翻修也頗有興趣。而目前市區新透天行情約在1500萬元，中古則落在1200萬元區帶。

關於竹南土地3年42%的漲幅，羅士記表示，這是竹南大幅起漲前的重要訊號，顯示建商正積極獵地，以市區土地來說，10年前行情落在每坪15萬元上下，現在平均單價則約25~30萬元，商圈內更是漲到5字頭。以現在的土地收購行情來說，未來新案開價至少32萬元起跳。

▼東森房屋竹南運動公園加盟店店東羅士記表示，近年竹南受惠於台積電效益，房市穩定上揚。（圖／業者提供）