記者賴志昶／台北報導

位於文山區的靜心中學，國中部以上設置英語雙語菁英班，均由外籍教師授課，為北市知名明星私校。近期實價揭露，該私校旁的2社區「靜心連雲」、「靜心文匯」均有轉手大賺的交易，其中甚至有戶持有1年轉手帳面竟大賺千萬元。

▲位於明星私校靜心高中旁的「靜心文匯」，15樓戶4月以總價5080萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

在靜心高中周邊主要有3大社區，包含「靜心苑」、「靜心連雲」以及「靜心文匯」，屋齡分別為7、6、5年。其中，位於靜心高中大門正對面的「靜心苑」，成屋較早，近一年來成交行情約在6字頭，不過3月3樓戶以總價2520萬元成交，總坪數為40.84坪，扣除車位每坪單價為76.01萬元，創下社區歷史新高。

▼位於明星私校靜心高中旁的「靜心苑」，成屋較早，近一年來成交行情約在6字頭。（圖／記者賴志昶攝）

距離靜心距離較遠的「靜心連雲」，2021年未有成交紀錄，不過今年出現2筆交易都相當驚人，其中8樓戶4月以總價6300萬元成交，總坪數為104.48坪，扣除車位單價約為81.33萬元，創下該大樓歷史單價新高。

另外，「靜心連雲」9樓戶5月以總價5280萬元成交，該戶總坪數為85.07坪，換算單價為80.9萬元；該戶過去2015年12月入手時，總價為4385萬元，也就說原屋主持有6年半帳面賺得895萬元。

▼位於明星私校靜心高中旁的「靜心連雲」，9樓戶5月以總價5280萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）

至於位於靜心附設幼兒園正門口的「靜心文匯」，近1年成交行情幾乎都為8字頭，為靜心周邊3個新成屋社區價位最高者。台北地政雲揭露，「靜心文匯」15樓戶4月以總價5080萬元成交，該戶過去於2021年1月取得時，總價4000萬元，換算短短持有1年多時間，轉手帳面賺得1080萬元。若以單價來看，扣除車位價，2021年取得約每坪61萬元、出售行情則立馬飆至80萬，令人咋舌。

不過，「靜心文匯」過去由於總價過高，甚至一度有不少跌幅，東森房屋景美加盟店店長謝興泰指出，「靜心文匯」當初預售推案時，一度開價到9字頭，最後預售成交誓約8字頭，不過在該案交屋後，由於案子本身高過景美周邊行情不少，因此乏人問津，根據實價資料，最慘時於2020年單價曾跌至僅5字頭。

▼明星私校靜心高中為「15年一貫」的完整學校，能讓子女從幼兒園讀到高中。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產文山興隆加盟店副店長許雲晴表示，興隆路二段與景華街周邊除有明星私校的光環加持外，也鄰近興隆市場，距離萬隆捷運站也車程約6分鐘，走路到文山森林公園、景美運動公園也不用10分鐘，周邊生活機能相當便捷，再加上附近房市多以舊公寓、華廈為主，若是高端族群想購入環境較優渥的新成屋，選擇性不多，因此近期在供給缺乏情況下，墊高此3大社區不少行情。

至於近期升息、疫情為何仍不會影響到靜心周邊成交狀況？許雲晴分析，會來買的客戶大多為高資產族群，且都是「實實在在的剛性需求」，尤其近期暑假，不少家長要趕在小孩入學前看房，目前市場上是「賣一戶少一戶」，供給越來越吃緊情況下，有些客戶「預算都開到4、5千萬，但是真的也沒有產品可買」。

▼明星私校靜心高中旁新案近期移轉狀況。（表／ETtoday彙整）