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北台灣充斥「假公園」 買房看到綠景別昏頭

資料來源: 蘋果日報  新聞日期: 2017-12-01 

看著這一片綠意盎然、公園美景,正幻想未來帶著小孩、牽著小狗,或散步或坐臥草地,享受林間野餐的愉悅景象……,很抱歉,《地產王》得提醒你,眼前的「公園宅」不一定是公園。

從都市計劃公共設施的角度看,公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場等類別,多為提供開放空間、滿足民眾休憩目的,土地使用分區雖不是公園,但仍有公園之實。反而是目前無開發計劃的公私有土地,或為市場、學校、停車場用地,臨時種花植草,短暫美化土地,實為假公園,卻常被冠上公園名。

記者統計2016年北台灣公共設施面積發現,公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場面積佔比偏低,以台北市來說,這類「泛公園」土地僅佔公共設施面積18.57%,新北市更低,僅13.15%。這顯示,北台灣公園綠地難求,「公園宅」已成為買房指標。

或許有讀者會問,雖然使用分區不是泛公園,但現況是公園,難道不能稱為公園嗎?讓我們以新莊區頭前運動公園為例,公園內有大片綠地、籃球場,還有專屬停車場,但卻只有1/3為公園用地,其他土地未來可能改變用途。東森房屋新莊科達頭前加盟店店長林俊傑指出,其他2/3土地為文中用地,原本規劃為警察局,但遭到周邊居民反對。

那如何分辨「泛公園」與「假公園」?首先找出當地都市計劃圖,可查詢各縣市都市計劃系統網站,或直接搜尋「都市計劃」,即可找到查詢網站。接著對照Googlemap與都市計劃圖,找出「公園」位置,只要都計圖例為綠色底,並標註公、體、兒字樣,分別為公園、體育場及兒童遊樂場用地,或為桃紅色底,標註廣字樣,則是廣場用地。

確認土地使用分區及公共設施種類後,還不一定能買到真正的公園宅,隨著都市發展,原本的公園可能改建、增建其他用途,尚未開發成公園的土地,更可能改變用途。專家建議,應選擇定位明顯的公園,未來變更的可能性較低。

以台北市奇岩重劃區5區公園綠地為例,定位為生態公園,保留大量原生樹種,未來變更用途機率極低。創意家行銷部協理李政昌舉中路重劃區為例,該區最大的風禾公園還具有防災公園功能,是全重劃區最重要的公園綠地。?(黃立宇/台北報導)

資料連結: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20171201/1248791/

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