▲新莊副都心近3年行情回升，新古屋平均單價逼近5字頭。（圖／東森房屋提供）

房產中心／台北報導

新莊副都心重劃區房價大風吹，新古屋2015年每坪均價51.2萬元，2019年時狂落到37.5萬元，而近3年回溫，如今已回升到48.6萬元。在地房仲表示，新古屋部分由於屋主不願賠售，加上已進入可預期的回溫期，目前惜售狀況明顯。新案則主要反映營造成本，預售屋已來到每坪60~68萬元水準。

東森房屋研究中心針對新莊副都心站周邊800公尺、0~5年的新古屋進行統計，結果顯示自2015年的每坪51.2萬元後，開始逐年狂落，在2019年跌落谷底至每坪37.5萬元。近3年則有顯著回溫，今年上半年每坪均價已回到48.6萬元，新莊副都心已看見曙光。

▲捷運新莊副都心站周圍新古大樓歷年平均單價。（圖／東森房屋提供）

東森房屋新莊昌平中原加盟店東黎聖忠分析指出，2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點，因為房地合一稅影響劇烈，從2015年後就開始下修。這2~3年雖有受疫情影響，但還是有持續回升，目前新古屋大約在50~58萬元，預售屋則還是維持在60~68萬元。

黎聖忠說，新建案的開價不受落價影響，並與營造成本有關。幾年前的營造成本每坪大概10~12萬元左右 ，現在飆漲到17~19萬。加上土地原本的成本，價格基本上會有一個門檻，新古屋的部分由於可能賠售的影響，加上已進入可預見的回溫期，目前惜售狀況明顯，屋主若無資金考量，都用以租待售方式，出租投報率大約在2%，不無小補。

▲黎聖忠認為副都心未來發展可期。（圖／東森房屋提供）

展望未來，黎聖忠認為，副都心由於交通系統都已經完備了，商場跟飯店還有科技商業大樓也已經成型，加上行政中心未來都在這邊，加上周邊其實還在發展中，像新北大道對面舊五股工業區，已經變更為新北知識產業園區，目前土地每坪賣價大約150萬元以上，預估5~10年後還會有更明顯的變化。

「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說，雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯，但僅鄰幾百公尺的中原老商圈，中古屋買賣卻強強滾。

▲中原商圈屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭。（圖／東森房屋提供）

黎聖忠說明，中原商圈除了吃到舊有商圈優秀的生活機能，周邊還有國小、文化中心林立，到宏匯廣場也步行可達。加上屋齡20年以上的中古大樓，每坪不到4字頭，35坪大小的產品，大約1300萬元左右就可以入手。

不過，該區的新建案不多，目前緊鄰榮富國小的指標建案為「榮馥大院」，開價也是有6字頭的水準，一推出就接近完售。