▲近年高雄陸續興建滯洪池公園，首排滯洪池公園景觀大樓成交價站上3字頭。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

颱風杜蘇芮水彈炸南台，24小時累積雨量達大豪雨等級，為減少城市淹水機率，近年高雄陸續興建滯洪池公園，仁武為高雄滯洪池最多區域，原本淹水疑慮消失後成交易熱區，出現首排滯洪公園景觀大樓成交價站上3字頭。

根據高雄市水利局統計，高雄市25座滯洪池總蓄水量高達490萬噸，其中高雄滯洪池最多的仁武區，就有觀音湖滯洪池、草潭埤滯洪池、八卦里滯洪公園、北屋滯洪池、獅龍溪滯洪池，雨天成為蓄洪空間，平時就是公園，增加休閒機能。

▲北屋滯洪公園同時兼具防淹水、具景觀等優勢，成為該重劃區重要綠地設施。（圖／記者張雅雲攝）

東森房屋仁武店經理羅斐修表示，隨滯洪公園完工，原本淹水疑慮消失，房價自然向上發展，近年北屋滯洪公園同時兼具防淹水、具綠地景觀等優勢，成為該重劃區重要的休閒設施，氛圍就像河堤社區一般，帶動景觀宅買氣節節升溫。

根據實價登錄統計，前幾年北屋重劃區新建案房價都還在1字頭，2020年均價為16.91萬元，不過目前新建案房價已站穩2字頭，2023年成交均價達29.07萬元，漲幅高達7成，首排景觀宅預售案成交價，甚至已超過3字頭。

▲北屋重劃區近年房價比較。（ETtoday製表）

羅斐修指出，北屋重劃區是仁武最鄰近高雄市區的區段，到榮總商圈騎車只要5分鐘，高鐵左營站也只要10分鐘車程，便利性極佳，總價帶比左營便宜許多，單價也仍親民，吸引相當多首購族在該重劃區購屋。

立永國際總經理朱建雄指出，目前銷售中大樓僅「多城市II」、「光之匯」、「星河畔」、「耘川」等案，首排景觀宅因棟距無遮蔽，開價33~35萬元，後棟約32~33萬元行情。

朱建雄指出，北屋重劃區未來還有多城建設「多城市III」、居興建設新案將公開，在近年地價、營建成本雙漲的情況下，這些景觀首排新案將直接挑戰35萬元成交價。