▲舊台中第一大縣豐原區近年交通便利性大增，6月新預售案首現4字頭房價。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

北台中生活圈持續擴張，舊台中第一大縣豐原區因地理之便，為后里、東勢、神岡、新社的商業核心，為公認的「縣城一哥」，房市發展更令在地人驚奇，根據最新一期實價揭露，豐原預售案首筆4字頭房價，由「久樘宸陽」以單價40萬元奪下。

根據預售屋實價揭露，「久樘宸陽」，11樓戶別總面積約58坪，總價約2082萬元，扣除2個車位340萬後，每坪單價40萬元整，成為豐原第一個衝出4字頭房價的建案。

▲豐原區新案預售實價登錄表。

「久樘宸陽」行銷協理林德信表示，為迎合豐原企業二代的購屋喜好，定調為健康防疫宅，建案規劃更特別打造4大防疫措施。包括：衛浴管道間採當層排氣逐層封閉，採用瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，並且在電梯車廂中，配備SHARP隱藏式空氣淨化系統，也因次受到青睞。

其次則為「坤聯富豐原匯」，屬豐原少見大型基地2130坪開發案，規劃26～33坪、2~3房產品，目前實價登錄僅揭露3筆交易，但交易單價均來到39萬元以上，距離4字頭僅剩一步之遙。

▲豐原在地房仲表示，不到一年前豐原才從2字頭跳漲到3字頭，但要從3字頭叩關4字頭還需要時間。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，位於豐原鬧區的成功商圈新預售案「寶宇丰蘊」，規劃地上11層、地下2層建築，僅供58戶住家，設計27~33坪，2~3房產品，單價也來到36.3萬元。

東森房屋豐原領航加盟店劉懿德主任表示，近年則受益於中科后里科學園區，為鄰近區域帶入不少就業機會，加上在地豐原人換屋需求高，大多為舊換新或者為下一代置產居多，也讓豐原房市不太受近期政策影響走弱。

不過在地仲介涂萬金表示，豐原房市不到一年前，才從2字頭跳漲到3字頭，當時因受游資、遞延性買盤帶動，加上總價門檻市場低，自2字頭進入3字頭門檻過程較順利。

▲豐原新屋供給近年大增，受益於中科后里科學園區的科技買盤支撐。（圖／翻攝自Google Maps）

但是，在地業者普遍認為，目前的時空背景與半年前差異甚大，本來預計4字頭房價應會落在年底，大型新案如「富宇建設愛國街案」、「慶山建設火車站案」進場後才會出現，6月份就現4字頭交易，等於提早半年。

涂萬金認為，豐原目前房價已進入高檔盤整期，雖現高價交易，但要全面叩關4字頭，恐怕需要一段不短的時間。