一、履約保證是什麼？
由於不動產市場的特性、不動產交易法律的欠缺及市場不動產交易安全機制的欠缺等因素，使得不動產交易存在著高度風險，其風險隱存在於買方與賣方之間，同時也存在於不動產周邊行業之間，其中包括金融機構、經紀業、銷售公司、地政士等。有鑒於這種交易風險，國內幾家建經公司參考國外之“Escrow”制度，並配合本地的交易制度與習慣開辦「買賣價金履約保證」業務。
買賣價金履約保證的目的，就是要保障買賣雙方在不動產交易過程當中的權益，也就是由公正第三者（即建經公司）暫時託管買方價款、賣方文件，待雙方契約條件達成後，始交付予交易雙方的辦法。可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益，並能有效防制惡意的詐害行為，避免可能遭致的傷害，消弭買賣雙方之不信任。
