【房屋是否有瑕疵】

簽約前應留意

1. 有無滲水情形，尤其是管線經過的地方，如浴室、廚房等。並在契約中標明滲水處位在哪裡。
2. 有無檢測是否為海砂屋（氯離子含量超標），及是否為政府所公告之輻射鋼筋屋。
3. 是否有鄰損情形。
4. 有無增建或違建情事。
5. 是否曾經發生火災及其他天然災害。
6. 是否被建管單位列為危險建築。
7. 了解不動產瑕疵擔保問題如何解決，主張瑕疵擔保的時效原則為反映瑕疵後六個月內或房屋交付後五年內要主張瑕疵擔保權利，否則時效消滅。

簽約時應留意

1. 簽約前發現的瑕疵要如何處理（如減價、修復或現況交屋），並在契約中明定。
2. 簽約前發現的瑕疵位在哪裡，在契約中明定。
3. 對於屋況（含瑕疵）盡量拍照存證（尤其約定現況交屋時）。

交屋前

1. 確認簽約前已發現的瑕疵處理情形。
2. 點交時再次詳細確認是否有發現新瑕疵。