▲台中海線行政區近期受中科等議題影響，房市買氣表現大好。（示意圖／記者陳筱惠攝）

房產中心／綜合報導

台中近年致力交通建設發展，蛋黃區逐漸飽和且房價高漲，自備款有限民眾買房除越買越小只能越買越外圍，導致房價外溢，以往基期低的龍井受補漲激勵，吸引建商插旗，成房市新興熱區。龍井與西屯相鄰，享共同生活圈，但龍井房價2字頭，加上特五號道路將開通，減少到中科時間，成為科技新貴購屋首選之地。

東森房屋台中龍井東海店資深經理張昱呈指出，台中市區房價動輒3、4字頭， 對預算有限的首購族來說，往往只能東遷西移，以交通車程，換取較低的房價。以鉅懋建設目前在預售階段的「築里仁」為例，內政部實價登錄顯示，坪數45至58坪，總價控制在1100萬以內，單價只要2字頭，至中科園區單程僅需20分鐘，相較中科園區旁福科路上近1年成交單價，屋齡1年的電梯大樓新成屋平均單價高達38.4萬元，可以說「車程多10分鐘，每坪省10萬元」。

▼東森房屋台中龍井東海店資深經理張昱呈表示，龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈。（圖／東森房屋提供）

張昱呈表示，龍井區目前交易熱點集中在東海商圈及東海藝術商圈，兩區域中古屋房價皆坐穩2字頭，而新建案開價持續暴漲，以基地在東海路上的「國聚之璟」為例，預售成交平均單價高達39.9萬，超越不少台中蛋黃區個案，4月份更是以單價44.9萬元成交56.52坪頂樓戶，總戶數120戶，目前已有114戶成交，每坪成交均價接近4字頭，可見龍井區價格走揚，後勢看漲。

有在地人指出，「北市高薪工作主要在市中心，通勤族的交通靠捷運、公車，而台中高薪工作大多集中在外圍，如中科，基本上購屋族群皆自備交通工具」，由此可知，台中近年積極串連交通網絡，為房市帶來不小的影響，其中「特五號道路」將最先完工，下半年有望通車，成為龍井與西屯、沙鹿及清水的重要連絡道路，吸引中科外溢買盤搶進，以交通時間換取居住空間。

▼東森房屋台中龍井東海店資深經理張昱呈指出，台中市區房價動輒3、4字頭，對預算有限的首購族來說，往往只能東遷西移，以交通車程，換取較低的房價。（圖／東森房屋提供）