2022/04/26 12:36文/記者朱語蕎

  
彰化縣和美鎮比鄰台中市及彰化市，房市受到兩地發展牽動。（東森房屋提供）

彰化縣和美鎮比鄰台中市及彰化市，房市受到兩地發展牽動，區內以透天產品為市場主力，根據實價登錄資料發現，和美鎮近4年透天產品平均總價一路上探，自2018年的總價824.9萬元，漲至2021年的總價1067.1萬元，其間雖有波動，但仍不減其漲勢。

東森房屋和美加盟店姚禎祥店東表示，和美鎮交通機能便捷、工商發達，不僅坐擁國道三號、台61乙線，也鄰近彰濱、全興雙工業區，未來還有台中捷運路線延伸至和美之利多話題，區內主力買盤7成為自住客，其餘則為置產型投資客戶，投資客多鎖定華廈產品，除了短波買賣外，也可作為收租使用。而主力產品為透天佔7成，剩下多為華廈，近年則隨著土地成本上揚，市場開始出現許多大樓產品。

姚禎祥表示，由於和美地理條件鄰近台中，本身人口又具相當規模，因此近年吸引許多台中建商入駐，如富宇建設「世紀美」，姚禎祥表示，該案預售階段成交均價約18萬元，目前開價則已達每坪22萬元。較晚推案的「惠來栢悅花園」，開價則在每坪21至22萬元。姚禎祥表示，兩建案皆主打2至3房，以3房附車位來說，總價已突破千萬元。

透天部分，姚禎祥表示，由於2019年疫情剛起，市場有恐慌心理，使得透天總價在1年間有些許跌幅，後續買氣回籠，價格便持續上探。目前和美鎮中心無電梯的新透天，總價落在1500至2000萬元間，有電梯的新透天價格則多在2000萬元以上；而無電梯的中古透天價格則在950~1500萬元，有電梯產品行情則在,500至1800萬元之間。

至於土地市場，姚禎祥說，目前和美鎮都市計劃內土地日漸稀少，政府與民間正分頭並進積極整合，尤其是針對許多未辦繼承之土地，姚禎祥表示，目前鎮中心建地價格多落在每坪30～40萬元間，蛋白區則在每坪20～30萬元左右，以此土地取得成本推估，未來電梯大樓新案開價可達每坪28萬元，透天則可能上看3000萬元。此外，和美鎮也積極洽談好市多入駐，加上現有MOMO購物物流中心，兩項利多加持為未來和美鎮發展，持續注入新活水。