▲北投石牌尊賢街巷一處3樓公寓，近期遭到拍賣。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

北投區尊賢街巷弄內一處老公寓，近期在法拍市場上拍賣。該案為屋齡52年的3樓公寓，目前應買階段底價1140萬元，換算每坪單價僅約39萬元。法院筆錄指出，該案債務人於2020年5月於屋內燒炭輕生，屋內仍留有債務人遺物。

法院公告指出，該案位於北投區尊賢街巷弄內，為屋齡52年的3樓公寓，總坪數為29.34坪，目前於應買階段，底價為1140萬元，換算每坪法拍單價為38.85萬元，該案拍賣原因為「拍賣抵押物」，拍定後點交，於6月15日至9月11日皆可投標。

根據法院筆錄，債務人於2020年5月在屋內燒炭輕生後，該屋曾無償供債務人朋友居住，不過目前已搬出，現階段屋內遺留物品為債務人所有。

東森房屋北投捷運加盟店店長陳金德指出，該案緊鄰石牌國中、國小學區，且距離石牌捷運站步行約10分鐘，周邊即為熱鬧的石牌商圈，生活機能皆相當便利；至於周邊市場行情，一般石牌老公寓行情約在每坪50至55萬元，而該案為凶宅法拍案，應至少打6至7折，換算下來每坪單價約在3字頭較為合理。

▼北投石牌國中學區周邊生活機能便利，中古老公寓行情約在5字頭。（圖／記者賴志昶攝）

鑫創資產總經理黃瑋諭指出，該案目前在應買階段每坪單價約38萬，換算約附近周邊約6、7折，不過屋齡較為老舊，且事故發生約在2年前，應要在第四拍約每坪30萬元時，才有機會拍出。

黃瑋諭解釋，凶宅案件若是上到法拍市場，已是被法院註記為發生過事故，在銀行貸款上會較為吃虧，通常得要準備較多本金，甚至是全額現金才能入手。

而該案目前總價仍要千萬以上，對想入手的投資者或消費者來說仍稍微吃力，因此研判應會在總價千萬以內，也就是四拍過後才較有機會拍出。

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▼北投石牌捷運站商圈機能發達。（圖／記者賴志昶攝）