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王應傑:房地合一制定案替投資客「解套」

撰文者 / 王應傑 資料來源: 東森房屋加盟事業總部  文章日期: 2015-06-02 

引起各界關注的「房地合一」方案,預計政院版修正草案應可在本周五(6月5日)順利三讀,並在明(2016)年元旦正式上路,而奢侈稅也將同日退場。東森房屋董事長王應傑表示,房地合一稅不溯及既往,原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金,將可受此新法而得到解套,提醒有投資房地產的賣方,應把握新法上路的蜜月期,讓資金早日落袋為安,而有自住或換屋剛性需求的買方,更應把握此議價好時機。

東森房屋董事長王應傑舉例說明,若某甲在2015年6月買入總價1800萬元的房產,在2016年5月以2000萬元脫手,以奢侈稅持有1年內課徵總價15%的規定,依法應上繳300萬元。但政院版房地合一上路後,則以出售房地產獲利金額先扣除土地上漲的總數額再乘以45%規定,換算後,某甲僅需繳稅約85.5萬元,因此新制需繳稅賦將大幅減少4倍。

試算:【(2,000萬-1,800萬)-土地漲價總數額(因各地公告土地現值漲幅不一,若以10萬計】*45%=(200萬-10萬) *45%=85.5萬

東森房屋董事長王應傑呼籲,依目前房價緩跌盤整的狀況下,受奢侈稅所困,無法脫手的投資客,應把握2016年新法上路後,盡早出脫物件讓資金入袋為安。王應傑建議,倘新稅制拍板定案,有意願售屋的賣方,有機會趁新制實施後出脫物件,因此,以目前距離新法實施的半年期間,預估非自住委售量可望提升,在供給量增情況下,買方議價空間大,緩跌的房地產態勢,將會在2015年底前有明顯的修正,建議買方要好好把握難得購屋機會。

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