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2016年房市創25年新低,今年1、2月交易終突破僵局

撰文者 / 整理:于靜芳 資料來源: 東森房屋季刊  文章日期: 2017-06-14 

回顧2016年,由於1月1日房地合一稅正式上路,多數買賣案件多趕在2015年底房地合一稅上路前交易,也衝擊到1月的買賣移轉量跳水,尤其六都建物買賣移轉棟數共僅1.16萬棟,相較前月3.6萬棟,大幅衰退了近7成,比腰斬還慘,尤其北市僅剩1416棟,月減74%,而到了2月更因農曆年的干擾,以及發生0206大地震,造成台南「維冠金龍」大樓倒塌,「土壤液化」、「老屋都更」問題再度引起全台民眾高度關注,房市交易量也持續再量縮,六都皆跌破2千棟,總計不到7400棟,即使政府3月宣布打房解禁,一度激出看屋人潮,但多數民眾仍沈浸在觀望氣氛、房屋稅調整等議題中,去年整體成交量低迷,買盤疲軟,內政部公布2016年全年建物買賣移轉棟數僅約24.5萬棟,年減16%,創下25年來新低,低於2001年的25.9萬棟,這與去年市場各業者估計皆相差不遠。

但是同時,2017年1月建物買賣移轉棟數卻也宣布開出紅盤,六都總共1.56萬棟,比起去年同期1.16萬棟,大增近38%,而六都2月建物買賣移轉棟數,雖較1月量縮1~3成,但相較去年同期,六都卻是年成長大噴發,共量增65%,其中,以新北市飆升95%,將近1倍最多,突破去年房市新低量的僵局。

六都年成長噴發  新北市表現最亮眼

相較去年同期,六都1、2月交易量皆攀升,以新北市表現最亮眼,1月交易4517棟,年增高達7成,新北市、桃園市主要受惠機場開通營運題材,桃園市2516棟,年激增32.3%,至於中南部地區也年成長2~4成,而2月移轉棟數,六都單月年成長大增,新北市甚至達1倍飆升,其他五都約年增3~7成。

其實,在去年2月有房地合一稅初上路,先前已有一波趕過戶潮,以及爾後0206大地震,嚴重影響當時買氣,造成交易量跳水,故有年成長彈升極度強勁的錯覺,雖是因去年同期交易量過度低迷,才讓成長量大增,但以今年的交易量來看,已連2個月呈現正成長,若統計去年1、2月移轉量共約1.88萬棟,今年1、2月增至共2.79萬棟,約增48%,猶如盼到春雪融盡後的一絲光明。

我常說過,房地產市場約每7年會有一個循環,在歷經過去多頭市、房價高漲時期,在2014年房市開始反轉直下,去年是房市最差的一年,現在邁入2017年,仍得面臨修正時期,不過,觀察六都今年2月交易量大致與前年2015年2月移轉量相差不遠,未再明顯下滑,加上這已是連續2個月移轉量年增率轉正的趨勢,目前2月整體房仲業者皆報佳績,若在自住市場驅使下,價格能有感修正,買賣雙方達成共識,買氣應有望往3月延續,讓今年第1季呈現年走升趨勢。

讓利降價換成交 2017年市場自住買盤有望彈升

去年成交量雖低迷,但我們東森房屋全台各處的加盟店金字招牌仍屹立不搖、在房仲品牌中佔有一席之地,全歸功店東店長及優秀同仁們,在房市冷清、市場競爭之下,仍堅守房仲業誠信、守法和永續經營的原則,我們也耗資200萬元盛大舉辦仲介表揚大會,尾牙盛大席開150桌,慰勞仲介同仁這1年來的辛勞。

展望2017年房市,我認為,今年第1季因農曆年期間與「一例一休」等新政策上路,民眾出現短期稍觀望,但長期來看,政府解除調控房市,加上考慮年輕人購屋需求,青年安心成家貸款申請延長,以及加速老舊建物都更政策,今年政府也肯定會在房市政策有所作為,促成交易量回穩,回歸基本需求面。

房市怎麼走?「其實,台灣的自住剛性需求一直都在,去年成交如此低迷,房價必定得再有感修正,建商為了清空手上餘屋庫存,今年一整年新案、中古屋房價勢必得再有一番修正,才有機會撼動自住購屋民眾,若能有感修正,那麼自住客、置產族將有機會回籠,促成交易量一波彈升,今年將呈現價跌、量回溫局勢,未來2年有機會自谷底反彈,我也期許東森房屋仲介菁英共體時艱,把握住這些剛性需求,持續再向上創造佳績。」

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