▲商業宅大約為一般住宅的8折，而工業宅則有望打到7折之多。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

實習記者項瀚／綜合報導

高房價讓不少民眾傾向購買商業宅或是工業宅物件。專家表示，前者大約為一般住宅的8折，而工業宅則有望打到7折之多，不過鄰居可依法規劃輕工業廠房，居住品質恐怕會比較差。

有名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文詢問：「請教大家買工業宅要注意什麼？有何缺點？」話題一出，引發網友熱烈討論。大多網友皆不建議購置此物件，紛紛留言「這種物件大家都不想碰」、「外來難脫手」、「貸款成數低」、「鄰居吵死了」。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，工業宅泛指於工業用地上的住宅，大約為一般住宅的7折，其具有價格優勢，地段佳的區段仍相當受到消費者青睞。以雙北來說，工業宅最密集的區域在新莊、中和、新店等區。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充，商業宅與工業宅不同，前者基本上為商業用地，產品較為稀有，價格約為一般住宅的8折，鄰居型態大多就是辦公室用途。不過工業宅多半以乙工土地為主，鄰居可依法規劃輕工業廠房，居住品質恐怕會比較差。

此外徐佳馨提到，政府對商業地的土地使用分區有較大的彈性空間，部分商業區可有一定比例的住宅，也就誕生了所謂的「住商混合大樓」。反觀工業區出現住宅，則不是政府所允許的彈性使用範圍，且幾乎都屬於違法。

▲謝欣亞表示，一般事務所作為住家使用，遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰。
（圖／示意圖／Pixabay）

不過東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，不論是商業宅還是工業宅，只要一般事務所作為住家使用，遭政府機關察查屬實者，最高可按次開罰30萬元罰鍰，甚至會限期拆除。在僥倖無遭到稽查的情況下，數十年的中古屋，日後買賣恐怕除了產生不易轉手的問題外，也有貸款無法核撥的情況發生，購屋者在賞屋時應審慎評估。