對於建築經理公司的角色及功能其實很多人並不清楚，近十年來緣於成屋履約保證所設立的建經公司，反而讓大家以為建經公司只專作履約保證，或者履約保證只有建經公司才能經營。早期建經公司的設立(民國75年始由政府核設)是有門檻的，除了要有銀行擔任30％以上持股股東外，還有營業項目的規範限制(目前所有的設限已失效回歸一般公司條件)，當初核設建經公司的目的，主要是擔任金融機構與建築開發商間的融資需求評估，以及預售屋與消費者間資訊揭示的鑑證單位，而成屋履約保證是在85年之後才有的經營內容，此後許多房仲品牌乃紛紛成立只專營履約保證的建經公司。僑馥建經成立於77年，屬於老牌的建經成員，86年開始跨足成屋市場開辦履約保證業務至今，僑馥的主要經營項目含括：建築融資、成屋土地履約保證、預售屋履約保證、都更危老重建、不動產債權管理、不動產大數據運用，公司規模及營運成效在建經產業裡夙享盛名。

僑馥建經履約保證業務的推動算是早期前鋒部隊了，目前的營業成果亦攀業界之翹楚，而最難能可貴的是，一路走來還有多項的首創與堅持，其中許多早已成為業界跟隨準則，並且進化了交易安全的效果。茲將這些努力與改變向大家報告如下：

一、率業界之先對所有的房仲品牌推廣使用履約保證機制，不自囿於特定品牌，概以維護不動產市場交易安全為經營使命。

二、率業界之先捨棄以銀行作為保證人之弊，改以建經公司擔任保證人，促進作業的效率與彈性，奠定日後得以迅速推廣市場的基礎架構。

三、率業界之先導入信託架構，藉由法律上信託財產的獨立性與不可侵害性，讓價金的管理更安全，價金糾紛的處置更具法理立場。

四、率業界之先將仲介方納入履約保證契約的當事人，提升對經紀業權益的保障，並有效促進買賣爭議的解決。

五、率業界之先開發提供買賣方及交易輔助人，得經電腦平台隨時查詢交易價金明細與案件進度，開創交易資訊揭露之先河。

六、堅持提供具連帶責任與終極補償的價金保證效果，不願為了規避企業利益風險而只採價金保管的侷限性。

七、堅持公司背景不可以有房仲財團的股東，嚴守球員不兼裁判的客觀立場，避免利益或資訊不當輸送的偏袒。

八、堅持專人專職專責的服務，並致力協助當事人有效解決高障礙案件的作業，並不自限於常規性的交易安全範圍內。

僑馥建經的履約保證開辦至今已邁入第24年，長久的經歷與強大的市占率只是表面呈現的亮點，隐不易顯的優勢其實在於公司深厚的底蘊，這包含二個重要主項：

1、公司從來就不是單一業種型態，匯集各項不動產專業的經營，不僅提升內化專業的深廣度，回饋給客戶的服務內涵也會與眾不同。

2、公司的核心價值確立在掌控客戶經營不動產事業的風險上，業務的獲利性並非唯一的考量，這是相當不容易形成的經營觀念與企業文化。

因著這樣與其他公司烱然不同的性格與堅持，僑馥建經的履約保證雖然沒有任何房仲財團作背景當靠山，看似少了基本地盤為母體，卻反而更能客觀的發揮與精進不桎梏。履約保證在台灣不動產市場的角色與功能已歷經1/4個世紀，持續的挑戰一定在，改良的空間不會少，僑馥的履保仍將一秉初衷勇往前行。