▲近期實價揭露，新店「寶徠花園」頂樓戶以總價9383萬元、每坪67.7萬元交易。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

新店「寶徠花園」頂樓戶以總價9383萬元、每坪67.7萬元交易，前屋主持有近5年，賠1517萬元出場。房仲指出，該戶2018年時的成交總價逼近1.1億元、每坪衝破8字頭，奪下當年度新北市豪宅王寶座，轟動一時，但事後諸葛來看，確實買貴了。

近期實價揭露，6月底時新店豪宅「寶徠花園」頂樓戶含車位3個權狀150坪，以總價9383萬元、每坪67.7萬元成交。對比於前屋主在2018年的購入金額，每坪跌幅達19%，賠1517萬元。

根據《樂居網》實價登錄資料，屋齡8年、共247戶的「寶徠花園」排除特殊交易後，共有72筆轉手紀錄，其中有高達61筆獲利出場，賠錢的則僅11筆。其中，以本次揭露的頂樓戶賠最慘，其餘10筆賠售金額落在20~400萬元間。

東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示，「寶徠花園」剛推出時評價很好，但其後受到憾事意外影響，不少屋主寧願小賺也要下車，讓該案的轉手筆數，比區域平均還高。另外，近年隔壁推出指標預售案「合環LANDMARK」，更是加深寶徠住戶想換屋的動機，賠售機率或幅度也自然可能提高。

▲預售案「合環LANDMARK」的出現，加深「寶徠花園」住戶想換屋的動機。（圖／翻攝自Google Maps）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該戶在2018年房市還沒那麼熱的時候，就以總價破億、每坪80.75萬元成交，奪下當年度新北市豪宅王寶座，成為新聞焦點。事後諸葛來看，該戶屬實買貴了。即便這2年房價飛漲，該社區至今的歷史最高價，也只不過每坪82.2萬元，且為權狀34坪的小坪數產品。

鍾騰崙則強調，「寶徠花園」即便曾有憾事發生，對社區造成一定抗性，但鄰近家樂福和七張捷運站，生活機能佳，加上裕隆城開發，尤其是中小坪數戶型，未來房價還是有望向上。