▲桃園經國特區近期吸引不少建商插旗，周邊新案林立。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期隨著桃園中正藝文特區開發逐漸飽和，不少建商將眼光看向鄰近的經國特區。近期經國特區新案林立，區域價格也站穩4字頭。在地房仲透露，未來隨著周邊捷運綠線等大型工程逐漸建設完成，再加上原物料上漲等因素，房價應仍上看每坪45萬元以上。

鄰近國道一號南崁交流道、藝文特區的桃園經國特區，近期還有幸福路延伸工程、捷運綠線G12站等話題，吸納不少剛需買盤，也吸引不少建商插旗。例如桃園在地建商嵿富建設近期於經國一路上規劃「亞太嵿富」，開價35至40萬元，規劃地上19層的商辦大樓，預計2024年完工。

另外，忠泰集團旗下的聚泰寶麟建設，近期也於經國二路上推出新案「忠泰幸」，開價每坪43至49萬元，規劃26至42坪的2、2+1以及3房產品，住家總戶數為236戶，目前實價上就有近200筆的銷售紀錄，顯示該區塊買盤穩固。

而寶佳機構旗下的鴻築建設，去年以10.56億元標下「水汴頭段32地號案」後，於日前舉行開工儀式，未來也預計要在此推出地上15層住宅大樓。

▼鴻築建設坐落桃園經國特區的「鴻築建設水汴頭段32地號」基地，日前舉行動土典禮。（圖／記者賴志昶攝）

鴻築建設總經理吳裕國表示，「水汴頭段32地號案」基地面積共1007坪，預計10月才會正式公開，預計興建地上15層、地下5層住宅大樓，規劃22至37坪的2、3房產品，住戶共294戶，總銷約38至40億元。

吳裕國指出，該案是採先建後售方式，由於目前缺工缺料議題難解，未來成本難以估計，因此目前開價僅初估為4字頭，與周邊新案開價相同，並不追高區域價格。

東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業分析，近年來隨著藝文特區開發逐漸飽和，經國特區由於緊鄰國道一號南崁交流道，未來又有捷運綠線加持，且距離桃園市區也僅車程10分鐘，同時重劃區性質濃厚，街廓、道路規劃完整，有逐漸接棒藝文特區的意味。

廖壽業表示，目前經國特區雖有不少建商插旗，但目前新案價格仍約在4字頭，1至5年新古屋均價也僅為每坪32至35萬元，房價相對親民，又由於緊鄰交流道，南來北往都相當便利，因此當地也成為近期「北客南移」的第一首選，甚至有不少竹科工程師看上親民房價而選擇移居。

至於目前房市受到央行、疫情等影響，吳裕國透露，目前鴻築建設今年預計推案約2件，包含在桃園A18站青埔案、桃園A7站建案「捷市達」等，目前來客數雖數疫情影響而略減，不過預計8、9月疫情就會逐漸解封，因此推案還是依照時程。

對於下半年房市，吳裕國預估，銷售量受政策、疫情等因素影響，不會太順暢，不過價格也由於原物料、工資，土地成本上漲，不可能調降價格，因此整體呈現「價穩量多」的格局。